2024年門面房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

?2024年門面房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（受讓方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________第一條轉(zhuǎn)讓門面房的基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的門面房位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該門面房建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______，裝修及設(shè)施狀況為_______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該門面房轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該門面房擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且該門面房不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同糾紛等法律問題。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將門面房的所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下。3.3乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將門面房實(shí)際交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合辦理各項(xiàng)登記等。第五條保證與承諾5.1甲方保證該門面房在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何法律糾紛、租賃合同等影響轉(zhuǎn)讓的問題。5.2乙方承諾按照約定用途使用該門面房，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條違約責(zé)任6.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。6.2若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至門面房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：____________乙方（受讓方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：____________附件：1.門面房所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)甲方的所有權(quán)和處置權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為門面房的實(shí)際所有權(quán)人，是否有權(quán)處置該房產(chǎn)。解決辦法是要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。法律名詞解釋：所有權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。處置權(quán)：指所有權(quán)人對(duì)自己財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等法律行為的權(quán)利。2.注意轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)承擔(dān)：合同中應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)。解決辦法是在合同中詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)及承擔(dān)方。法律名詞解釋：稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。3.注意過戶手續(xù)的辦理期限：合同中應(yīng)約定過戶手續(xù)的辦理期限，以避免拖延。解決辦法是在合同中明確辦理過戶手續(xù)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。法律名詞解釋：過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下所需的法定手續(xù)。4.注意違約責(zé)任條款：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約情形、違約金的計(jì)算方式等。解決辦法是在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任條款。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。5.注意爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法是在合同中明確選擇訴訟或仲裁的方式，并指定解決爭(zhēng)議的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟的過程。訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決民事爭(zhēng)議的法律行為。仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的方式。1.特殊場(chǎng)合：如果門面房轉(zhuǎn)讓涉及到了租戶權(quán)益補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，轉(zhuǎn)讓后，現(xiàn)有租戶的租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)遵守原租賃合同條款，維護(hù)租戶的合法權(quán)益。2.特殊場(chǎng)合：門面房轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方需要時(shí)間清理搬遷補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同生效后____天內(nèi)完成門面房的清理搬遷工作，并將房屋完好無(wú)損地交付給乙方。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：場(chǎng)合1：如果門面房是有歷史的，或者有一些特別的用途。補(bǔ)充條款：“甲乙雙方特別約定，門面房因其歷史價(jià)值或特殊用途，乙方在接收后應(yīng)保持其原有風(fēng)貌和使用性質(zhì)，不得隨意改變?！眻?chǎng)合2：如果甲方在轉(zhuǎn)讓后還想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，可能需要一些過渡期。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方在轉(zhuǎn)讓后需要一段時(shí)間的業(yè)務(wù)過渡，乙方可同意甲方在門面房?jī)?nèi)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，但最長(zhǎng)期限不超過____個(gè)月?！备郊斜恚?.門面房的所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方的身份證復(fù)印件4.如果有的話，租戶的租賃合同復(fù)印件5.任何相關(guān)的維修記錄或者驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.之前經(jīng)營(yíng)許可或者營(yíng)業(yè)證書的復(fù)印件附件嘛，就是一些必須的法律文件和證明，包括：房產(chǎn)證和土地