《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》核心備考題及答案（含典型題、重點(diǎn)題）

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》核心備考題及答案（含典型題、重點(diǎn)題）單選題1.王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）。A、買方居間合同B、賣方代理合同C、買方代理合同D、賣方居間合同參考答案：B2.下列關(guān)于美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A、采用經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售方式的，在代理合同有效期內(nèi)，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付傭金B(yǎng)、采用賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售方式的，賣主可以與多個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂房屋代理銷售合同C、采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付傭金D、采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價(jià)將房屋銷售給他人時(shí)，不需要經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的同意參考答案：A3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)取得（）。(2012年真題)A、銀行資金證明B、經(jīng)公證的授權(quán)書C、商品房銷售委托書D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)參考答案：C4.在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供（）的服務(wù)。(2010年真題)A、貸款政策咨詢B、協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料C、貸款申請資料代交D、貸款審批擔(dān)保參考答案：D5.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是（）。(2009年真題)A、發(fā)票的樣式和內(nèi)容B、傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)C、投訴方式和渠道D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程參考答案：B6.下列對搜集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的認(rèn)識中，正確的是（）。(2012年真題)A、認(rèn)為廣播和電視信息不易整理，故只以報(bào)紙和雜志作為信息來源途徑B、認(rèn)為學(xué)術(shù)文章是專家個人意見，主觀性強(qiáng)，故學(xué)術(shù)文章不能作為信息來源途徑C、認(rèn)為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑D、認(rèn)為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能獲得直觀的信息材料參考答案：D7.在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。A、行政監(jiān)管B、市場調(diào)節(jié)C、行業(yè)自律D、行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合參考答案：C8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律性管理，應(yīng)當(dāng)由（）組織實(shí)施。A、房地產(chǎn)行政主管部門B、司法機(jī)關(guān)C、行業(yè)協(xié)會D、城市人民政府參考答案：C9.進(jìn)入尾盤銷售期后，應(yīng)以（）為主。A、價(jià)格策略的制定B、整個項(xiàng)目的形象推廣C、廣告的策劃D、配套工程的竣工參考答案：D10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)侵占和挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門（）。A、責(zé)令限期改正并記入信用檔案B、吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格C、吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照D、暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營業(yè)活動參考答案：A11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是雙務(wù)合同，雙方當(dāng)事人存在著（）關(guān)系。A、互為對價(jià)B、互為等價(jià)C、權(quán)利相對D、義務(wù)相對參考答案：A12.向已經(jīng)成交的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務(wù)，屬于售后服務(wù)中的（）。A、延伸服務(wù)B、跟蹤服務(wù)C、增值服務(wù)D、改進(jìn)服務(wù)參考答案：B13.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，按一定時(shí)間周期對外結(jié)算傭金就是與（）結(jié)算傭金。A、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B、銷售人員C、開發(fā)商D、銷售經(jīng)理參考答案：C14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項(xiàng)目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是（）。(2009年真題)A、低成本戰(zhàn)略B、多樣化戰(zhàn)略C、聚焦戰(zhàn)略D、一體化成長戰(zhàn)略參考答案：A15.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)參考答案：D16.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)C、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、個人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參考答案：A17.經(jīng)紀(jì)活動中的代理，是一種（）代理活動。A、計(jì)劃B、經(jīng)濟(jì)C、風(fēng)險(xiǎn)D、商事參考答案：D18.一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以（）為完成標(biāo)志。A、收取傭金B(yǎng)、達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、實(shí)地看房完成D、簽訂房地產(chǎn)交易合同參考答案：D19.申請成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提條件是申請人必須（）。A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格B、為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出資人C、有本科以上學(xué)歷D、有5年以上從業(yè)經(jīng)歷參考答案：A20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)剿谥陛犑?、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。(2012年真題)A、15B、20C、30D、60參考答案：C21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響，從而（）。A、降低交易的成本B、維護(hù)客戶的合法權(quán)益C、保障交易的安全D、加強(qiáng)交易監(jiān)管參考答案：B22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的（）。(2008年真題)A、守法經(jīng)營B、守信用C、盡職盡責(zé)D、公平競爭參考答案：A23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好（）這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。A、傭金結(jié)算B、物業(yè)交接C、協(xié)助交易達(dá)成D、產(chǎn)權(quán)過戶與登記參考答案：A24.房關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說法，正確的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷參考答案：B25.張某故意損壞了他承租房屋的地板，張某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。A、行政責(zé)任B、刑事責(zé)任C、違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任參考答案：C26.由出資者個人承擔(dān)無限責(zé)任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）。A、個人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)參考答案：A27.在（）中，我國《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，稱為預(yù)期違約。A、履行不當(dāng)B、履行拒絕C、履行不能D、履行遲延參考答案：B28.有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的店長參考答案：B29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的補(bǔ)充內(nèi)容是針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的（）而增加的條款。A、基本服務(wù)B、延伸服務(wù)C、手續(xù)代辦服務(wù)D、抵押貸款服務(wù)參考答案：B30.唐代專門從事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人稱為（）。A、駔儈B、掮客C、房牙D、莊宅牙人參考答案：D31.下列不屬于房屋權(quán)屬證明的是（）。A、房屋所有權(quán)證B、房屋出租委托協(xié)議C、房屋共有權(quán)證D、房屋他項(xiàng)權(quán)證參考答案：B32.在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。A、停止侵害B、排除妨礙C、損害賠償D、終止合同參考答案：C33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）適用于特大型組織，在采用時(shí)應(yīng)注意揚(yáng)長避短。A、矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B、網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式C、分部制組織結(jié)構(gòu)形式D、直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形參考答案：C34.信息自身的種種特點(diǎn)以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施（）管理。A、統(tǒng)一性B、強(qiáng)制性C、公平性D、針對性參考答案：C35.