2024年民間樓房買賣合同范本

?2024年民間樓房買賣合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況明確，無爭議，無查封、抵押等權(quán)利限制。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）余款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付乙方后_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合乙方辦理各類手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定支付剩余房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，如有虛假，甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。4.3乙方保證按約定支付房款，如有違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.4乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。2.明確房屋買賣的價(jià)格及支付方式。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.確定解決爭議的方式和途徑。解決辦法：1.仔細(xì)審查甲方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.在合同中詳細(xì)列明房屋買賣的總價(jià)、支付方式及時(shí)間。3.在合同中明確房屋交付和過戶的具體時(shí)間。4.雙方應(yīng)充分了解并遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)。5.在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的狀態(tài)。土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有使用和收益的權(quán)利。定金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。過戶：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。適用場合與補(bǔ)充條款：1.特殊場合：賣方家庭成員特殊情況補(bǔ)充條款：如果甲方家庭成員中出現(xiàn)重大疾病或意外，需要緊急用錢，甲方有權(quán)在通知乙方后，提前終止合同。在此情況下，乙方應(yīng)退還已支付的定金及房款，甲方應(yīng)支付乙方一定的補(bǔ)償金。2.特殊場合：買方貸款購房補(bǔ)充條款：如果乙方采取貸款方式支付房款，因銀行貸款政策變化導(dǎo)致乙方無法獲得貸款，乙方有權(quán)在通知甲方后，解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及房款。3.特殊場合：房屋存在租賃情況補(bǔ)充條款：鑒于該房屋目前尚有租賃合同在履行，甲乙雙方同意在房屋交付日之前，租賃合同繼續(xù)有效。自房屋交付日起，租賃事宜由乙方與租客協(xié)商解決。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.房屋現(xiàn)狀照片（如有）7.付款憑證（包括定金支付憑證、房款支付憑證等）1.假如賣方家里人有特殊情況，比如生病需要用錢，可以在通知買方后，提前結(jié)束合同。買方得把已經(jīng)給的定金和房款退給賣方，賣方也會(huì)給買方一些補(bǔ)償。2.如果買方是打算貸款買房，但銀行的政策變了，導(dǎo)致貸不了款，買方也可以取消合同。賣方同樣需要退還買方已經(jīng)支付的定金和房款。3.如果這房子