2024年拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同

?2024年拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________鑒于甲方擁有坐落于_______（具體位置）的拆遷安置房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋坐落于_______（具體位置），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。2.該房屋為甲方拆遷安置所得，已辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方向乙方交付房屋鑰匙及附屬設(shè)施設(shè)備。四、房屋質(zhì)量及售后服務(wù)1.甲方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備不存在質(zhì)量問(wèn)題，并按現(xiàn)狀交付乙方。2.自房屋交付之日起_______日內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.房屋交付后，乙方享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改、補(bǔ)充無(wú)效。甲方（賣(mài)方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、雙方身份證明文件等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：買(mǎi)方應(yīng)確保賣(mài)方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)利限制，如抵押、查封等情況。1.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上所記載的唯一編號(hào)，證明房屋所有權(quán)的合法憑證。解決辦法：買(mǎi)方需查驗(yàn)該證號(hào)對(duì)應(yīng)的房屋所有權(quán)證，確認(rèn)賣(mài)方為房屋合法所有權(quán)人。2.土地使用權(quán)證號(hào)：指土地使用權(quán)證上所記載的唯一編號(hào)，證明土地使用權(quán)的合法憑證。注意辦法：確認(rèn)土地使用權(quán)證號(hào)無(wú)誤，且土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)一致。3.定金：買(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同履行，由一方先行支付的金額。注意事項(xiàng)：定金支付后，若賣(mài)方違約，需雙倍返還定金；若買(mǎi)方違約，則無(wú)權(quán)要求返還。4.房屋過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法定程序。注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)共同辦理，確保過(guò)戶手續(xù)合法、完備。5.附屬設(shè)施設(shè)備：指房屋以外的，與房屋使用密切相關(guān)的一系列設(shè)施設(shè)備。解決辦法：交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，確保無(wú)遺漏。6.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜馁M(fèi)用。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。8.爭(zhēng)議解決：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。解決辦法：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，能夠快速有效地解決。當(dāng)然啦，每一份合同都可能遇到一些特殊情況，下面我根據(jù)不同的場(chǎng)合，給出一些可能的補(bǔ)充條款，以及我們可能需要的附件列表。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.如果買(mǎi)方是貸款購(gòu)房：補(bǔ)充條款：由于乙方（買(mǎi)方）需要通過(guò)貸款方式支付房款，甲乙雙方同意給予乙方額外_______天的時(shí)間辦理貸款手續(xù)。若因貸款審批未通過(guò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方需及時(shí)通知甲方，并在_______天內(nèi)解除合同。2.如果房屋內(nèi)有租客：補(bǔ)充條款：當(dāng)前房屋內(nèi)存在租客，甲乙雙方同意在房屋交付日之前，由甲方負(fù)責(zé)處理與租客的租賃關(guān)系，并確保房屋交付時(shí)無(wú)任何租賃糾紛。3.如果是夫妻共同購(gòu)房：補(bǔ)充條款：乙方為夫妻共同購(gòu)房，雙方同意以此房屋為共同財(cái)產(chǎn)，若日后發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割，雙方應(yīng)自行解決，不影響甲方的權(quán)益。4.如果房屋需要翻新或維修：補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和翻新，確保房屋在交付時(shí)符合買(mǎi)方的居住要求。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等，證明房子是甲方的。2.身份證明文件：雙方的身份證明，比如身份證復(fù)印件。3.定金收據(jù)：證明買(mǎi)方已經(jīng)支付了定金的收據(jù)。4.房屋現(xiàn)狀照片：如果有的話，記錄房屋當(dāng)前狀況的照片。5.貸款批準(zhǔn)文件：如果買(mǎi)方貸款，需要提供貸款批準(zhǔn)