將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為代理合同和居間合同的依據(jù)是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式B、房地產(chǎn)交易形式C、房地產(chǎn)交易次數(shù)D、房地產(chǎn)新舊程度參考答案：A36.房地產(chǎn)市場調(diào)控時(shí)，反應(yīng)最靈敏的是（）A、房地產(chǎn)價(jià)格B、房地產(chǎn)交易量C、商品房開工量D、房地產(chǎn)開發(fā)投資參考答案：A37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)（MLS）本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了（）。A、客戶共享和傭金共享B、信息共享和傭金共享C、客戶共享和信息共享D、公眾服務(wù)共享和客戶共享參考答案：B38.房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是（）。A、區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況B、區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)C、區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境狀況D、區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率參考答案：D39.關(guān)于多重房源上市系統(tǒng)（MLS）的運(yùn)行基礎(chǔ)是（）。(2011年真題)A、信息共享制度B、會員聯(lián)盟制度C、獨(dú)家代理制度D、傭金共享制度參考答案：C40.在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括（）。(2009年真題)A、業(yè)主置業(yè)情況B、業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)C、物業(yè)管理狀況D、房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率參考答案：C41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)刻面對的問題是（）。A、競爭與合作B、誠實(shí)與守信C、競爭與守信D、守信與合作參考答案：A42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最新的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)模式是（）。A、網(wǎng)絡(luò)制B、分部制C、直線—參謀制D、矩陣制參考答案：A43.新建商品房銷售代理一般分為獨(dú)家代理和（）兩種方式。A、聯(lián)合代理B、三方代理C、非獨(dú)家代理D、兩方代理參考答案：C44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，在連鎖店（辦事處）必須有（）名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。A、1B、2C、3D、4參考答案：A45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過網(wǎng)絡(luò)（），突破房地產(chǎn)交易時(shí)間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的觸角擴(kuò)展計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以到達(dá)的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理的必然趨勢。A、連接性B、公開性C、統(tǒng)一性D、共享性參考答案：B46.有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是（）。(2009年真題)A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的店長參考答案：B47.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)主要是（）等無形資產(chǎn)。A、商業(yè)模式、品牌、專利技術(shù)B、專利技術(shù)、品牌、專有技術(shù)C、商業(yè)模式、商標(biāo)、專有技術(shù)D、商業(yè)模式、品牌、專有技術(shù)參考答案：D48.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從（）方面進(jìn)行。A、是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票B、是否明碼標(biāo)價(jià)與開具發(fā)票C、是否依照合同約定與開具發(fā)票D、是否實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度參考答案：D49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂方是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和第三方C、第三方和委托人D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人參考答案：D50.房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A、房源信息B、客源信息C、房地產(chǎn)價(jià)格信息D、政策信息參考答案：D51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（）罰款。A、2萬元B、1萬元以上3萬元以下C、1萬元D、1萬元以上2萬元以下參考答案：C52.住房貸款方案主要由（）、貸款類型和還款期限組成。A、貸款額B、擔(dān)保費(fèi)用C、借款人D、貸款人參考答案：A53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（）分配傭金。A、作用范圍B、業(yè)務(wù)水平C、勞動價(jià)值D、合作協(xié)議參考答案：D54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，（）要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。A、網(wǎng)絡(luò)化原則B、協(xié)同原則C、共享原則D、平等原則參考答案：B55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的主要類型不包括（）。(2007年真題)A、數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)B、網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)換管理信息系統(tǒng)C、流程控制信息系統(tǒng)D、輔助決策信息系統(tǒng)參考答案：B56.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說法，正確的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷參考答案：B57.堅(jiān)持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實(shí)現(xiàn)，但如果沒有適當(dāng)?shù)淖尣?，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好?jiān)持原則與妥協(xié)的平衡點(diǎn)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有的（）的要點(diǎn)之一。A、市場分析技能B、議價(jià)談判技能C、人際溝通技能D、供需搭配技能參考答案：B58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要崗位中，屬于銷售案場經(jīng)理崗位主要崗位職責(zé)的是（）。A、根據(jù)銷售計(jì)劃，參與制定和調(diào)整銷售方案、宣傳推廣方案，負(fù)責(zé)具體銷售方案實(shí)施B、負(fù)責(zé)市場信息的反饋，定期對銷售數(shù)據(jù)及成交客戶資料進(jìn)行分析評估C、負(fù)責(zé)公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系D、協(xié)助連鎖店經(jīng)理處理一般日常事務(wù)參考答案：A59.“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)兼并處于同一經(jīng)營階段的企業(yè)，以促進(jìn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)更高程度的規(guī)模經(jīng)濟(jì)和迅速發(fā)展的戰(zhàn)略”，這屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的（）戰(zhàn)略。A、橫向多樣化B、前向一體化C、后向一體化D、水平一體化參考答案：D60.門店的營業(yè)績效應(yīng)以（）業(yè)績的表現(xiàn)為衡量標(biāo)準(zhǔn)。A、一個會計(jì)年度B、每年C、每季度D、每月參考答案：D61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的（）。A、專業(yè)性管理B、規(guī)范性管理C、公平性管理D、服務(wù)性管理參考答案：B62.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于（）。(2009年真題)A、民事責(zé)任B、行政責(zé)任C、刑事責(zé)任D、締約過失責(zé)任參考答案：A63.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的售后服務(wù)中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救的服務(wù)是（）。A、延伸服務(wù)B、跟蹤服務(wù)C、后續(xù)服務(wù)D、改進(jìn)服務(wù)參考答案：D64.利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括（）。A、利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息B、利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集C、利用歷史數(shù)據(jù)收集D、利用商情數(shù)據(jù)庫收集參考答案：C65.根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的（）。(2009年真題)A、法定代理B、指定代理C、委托代理D、共同代理參考答案：C66.保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是（）A、傭金結(jié)算B、簽訂交易合同C、房地產(chǎn)登記D、核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)參考答案：C67.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的目標(biāo)客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個人管理和（）兩種形式。(2012年真題)A、店內(nèi)集中管理B、行業(yè)集中管理C、店內(nèi)分散管理D、行業(yè)分散管理參考答案：A68.（）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)。A、道德規(guī)范B、執(zhí)業(yè)規(guī)范C、技術(shù)規(guī)范D、法律規(guī)范參考答案：B69.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有約束力C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不具有約束力D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感、行業(yè)準(zhǔn)則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員參考答案：D70.會碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略的是（）。A、跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略B、跨專業(yè)市場擴(kuò)張戰(zhàn)略C、跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略D、綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略參考答案：B71.下列經(jīng)濟(jì)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是（）。(2010年真題)A、房地產(chǎn)開發(fā)B、房地產(chǎn)測繪C、房地產(chǎn)代理D、物業(yè)管理參考答案：C72.售樓處的基本功能是（）。A、展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場所B、規(guī)范房地產(chǎn)交易行為C、促成房地產(chǎn)交易D、提升房地產(chǎn)價(jià)值參考答案：A73.下列法規(guī)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專門法規(guī)的是（）。(2012年真題)A、《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理法規(guī)》B、《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》參考答案：A74.下列工作中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員崗位職責(zé)的是（）。A、維護(hù)售樓現(xiàn)場設(shè)施的完好及清潔B、掌握客戶需求，發(fā)掘及跟進(jìn)潛在客戶，做好對客戶的追蹤、聯(lián)系C、負(fù)責(zé)銷售渠道和客戶服務(wù)管理，做好項(xiàng)目解釋D、負(fù)責(zé)客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)咨詢服務(wù)參考答案：C75.如果承購房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以不了解的委托人的信息是（）。A、委托人的年齡B、周邊配套C、位置D、單價(jià)參考答案：A76.對于大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，由于業(yè)務(wù)量大，不同區(qū)域市場特點(diǎn)不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結(jié)構(gòu)形式。A、直線—參謀制B、分部制C、矩陣制D、網(wǎng)絡(luò)制參考答案：C77.報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試的最低學(xué)歷要求是（）。(2012年真題)A、初中B、高中C、大專D、本科參考答案：B78.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式，符合規(guī)范的是（）。A、混合標(biāo)價(jià)B、捆綁標(biāo)價(jià)C、收取未標(biāo)明的費(fèi)用D、收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)參考答案：D79.在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從（）開始的。A、宋代B、元代C、明代D、清代參考答案：B80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是（）。A、房地產(chǎn)買賣B、房地產(chǎn)租賃C、房地產(chǎn)代理D、房地產(chǎn)居間參考答案：D81.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區(qū)別是（）。A、是不是有統(tǒng)一的CIS系統(tǒng)B、是不是承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)C、是不是由同一公司所有D、是不是有店鋪參考答案：C82.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，（）最大的缺點(diǎn)是不具有獎勵性。A、混合制B、計(jì)時(shí)薪金制C、傭金制D、固定薪金制參考答案：D83.如果租約期內(nèi)，因房屋設(shè)備出現(xiàn)老化，維修費(fèi)用應(yīng)由（）承擔(dān)。A、房東B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、承租人D、出租人與承租人共同參考答案：A84.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（），就開始承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。A、簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B、進(jìn)行房屋查驗(yàn)C、接受房屋鑰匙D、發(fā)布房源信息參考答案：C85.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是（）。A、自知、自信B、樂觀、開朗C、敢想、敢干D、堅(jiān)韌、奮進(jìn)參考答案：C86.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述中，錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司的股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司的股東以其全部財(cái)產(chǎn)為限對公司承擔(dān)責(zé)任D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任參考答案：C87.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）等。A、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D、房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)參考答案：C88.下列關(guān)于委托方式的說法，正確的是（）。A、委托方式的選擇由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人共同協(xié)商B、多家委托的缺點(diǎn)在于受到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶的數(shù)量限制C、獨(dú)家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨(dú)家委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和聯(lián)系承購方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間分配D、獨(dú)家委托中，誰先達(dá)成交易合同，誰獲得傭金參考答案：C89.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型是（）。(2008年真題)A、房地產(chǎn)買賣B、房地產(chǎn)租賃C、房地產(chǎn)居間D、房地產(chǎn)代理參考答案：D90.以（）方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。A、會議B、團(tuán)隊(duì)C、評估D、登記參考答案：B91.二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址時(shí)，做區(qū)域競爭對手情況調(diào)查是以選定門店的地點(diǎn)為中心，對其（）m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進(jìn)行調(diào)查。A、500B、1000C、1500D、2000參考答案：A92.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)的主要類型不包括（）。A、數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)B、網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)換管理信息系統(tǒng)C、流程控制信息系統(tǒng)D、輔助決策信息系統(tǒng)參考答案：B93.關(guān)于多重房源上市系統(tǒng)（MLS）的運(yùn)行基礎(chǔ)是（）。A、信息共享制度B、會員聯(lián)盟制度C、獨(dú)家代理制度D、傭金共享制度參考答案：C94.下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。A、B、C、D、參考答案：C95.加工整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的首要環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)A、篩選B、編輯C、鑒別D、研究參考答案：C96.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員權(quán)利義務(wù)的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以要求委托人提供與交易有關(guān)的資料C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只要保證交易達(dá)成，無需向委托人披露相關(guān)信息D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)為委托人保守商業(yè)秘密參考答案：C97.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書面說明下列哪一事項(xiàng)？（）A、查看委托房屋B、查看委托人身份證明C、委托房屋的市場參考價(jià)格D、查看委托房屋權(quán)屬證書參考答案：C98.目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是（）。A、行業(yè)自治模式B、行政監(jiān)管模式C、計(jì)劃審批模式D、行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式參考答案：B99.根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的（）。A、法定代理B、指定代理C、委托代理D、共同代理參考答案：C100.張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房主王某準(zhǔn)備出售其房屋，在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經(jīng)過討價(jià)還價(jià)，最后李某以118萬元的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議。下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，正確的為（）。A、張某是王某的代理人B、張某是李某的代理人C、張某是居間方，不是任何一方的代理人D、甲公司是李某的代理人參考答案：D101.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。A、管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同B、管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同C、管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同D、管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同參考答案：A102.無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)細(xì)分市場的（）。A、供求轉(zhuǎn)化B、供求調(diào)節(jié)C、供求分析D、供求控制參考答案：C103.下列招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，符合規(guī)范的是（）。