房屋買賣合同抵債合同協(xié)議

房屋買賣合同抵債合同協(xié)議合同編號：__________房屋買賣合同抵債合同協(xié)議1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋所有權(quán)人：__________。1.2房屋面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋用途：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（描述房屋現(xiàn)狀，如：完好、需要維修等）。第二條債務(wù)抵償2.1賣方同意將上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意接受該房屋作為對賣方債務(wù)的抵償。2.2債務(wù)抵償金額為人民幣：__________元，雙方確認(rèn)該金額與房屋市場價值相當(dāng)。2.3買方在簽訂本協(xié)議時向賣方支付定金人民幣：__________元，該定金在買方履行本協(xié)議后轉(zhuǎn)為購房款。第三條房屋過戶及交付3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將房屋過戶至買方名下。3.2過戶費(fèi)用由__________承擔(dān)（寫明承擔(dān)方）。3.3房屋交付時間為過戶完成后__________日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給買方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。4.2房屋在交付后，由于自然原因或不可抗力導(dǎo)致的損毀，由買方承擔(dān)。4.3買方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按本協(xié)議約定過戶房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣：__________元。5.2如買方未能按本協(xié)議約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣：__________元。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.債務(wù)證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書5.過戶費(fèi)用支付憑證6.房屋維修費(fèi)用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時間過戶房屋，屬于違約行為。2.賣方未能保證房屋質(zhì)量，屬于違約行為。3.買方未能按約定時間支付購房款，屬于違約行為。4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵債：債務(wù)人以其名下的財產(chǎn)抵償債務(wù)的行為。3.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)支付給對方一定數(shù)額的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時間過戶房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：買方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償，如賣方拒絕，買方有權(quán)解除合同。4.問題：買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并有權(quán)解除合