2024商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版

2024商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方2.轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)2.1地產(chǎn)概況2.2地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀3.轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)與稅費承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.2稅費承擔(dān)5.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任5.1保證地產(chǎn)權(quán)屬5.2保證地產(chǎn)現(xiàn)狀5.3配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.受讓方的義務(wù)與責(zé)任6.1支付轉(zhuǎn)讓價格6.2承擔(dān)稅費6.3配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內(nèi)容12.適用法律12.1合同簽訂地法律12.2國際法律13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的解釋權(quán)13.3合同的簽訂地點與時間14.附件14.1商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方第二條轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)2.1地產(chǎn)概況轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)位于_______（詳細地址），土地使用權(quán)面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米，土地用途為_______。該地產(chǎn)現(xiàn)狀符合_______（用途）的使用要求。2.2地產(chǎn)權(quán)屬證明（1）土地使用權(quán)證；（2）房產(chǎn)證；（3）其他與該地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的文件。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方如實陳述該商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況、租賃情況等。受讓方有權(quán)對地產(chǎn)進行實地查看，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)予以配合。第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其他附屬設(shè)施的價值。3.2支付方式受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式如下：（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%；（2）轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢且稅費承擔(dān)明確后，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的剩余_______%。3.3支付時間受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分別在合同簽訂后_______日內(nèi)和轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢且稅費承擔(dān)明確后_______日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)與稅費承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)、房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的文件和資料，確保轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進行。4.2稅費承擔(dān)轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定分擔(dān)。具體稅費承擔(dān)比例在附件3中明確。第五條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任5.1保證地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓方保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。若因轉(zhuǎn)讓方的原因?qū)е碌禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2保證地產(chǎn)現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方如實陳述商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況、租賃情況等。若因轉(zhuǎn)讓方的原因?qū)е率茏尫皆馐軗p失，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的文件和資料，確保轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進行。第六條受讓方的義務(wù)與責(zé)任6.1支付轉(zhuǎn)讓價格受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時支付轉(zhuǎn)讓價格。若受讓方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=逾期金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率6.2承擔(dān)稅費受讓方應(yīng)按照本合同約定的比例承擔(dān)轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)過程中產(chǎn)生的稅費。6.3配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的文件和資料，確保轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進行。第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時附帶的附件亦為本合同不可分割的一部分。7.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。合同終止后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)退還受讓方已支付的轉(zhuǎn)讓價格，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3訴訟解決若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任違反本條規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條合同的修改與補充11.1修改條件本合同的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2補充內(nèi)容本合同的補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條適用法律12.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2國際法律若本合同涉及國際法律關(guān)系，按照國際法律的相關(guān)規(guī)定處理。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.3合同的簽訂地點與時間本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）簽訂。第十四條附件14.1商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明詳見附件4。14.2商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀證明詳見附件5。14.3其他相關(guān)文件詳見附件6。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：轉(zhuǎn)讓方信息詳細列出轉(zhuǎn)讓方的名稱、地址、法定代表人等信息。附件2：受讓方信息詳細列出受讓方的名稱、地址、法定代表人等信息。附件3：稅費承擔(dān)比例詳細列出轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)過程中產(chǎn)生的稅費分擔(dān)比例。附件4：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明提供土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。附件5：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀證明提供商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備、裝修情況、租賃情況等現(xiàn)狀證明文件。附件6：其他相關(guān)文件提供與商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認定：轉(zhuǎn)讓方未按照約定保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方未如實陳述商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方未協(xié)助受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓手續(xù)不順利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.受讓方的違約行為及責(zé)任認定：受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。受讓方未按照約定承擔(dān)稅費，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。受讓方未協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓手續(xù)不順利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)轉(zhuǎn)讓方未如實陳述商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀，導(dǎo)致受讓方在購買后發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)存在嚴重的租賃合同糾紛，受讓方因此遭受了巨大的經(jīng)濟損失。根據(jù)違約責(zé)任條款，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償受讓方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證明。2.房產(chǎn)證：指國家依法授予房產(chǎn)所有權(quán)人擁有房產(chǎn)的權(quán)利證明。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服