A、小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶B、小紅在社區(qū)規(guī)定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告C、小明在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)常常詆毀競爭對手D、李某在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)明確表示，不招攬其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)參考答案：D104.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A、中介性B、服務(wù)性C、社會性D、地域性參考答案：C105.房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的（）。A、有效期限B、調(diào)動范圍C、市場趨勢D、波動幅度參考答案：A106.從中介服務(wù)的角度來說，（）是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A、產(chǎn)權(quán)調(diào)查B、現(xiàn)場查驗(yàn)C、環(huán)境狀況調(diào)查D、房屋缺陷查驗(yàn)參考答案：A107.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記、房屋交接等服務(wù)屬于（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的延伸服務(wù)項(xiàng)目B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本服務(wù)項(xiàng)目C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的補(bǔ)充服務(wù)項(xiàng)目D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的必要服務(wù)項(xiàng)目參考答案：A108.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。A、分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)不承擔(dān)責(zé)任B、分支機(jī)構(gòu)不可獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能設(shè)立分支機(jī)構(gòu)D、設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)實(shí)行獨(dú)立核算，不具有法人資格參考答案：D109.門店?duì)I業(yè)目標(biāo)的分配方法中，（）在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。A、店長自行估計(jì)法B、歷史實(shí)績推估法C、共同責(zé)任分擔(dān)法D、經(jīng)紀(jì)人員自行預(yù)估法參考答案：C110.（）是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)。A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)價(jià)格評估C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、房地產(chǎn)開發(fā)參考答案：C111.唐代專門從事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人稱為（）。(2012年真題)A、駔儈B、掮客C、房牙D、莊宅牙人參考答案：D112.售樓處的關(guān)鍵人員是（），其對案場團(tuán)隊(duì)的管理能力，直接影響項(xiàng)目的銷售業(yè)績。A、案場經(jīng)理B、經(jīng)紀(jì)人C、辦證員D、店長參考答案：A113.“接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。這說明經(jīng)紀(jì)活動具有（）。A、活動內(nèi)容的服務(wù)性B、活動主體的專業(yè)性C、活動地位的居間性D、活動責(zé)任的確定性參考答案：C114.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是（）。A、房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同B、房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同C、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同D、房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同參考答案：D115.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格登記管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的（）特點(diǎn)A、人本性B、雙贏性與互惠性C、戰(zhàn)略性與全面性D、合法性參考答案：D116.李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費(fèi)用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是（）。A、房地產(chǎn)代理行為B、房地產(chǎn)指示居間行為C、房地產(chǎn)媒介居間行為D、房地產(chǎn)信息咨詢行為參考答案：B117.（）體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)遵循的回避原則。A、是否與委托房屋有利害關(guān)系B、委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料C、委托房屋的市場參考價(jià)格D、房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)參考答案：A118.申請成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提條件是申請人必須（）。(2012年真題)A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格B、為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出資人C、有本科以上學(xué)歷D、有5年以上從業(yè)經(jīng)歷參考答案：A119.專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓(xùn)和實(shí)踐，了解市場信息、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)知識，來（）。A、加強(qiáng)交易監(jiān)管B、促進(jìn)交易公平C、降低交易成本D、規(guī)范交易行為參考答案：C120.薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識”最高。A、固定薪金制B、傭金制C、混合制D、信息費(fèi)制參考答案：B121.下列選項(xiàng)中，（）作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本行為準(zhǔn)則。A、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》B、《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》C、《商品房買賣合同示范文本》D、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》參考答案：D122.購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（）。(2011年真題)A、可以收取一定費(fèi)用B、只能代替銀行收費(fèi)C、只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用D、不能收取任何費(fèi)用參考答案：A123.關(guān)于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯誤的是（）。A、為客戶提供全方位信息獲取平臺B、交易成功率提高C、信息發(fā)布速度提高D、降低信息發(fā)布的成本參考答案：B124.我國將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員分為（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員B、地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員C、經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參考答案：D125.將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是（）。A、經(jīng)紀(jì)活動所促成房地產(chǎn)交易的類型B、經(jīng)紀(jì)活動的方式C、經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的用途D、經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)參考答案：B126.七天內(nèi)就會委托出售房屋的客戶是（）。A、潛在客B、希望客C、有望客D、成約客參考答案：C127.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試報(bào)考條件的表述中，正確的是（）A、所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)B、取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年C、取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名D、取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報(bào)名時(shí)對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年參考答案：B128.由政府行政監(jiān)管部門承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的絕大部分職能，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對薄弱，這種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理模式被稱為（）。A、行業(yè)自治模式B、行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式C、行政監(jiān)管模式D、雙重主體管理模式參考答案：C129.在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。A、一B、二C、三D、四參考答案：C130.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括（）。A、技術(shù)關(guān)系多樣化B、產(chǎn)品、市場開發(fā)C、資源多樣化D、縱向多樣化參考答案：D131.提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)范的名稱是（）。A、報(bào)酬B、中介費(fèi)C、傭金D、勞務(wù)收入?yún)⒖即鸢福篊132.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)之基。A、保密B、合法C、公平D、誠信參考答案：D133.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的前提是（）。A、信息搜集B、信息核驗(yàn)C、接受委托D、匹配帶看參考答案：A134.因房地產(chǎn)交易具有（），所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)謹(jǐn)防不當(dāng)承諾，遵守誠信原則。