2024年物業(yè)管理服務(wù)承包合同

?2024年物業(yè)管理服務(wù)承包合同合同編號：__________第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：_______（詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域及服務(wù)范圍）。1.2乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，為甲方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、保安、消防等各項(xiàng)工作；（3）業(yè)主房屋及公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)及安全防范；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約_______年。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米/月；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：_______。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第五條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)合同；（3）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；（4）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時(shí)處理甲方提出的合理意見和建議；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；（4）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)：1.確保合同中物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容詳細(xì)明確，避免服務(wù)范圍模糊導(dǎo)致的糾紛。2.物業(yè)管理服務(wù)期限需清晰，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)約條款。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式要具體，確保雙方對費(fèi)用無異議。4.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。5.規(guī)定違約責(zé)任和處理方式，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。6.確定爭議解決方式，如協(xié)商不成，應(yīng)明確訴訟管轄法院。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列舉服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)附上服務(wù)細(xì)則。2.對于服務(wù)期限，設(shè)置明確的期限和續(xù)約條款，減少因續(xù)約引發(fā)的爭議。3.物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)參照市場標(biāo)準(zhǔn)和雙方協(xié)商結(jié)果確定，并明確支付時(shí)間和方式。4.在合同中逐項(xiàng)列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方知曉并遵守。5.設(shè)定合理的違約金比例和損失賠償條款，以便在發(fā)生違約時(shí)能夠有據(jù)可依。6.確定爭議解決機(jī)制，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確訴訟的管轄法院。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及提供相關(guān)服務(wù)的行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議的過程。權(quán)利與義務(wù)：指合同當(dāng)事人在合同關(guān)系中享有的權(quán)益和必須履行的責(zé)任。物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主根據(jù)合同約定支付給物業(yè)管理公司的，用于物業(yè)管理和服務(wù)支出的費(fèi)用。1.特殊情況：如果小區(qū)里有很多老年人，可能需要特別關(guān)注他們的安全和服務(wù)。補(bǔ)充條款：“考慮到本小區(qū)老年居民的比例較高，乙方應(yīng)提供專門的應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)，確保在緊急情況下，能夠迅速為老年人提供必要的幫助?！?.特殊情況：小區(qū)里有不少寵物，需要特別處理寵物相關(guān)的管理問題。補(bǔ)充條款：“鑒于本小區(qū)內(nèi)養(yǎng)寵物的業(yè)主較多，乙方應(yīng)制定并執(zhí)行寵物管理制度，包括寵物登記、清潔和噪音控制等，以維護(hù)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和安寧?！?.特殊情況：小區(qū)在特定節(jié)日會有大型活動，需要額外的安保和清潔。補(bǔ)充條款：“在特定節(jié)假日或小區(qū)舉辦大型活動期間，乙方應(yīng)增加安保人員及清潔工人，確?；顒禹樌M(jìn)行，并對活動后的清潔工作負(fù)責(zé)?！备郊斜恚?.物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：這個(gè)附件會詳細(xì)說明物業(yè)公司需要提供哪些服務(wù)，服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：列明小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單，包括維護(hù)周期和責(zé)任主體。3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：詳細(xì)說明費(fèi)用的計(jì)算方式，支付時(shí)間等。4.小區(qū)規(guī)章制度：包括小區(qū)居民需要遵守的規(guī)則和條例。