住宅按揭購買協(xié)議（2024定制版）版

住宅按揭購買協(xié)議（2024定制版）版A版本合同目錄一覽1.住宅按揭購買協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的構(gòu)成1.3協(xié)議的目的2.購買方信息2.1購買方的身份證明2.2購買方的財務(wù)狀況2.3購買方的購房需求3.銷售方信息3.1銷售方的身份證明3.2銷售方的房產(chǎn)信息3.3銷售方的權(quán)利與義務(wù)4.住宅按揭貸款4.1貸款的類型4.2貸款的金額4.3貸款的利率4.4貸款的期限5.首付款與尾款5.1首付款的金額5.2首付款的支付方式5.3尾款的支付方式6.購房款的支付與扣除6.1購房款的支付方式6.2購房款的扣除事項7.房產(chǎn)交付與過戶7.1房產(chǎn)交付的時間與地點7.2房產(chǎn)過戶的程序與時間8.購房方的權(quán)利與義務(wù)8.1購房方的權(quán)利8.2購房方的義務(wù)9.銷售方的權(quán)利與義務(wù)9.1銷售方的權(quán)利9.2銷售方的義務(wù)10.違約責(zé)任10.1購房方的違約責(zé)任10.2銷售方的違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議的解決時間12.合同的變更與解除12.1合同的變更程序12.2合同的解除條件13.合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止后的處理事項14.其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2雙方的其他特殊約定第一部分：合同如下：第一條住宅按揭購買協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的構(gòu)成本協(xié)議由、附件以及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議組成。附件包括房產(chǎn)證、貸款合同等相關(guān)文件。1.3協(xié)議的目的本協(xié)議的目的在于明確買方和賣方在房產(chǎn)購買過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第二條購買方信息2.1購買方的身份證明買方應(yīng)向賣方提供有效身份證明，包括身份證、護(hù)照等。2.2購買方的財務(wù)狀況買方應(yīng)如實向賣方提供其財務(wù)狀況，包括收入、財產(chǎn)、負(fù)債等。2.3購買方的購房需求買方應(yīng)向賣方明確購房需求，包括房產(chǎn)類型、面積、位置、價格等。第三條銷售方信息3.1銷售方的身份證明賣方應(yīng)向買方提供有效身份證明，包括身份證、護(hù)照等。3.2銷售方的房產(chǎn)信息賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。3.3銷售方的權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，按照約定時間交付房產(chǎn)，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。第四條住宅按揭貸款4.1貸款的類型買方選擇住宅按揭貸款方式購買房產(chǎn)，貸款類型包括商業(yè)貸款、公積金貸款等。4.2貸款的金額買方申請的貸款金額不超過房產(chǎn)總價的70%。4.3貸款的利率貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。4.4貸款的期限貸款期限最長不超過30年。第五條首付款與尾款5.1首付款的金額買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起15日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)總價的30%。5.2首付款的支付方式首付款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。5.3尾款的支付方式尾款為房產(chǎn)總價扣除首付款后的剩余款項，買方應(yīng)在過戶完成后一次性支付。第六條購房款的支付與扣除6.1購房款的支付方式購房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.2購房款的扣除事項購房款扣除首付款后，剩余款項用于支付房產(chǎn)過戶稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。第七條房產(chǎn)交付與過戶7.1房產(chǎn)交付的時間與地點房產(chǎn)交付時間為過戶完成后10個工作日內(nèi)，地點為賣方住宅。7.2房產(chǎn)過戶的程序與時間房產(chǎn)過戶程序包括辦理轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等，過戶時間不超過30個工作日。第八條購房方的權(quán)利與義務(wù)8.1購房方的權(quán)利買方有權(quán)按照協(xié)議約定購買房產(chǎn)，享受房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)利。8.2購房方的義務(wù)買方應(yīng)按照協(xié)議約定支付購房款，配合賣方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。第九條銷售方的權(quán)利與義務(wù)9.1銷售方的權(quán)利賣方有權(quán)按照協(xié)議約定出售房產(chǎn)，要求買方履行付款義務(wù)。9.2銷售方的義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，按照約定時間交付房產(chǎn)，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1購房方的違約責(zé)任買方違反協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。10.2銷售方的違約責(zé)任賣方違反協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條爭議解決11.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。11.2爭議的解決時間雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長爭議解決時間。第十二條合同的變更與解除12.1合同的變更程序合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。12.2合同的解除條件合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。解除條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件合同終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，包括但不限于房產(chǎn)過戶完成、購房款支付完畢等。13.2合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，解決遺留問題，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項雙方可根據(jù)實際情況，就本協(xié)議未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。14.2雙方的其他特殊約定雙方可就本協(xié)議涉及的房產(chǎn)、貸款、過戶等事項達(dá)成特殊約定，以書面形式附加本協(xié)議。（合同結(jié)束）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：證明賣方對房產(chǎn)的所有權(quán)，包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。2.土地使用權(quán)證：證明賣方對房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，包括土地的位置、面積等詳細(xì)信息。3.規(guī)劃許可證：證明房產(chǎn)的建設(shè)和規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。4.貸款合同：買方與銀行簽訂的貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等詳細(xì)信息。5.身份證明：買方和賣方的有效身份證明，包括身份證、護(hù)照等。6.財務(wù)狀況證明：買方提供的財務(wù)狀況證明，包括收入、財產(chǎn)、負(fù)債等。7.購房需求證明：買方提供的購房需求證明，包括房產(chǎn)類型、面積、位置、價格等。8.過戶稅費(fèi)清單：列明房產(chǎn)過戶過程中需要支付的稅費(fèi)明細(xì)。9.物業(yè)費(fèi)清單：列明房產(chǎn)過戶后需要支付的物業(yè)費(fèi)用明細(xì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為：未按照協(xié)議約定支付首付款或購房款。未按照協(xié)議約定配合賣方辦理過戶手續(xù)。未按照協(xié)議約定承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此造成的一切損失。2.賣方違約行為：未按照協(xié)議約定交付房產(chǎn)。未按照協(xié)議約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。未保證房產(chǎn)的真實性、合法性。違約責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此造成的一切損失。示例說明：若買方未能在約定時間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約，買方需按照協(xié)議約定支付違約金，并賠償因賣方損失的收益。若賣方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，賣方需按照協(xié)議約定支付違約金，并賠償因買方延遲入住造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅按揭購買協(xié)議：指買方通過貸款方式購買賣方擁有的住宅房產(chǎn)的協(xié)議。2.房產(chǎn)：指賣方擁有的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。3.首付款：指買方在簽署協(xié)議時支付的房產(chǎn)總價的30%的款項。4.尾款：指買方在過戶完成后支付的房產(chǎn)總價扣除首付款后的剩余款項。5.購房款：