A、不確定性B、靈活性C、長期性D、誠實(shí)性參考答案：A135.房屋交易的實(shí)質(zhì)是（）A、產(chǎn)權(quán)交易B、實(shí)物交易C、使用權(quán)交易D、收益權(quán)交易參考答案：A136.提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)范的名稱是（）。(2011年真題)A、報(bào)酬B、中介費(fèi)C、傭金D、勞務(wù)收入?yún)⒖即鸢福篊137.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的（）主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認(rèn)識和看法。A、職業(yè)良心B、執(zhí)業(yè)理念C、職業(yè)責(zé)任感D、職業(yè)資格參考答案：B138.售樓處管理制度的核心部分是（）。(2012年真題)A、收款方式規(guī)定B、接待時(shí)間規(guī)定C、工作流程規(guī)定D、關(guān)鍵內(nèi)容說辭規(guī)定參考答案：C139.與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動不同，經(jīng)紀(jì)活動的主要特點(diǎn)是（）。(2009年真題)A、占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)B、不占有交易標(biāo)的，賺取傭金C、不占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)D、不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價(jià)參考答案：B140.根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要集中于（）房地產(chǎn)市場。A、辦公樓B、工業(yè)倉庫C、商業(yè)D、住宅參考答案：D141.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是（）A、發(fā)票的樣式和內(nèi)容B、傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)C、投訴方式和渠道D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程參考答案：B142.下列戰(zhàn)略中，（）戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細(xì)分市場服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對手們。A、低成本B、聚焦C、一體化D、多樣化參考答案：B143.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介的表述中，錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個人名義承攬業(yè)務(wù)B、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同C、房地產(chǎn)中介委托合同的主要事項(xiàng)包括違約責(zé)任和糾紛處理方式D、因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以免責(zé)參考答案：D144.自信，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來講，是指在（）基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽(yù)感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。A、自知B、實(shí)力C、樂觀D、開朗參考答案：A145.個人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，投資人以其個人財(cái)產(chǎn)對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)（）責(zé)任。A、無限B、間接C、直接D、有限參考答案：A146.售樓處設(shè)置的一般程序不包括（）。A、制定售樓處管理制度B、組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)C、確定售樓處的主要功能D、創(chuàng)造有利的經(jīng)營環(huán)境參考答案：D147.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于（）。A、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理B、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理C、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理D、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理參考答案：D148.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提高了交易效率C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員規(guī)范了交易程序D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能監(jiān)管交易雙方的行為參考答案：A149.關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B、房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限C、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)的，所有的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間D、房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積參考答案：D150.在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括（）。A、業(yè)主置業(yè)情況B、業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)C、物業(yè)管理狀況D、房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率參考答案：C151.存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是（）。A、房源和資源信息的收集發(fā)布B、代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)C、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)D、代辦抵押貸款手續(xù)參考答案：A152.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（）。(2010年真題)A、在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊證書B、向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議C、督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D、為委托人保守商業(yè)秘密參考答案：B153.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）適用于特大型組織，在采用時(shí)應(yīng)注意揚(yáng)長避短。A、矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B、網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式C、分部制組織結(jié)構(gòu)形式D、直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式參考答案：C154.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有（）的權(quán)利。A、指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、拒絕委托人發(fā)出的違法指令C、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D、以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同參考答案：D155.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件不包括（）。A、委托人的簽名或者蓋章B、授權(quán)人的簽字或者蓋章C、承辦該業(yè)務(wù)的兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的簽名D、受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章參考答案：B156.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是（）。A、業(yè)務(wù)部B、財(cái)務(wù)部C、行政部D、人事部參考答案：A157.下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是（）。A、為委托人提供有關(guān)委托房地產(chǎn)所屬市場的交易數(shù)量的信息B、告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場的交易行情C、向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式D、為委托人提供訂約媒介服務(wù)參考答案：D158.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)。到工商登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣人民政府（）備案，領(lǐng)取備案證明。A、工商管理部門B、房地產(chǎn)管理部門C、土地管理部門D、行政管理部門參考答案：B159.因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任（）。A、均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)B、可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)C、可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)D、均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)參考答案：D160.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于（）。(2011年真題)A、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理B、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理C、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理D、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理參考答案：D161.相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點(diǎn)是（）。(2010年真題)A、有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系B、有利于人員精簡C、有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)D、有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)參考答案：A162.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是（）。(2010年真題)A、促進(jìn)交易公平B、降低交易成本C、規(guī)范交易行為D、加速房地產(chǎn)流通參考答案：C163.兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按（）。A、兩宗業(yè)務(wù)分別收取B、兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍C、一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)D、一宗業(yè)務(wù)收取參考答案：D164.未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（）。A、不得收取傭金B(yǎng)、可酌情收取傭金C、可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D、可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金參考答案：A165.房地產(chǎn)市場調(diào)控時(shí)，反應(yīng)最靈敏的是（）。(2012年真題)A、房地產(chǎn)價(jià)格B、房地產(chǎn)交易量C、商品房開工量D、房地產(chǎn)開發(fā)投資參考答案：A166.委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售房屋的，應(yīng)當(dāng)簽訂（）。A、房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B、房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D、房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同參考答案：B167.組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)根據(jù)項(xiàng)目的（）等情況綜合考慮而定。A、項(xiàng)目營銷方案、銷售期、市場推廣方式B、房源數(shù)量、銷售期、市場推廣方式C、房源數(shù)量、項(xiàng)目營銷方案、市場推廣方式D、房源數(shù)量、銷售期、項(xiàng)目營銷方案參考答案：B168.據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最早可以追溯到（）。A、唐代B、宋代C、元代D、清代參考答案：A169.經(jīng)紀(jì)合同署名中，不包括（）內(nèi)容。A、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人代表的住址B、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號C、經(jīng)紀(jì)人名稱D、經(jīng)紀(jì)人注冊號參考答案：A170.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個人名義承攬業(yè)務(wù)B、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同C、房地產(chǎn)中介委托合同的主要事項(xiàng)包括違約責(zé)任和糾紛處理方式D、因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以免責(zé)參考答案：D171.仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其承租一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。A、存量房買賣合同B、房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C、房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D、房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同參考答案：D172.經(jīng)紀(jì)活動主體的（）是經(jīng)紀(jì)活動本身的必然要求。A、中介性B、服務(wù)性C、專業(yè)性D、地域性參考答案：C173.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)擁有完整的知識結(jié)構(gòu)，該知識結(jié)構(gòu)的最外層是（）。A、房地產(chǎn)估價(jià)知識B、經(jīng)紀(jì)知識C、法律知識D、文化修養(yǎng)參考答案：D174.執(zhí)業(yè)規(guī)范當(dāng)中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運(yùn)用（）的功能來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。A、規(guī)范調(diào)整B、制度調(diào)整C、法律調(diào)整D、道德調(diào)整參考答案：D175.須知文件包括購房須知、購房相關(guān)稅費(fèi)須知及（）。A、抵押貸款須知B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)須知C、貸款相關(guān)稅費(fèi)須知D、其他須知參考答案：A176.從法律上講，基本服務(wù)完成的標(biāo)志是（）。A、手續(xù)辦理完畢B、房地產(chǎn)交易合同簽訂C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂D、繳費(fèi)完畢參考答案：B177.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對經(jīng)紀(jì)服務(wù)進(jìn)行“強(qiáng)買強(qiáng)賣”，違反了（）原則。A、誠信B、自愿C、公平D、保密參考答案：B178.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動存在的原因不包括（）。(2010年真題)A、房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同B、房地產(chǎn)具有特殊性C、房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性D、房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性參考答案：A179.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是（）。(2008年真題)A、以客戶為中心B、積極與客戶溝通C、恪守職業(yè)道德D、遵守職業(yè)規(guī)則參考答案：A180.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格登記管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的（）特點(diǎn)。A、人本性B、雙贏性與互惠性C、戰(zhàn)略性與全面性D、合法性參考答案：D181.目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂之時(shí)B、手續(xù)辦理完畢C、房地產(chǎn)交易合同簽訂之時(shí)D、自行約定參考答案：C182.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識結(jié)構(gòu)核心的外層是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識B、文化修養(yǎng)方面的知識C、外語知識D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識參考答案：A183.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的（）日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。(2011年真題)A、15B、20C、30D、45參考答案：C184.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的客戶意識不包括（）。A、平等化意識B、珍惜?？虲、顧客至上D、體察客戶的希望參考答案：C185.主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是（）。(2009年真題)A、無店鋪經(jīng)營模式B、有店鋪經(jīng)營模式C、直營連鎖經(jīng)營模式D、特許加盟經(jīng)營模式參考答案：A186.某房地產(chǎn)出租人比約定時(shí)間晚10天交付房屋，下列關(guān)于該出租人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A、該出租人支付違約金后，房屋可另租他人B、該出租人支付違約金后，仍需履行原租賃合同C、該出租人的行為屬于履行不當(dāng)D、該出租人的行為屬于預(yù)期違約參考答案：B187.代理是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以（）的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。A、經(jīng)紀(jì)人B、受托人C、委托人D、代理人參考答案：C188.居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨(dú)家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。A、違約責(zé)任B、侵權(quán)責(zé)任C、履約不當(dāng)責(zé)任D、締約過失責(zé)任參考答案：A189.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。（）A、房地產(chǎn)商品的特殊性，房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性B、房地產(chǎn)交易的特殊性，房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性C、房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，房地產(chǎn)商品的特殊性D、房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性，房地產(chǎn)交易的特殊性參考答案：A選題1.趙小姐曾是某市一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在長期的業(yè)務(wù)實(shí)踐中，趙小姐發(fā)現(xiàn)外國人的租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是該市房地產(chǎn)中介市場中的一個空白點(diǎn)。2011年3月，趙小姐辭去原工作，發(fā)起設(shè)立了A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱A公司），專門為在本市的外國人提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。經(jīng)過幾年的發(fā)展，到2016年A公司的組織結(jié)構(gòu)如下圖：屬于A公司科研部的崗位的是（）。A、咨詢顧問崗位B、信息管理崗位C、業(yè)務(wù)員崗位D、案場銷售經(jīng)理崗位參考答案：B2.趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對該房進(jìn)行評估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議孫某與趙某簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)注意（）。A、如有共有人，共有人是否同意出售B、如有承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)C、住房戶口的遷移問題D、趙某的信譽(yù)問題參考答案：ABC3.趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對該房進(jìn)行評估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)如果甲公司與趙某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中未約定違約責(zé)任，那么（）。A、趙某不承擔(dān)違約責(zé)任B、甲公司仍可依法追究趙某的違約責(zé)任C、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同無效D、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不完整參考答案：B4.趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對該房進(jìn)行評估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)根據(jù)有關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)為成交額的0.5％～2.5％，最高不超過3％，若趙某的房產(chǎn)成交額為160萬元，則其經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)為（）元。A、8000B、32000C、40000D、48000參考答案：ABCD5.張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費(fèi)用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項(xiàng)達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。趙某在上述承租房屋的過程中，不應(yīng)忽略的重要環(huán)節(jié)有（）。A、審查張小姐的合法身份證明B、審查李小姐的合法身份證明C、審查該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明D、租房合同的備案手續(xù)參考答案：ABC6.張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則（）。A、甲機(jī)構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任B、張某可以向出售方追究違約責(zé)任C、張某應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任D、甲機(jī)構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任參考答案：B7.張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲機(jī)構(gòu)代辦貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)（）。A、另行簽訂合同，但不能收費(fèi)B、另行收費(fèi)，但無需再簽合同C、另行簽訂合同，可以約定另外收費(fèi)D、另行收費(fèi)，但必須再簽居間合同參考答案：C8.張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(2011年真題)張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則（）。A、甲機(jī)構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任B、張某可以向出售方追究違約責(zé)任C、張某應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任D、甲機(jī)構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任參考答案：B9.張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費(fèi)”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費(fèi)”。下列關(guān)于王某與A公司訂立房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的是（）。A、合同有效B、合同無效C、合同效力待定D、由劉某個人承擔(dān)責(zé)任參考答案：A10.張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費(fèi)”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費(fèi)”。關(guān)于張某和劉某訂立房地產(chǎn)居間合同的行為表述中，錯誤的為（）。A、張某和劉某出于真實(shí)意愿，所以合同有效B、因?yàn)楹贤男谐晒α耍詣⒛车玫健昂锰庂M(fèi)”C、劉某不應(yīng)該收取這個“好處費(fèi)”D、張某應(yīng)該與A公司簽訂房地產(chǎn)居間合同參考答案：AB11.張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為（）。A、提高交易效率B、降低交易成本C、保障交易安全D、獲得較高售價(jià)參考答案：ABC12.張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。甲機(jī)構(gòu)和張某為王某提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于（）。A、房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)包銷D、房地產(chǎn)經(jīng)銷參考答案：B13.張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。(2011年真題)關(guān)于甲機(jī)構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的說法，錯誤的為（）。A、合伙人共同出資B、合伙人合伙經(jīng)營C、合伙人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)D、合伙人原則上以家庭財(cái)產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任參考答案：D14.張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。(2011年真題)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成的房地產(chǎn)交易類型來分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于（）。A、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)D、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)參考答案：A15.張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)盡快銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時(shí)間內(nèi)雙方就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。張某受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息為（）。A、王某家屬的相關(guān)信息B、附近其他經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營狀況的信息C、王某委托出售住房的信息D、與王某委托出售住房相關(guān)的市場信息參考答案：CD16.張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)盡快銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時(shí)間內(nèi)雙方就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(2010年真題)甲機(jī)構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)屬于（）。A、居間服務(wù)項(xiàng)目B、居間的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目C、代理服務(wù)項(xiàng)目D、咨詢服務(wù)項(xiàng)目參考答案：B17.張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當(dāng)張某向陳某支付首付款時(shí)，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀(jì)人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。下列關(guān)于陳某行為的表述中，正確的為（）。A、陳某提出不再出售該房是合理的B、陳某提出不再出售該房時(shí)，無需退還定金C、陳某應(yīng)雙倍返還定金D、陳某的行為屬于履行不能參考答案：D18.張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當(dāng)張某向陳某支付首付款時(shí)，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀(jì)人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。(2008年真題)下列關(guān)于甲公司行為的表述中，正確的為（）。A、在陳某提出要求的情況下，甲公司應(yīng)該代其收取首付款B、即便陳某不提出要求，甲公司也應(yīng)該代其收取首付款C、甲公司可以根據(jù)具體情況，酌情處理D、即便陳某提出要求，甲公司也不應(yīng)該代其收取首付款參考答案：D19.張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報(bào)價(jià)125萬元，還交代李某不要當(dāng)場與房主談價(jià)格，否則房主會認(rèn)為他看中該房而不肯降價(jià)?？捶恐?，李某對該房十分滿意。經(jīng)過討價(jià)還價(jià)，最后李某以118萬元的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機(jī)構(gòu)規(guī)定交了2萬元定金并預(yù)付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達(dá)成后李某再支付房屋總價(jià)1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)。隨后張某個人又以115萬元的價(jià)格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價(jià)的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。關(guān)于張某賺取差價(jià)的說法，正確的為（）。A、張某應(yīng)當(dāng)將3萬元差價(jià)退還給李某B、張某應(yīng)當(dāng)將3萬元差價(jià)退還給王某C、張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人D、張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價(jià)的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德參考答案：AD20.張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報(bào)價(jià)125萬元，還交代李某不要當(dāng)場與房主談價(jià)格，否則房主會認(rèn)為他看中該房而不肯降價(jià)。看房之后，李某對該房十分滿意。經(jīng)過討價(jià)還價(jià)，最后李某以118萬元的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機(jī)構(gòu)規(guī)定交了2萬元定金并預(yù)付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達(dá)成后李某再支付房屋總價(jià)1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)。隨后張某個人又以115萬元的價(jià)格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價(jià)的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。(2010年真題)關(guān)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取的說法，正確的為（）。A、甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金B(yǎng)、甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)C、甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金D、張某不應(yīng)該向王某收取傭金參考答案：AD21.在我國，根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)所處市場類型不同，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為（）。A、土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E、公寓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)參考答案：ABC22.在我國，根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)所處市場類型不同，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為（）。(2012年真題)A、土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E、公寓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)參考答案：ABC23.在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)營業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信息包括（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號B、聯(lián)系電話C、法定代表人或執(zhí)行合伙人D、統(tǒng)一社會信用代碼E、營業(yè)執(zhí)照注冊號參考答案：CDE24.在經(jīng)紀(jì)人員的日常工作中，需要進(jìn)行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供了豐富的信息化輔助工具，包括（）。A、制作類B、計(jì)算器C、發(fā)布器D、文本類E、應(yīng)用類參考答案：ABCD25.在房屋交驗(yàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員主要協(xié)助承租方檢查的事項(xiàng)有（）。A、協(xié)助結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)B、點(diǎn)收鑰匙C、房屋內(nèi)部是否完好D、家電能否正常使用E、記錄水電燃?xì)獗淼葍x表讀數(shù)參考答案：BCDE26.在房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，委托出租條件的條款應(yīng)包含的內(nèi)容有（）A、租賃期限B、定金標(biāo)準(zhǔn)C、押金標(biāo)準(zhǔn)D、租金E、押金支付方式參考答案：ACD27.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所采取的處理方式中，不正確的有（）。A、注銷后再終止合同并賠償損失B、注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C、注銷前直接終止合同并賠償損失D、注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E、在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式完成參考答案：AB28.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，如果當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭議，對爭議的處理方式有（）。A、必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決B、調(diào)解委員會調(diào)解C、雙方自行和解D、向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁E、向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟參考答案：BDE29.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在（）。(2010年真題)A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對等C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的行為負(fù)責(zé)參考答案：AB30.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人的違約行為包括（）。(2009年真題)A、履行不能B、履行遲延C、履行提前D、履行不當(dāng)E、履行拒絕參考答案：ABDE31.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)蓋章的主體有（）。(2011年真題)A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織E、委托人參考答案：AE32.在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的要點(diǎn)包括（）。A、了解門店實(shí)際狀況B、了解出租人是否有權(quán)出租店鋪C、協(xié)商租賃條件D、了解同業(yè)門店的情況E、確定門店的租金參考答案：ABC33.袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。(2007年真題)下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)紀(jì)紀(jì)業(yè)務(wù)已發(fā)生費(fèi)用的表述中，錯誤的為（）。A、劉某應(yīng)該承擔(dān)已發(fā)生的1500元費(fèi)用B、甲公司可以與袁某協(xié)商解決1500元費(fèi)用問題C、甲公司可以向袁某申請賠償D、甲公司不能收取任何費(fèi)用，因?yàn)榇藰I(yè)務(wù)被取消參考答案：AD34.袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。(2007年真題)甲公司的該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于（）。A、二手房居間業(yè)務(wù)B、二手房買方代理業(yè)務(wù)C、二手房賣方代理業(yè)務(wù)D、房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)參考答案：B35.由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有（），因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A、信息轉(zhuǎn)化功能B、超大容量的信息存儲功能C、自動化信息處理D、快速傳輸功能E、快速檢索功能參考答案：BCD36.影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式選擇的因素包括（）。(2012年真題)A、組織結(jié)構(gòu)B、企業(yè)規(guī)模C、業(yè)務(wù)領(lǐng)域D、管理水平E、機(jī)構(gòu)成立時(shí)間長短參考答案：AB37.一般來講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容包括（）。A、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理B、員工招聘與選拔C、職務(wù)分析與設(shè)計(jì)D、勞動關(guān)系管理E、職業(yè)生涯規(guī)劃參考答案：BCDE38.一）侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時(shí)進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導(dǎo)和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。2010年，甲機(jī)構(gòu)指派侯某和呂某分別辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，侯某所承辦業(yè)務(wù)的委托人是一位本地人，對方要求甲機(jī)構(gòu)提供房屋出售的媒介服務(wù)。呂某所承辦業(yè)務(wù)的委托人是一位外地人，對方要求甲機(jī)構(gòu)以其名義出售一套高檔住宅。在開展業(yè)務(wù)前，呂某要求委托人預(yù)付了20%的傭金，并約定如果未成交將退還傭金。1個月后，侯某和呂某所承辦的兩宗業(yè)務(wù)都完成了，侯某分別向委托人和購房人收取了傭金；呂某向委托人收取了另外80%的傭金，同時(shí)也向購房人收取了一定數(shù)量的傭金。在就業(yè)之初，呂某缺乏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的心理素質(zhì)為（）。A、自知、自信B、樂觀、開朗C、積極、主動D、堅(jiān)韌、奮進(jìn)參考答案：A39.新建商品房銷售代理合同的主要內(nèi)容有（）。A、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式B、委托期限與方式C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)D、房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的創(chuàng)新服務(wù)E、違約責(zé)任參考答案：ABCE40.新房銷售現(xiàn)場接待的流程一般包括（）。A、及時(shí)接待，自我介紹B、講解沙盤、模型C、參觀樣板房D、參觀周邊景觀E、結(jié)束參觀，直接送走客戶參考答案：ABCD41.協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標(biāo)，其概念的含義是（）。A、信息協(xié)同B、監(jiān)督協(xié)同C、人的協(xié)同D、流程協(xié)同E、應(yīng)用協(xié)同參考答案：ACDE42.小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。招聘業(yè)務(wù)員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。房主邢某委托甲機(jī)構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機(jī)構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。小張?jiān)跒樾夏程峁┓?wù)的過程中，給邢某造成了損失，應(yīng)由（）承擔(dān)責(zé)任。A、小張B、小張與邢某共同C、小張與邢某共同D、甲機(jī)構(gòu)參考答案：D43.小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。甲公司與乙公司訂立的辦公房委托租賃合同，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的（）。A、居間合同B、代理合同C、委托合同D、行紀(jì)合同參考答案：B44.小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。貸款銀行依法處分該辦公用房，對于丙公司的裝修損失，下列說法中正確有（）。A、貸款銀行承擔(dān)一部分B、乙公司承擔(dān)C、甲公司承擔(dān)一部分D、小孫承擔(dān)一部分參考答案：B45.小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。2014年3月，甲公司委派小李負(fù)責(zé)提供居間服務(wù)，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，向王某介紹當(dāng)前受國際金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當(dāng)降價(jià)。王某適當(dāng)降價(jià)后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。小李憑借自己的專