2024年二手房房屋中介買賣合同

?2024年二手房房屋中介買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________丙方（中介方）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________法定代表人：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買位于_______的二手房，丙方作為中介方提供居間服務，現(xiàn)將三方權利、義務明確如下：一、房屋基本情況1.2甲方保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利限制情形，若與實際情況不符，甲方應承擔相應法律責任。二、房屋價款及支付方式2.1該房屋成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方通過貸款方式支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內將該房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。四、中介服務及費用4.1丙方為甲乙雙方提供居間服務，促成甲乙雙方簽訂本合同。4.2甲乙雙方同意向丙方支付中介服務費，費用為成交價的_______%，共計人民幣_______元。支付方式為：_______五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，違約方應向守約方支付房屋成交價_______%的違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，三方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________丙方（中介方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確保合同主體資格：甲、乙、丙三方均應具備相應的民事行為能力，甲方應確保對所售房屋擁有合法的所有權。法律名詞解釋：民事行為能力——指民事主體能夠通過自己的行為取得民事權利、承擔民事義務的資格。2.明確房屋基本情況：房屋的地址、面積、權屬證書等基本情況必須準確無誤。法律名詞解釋：房屋所有權證——指依法證明房屋所有權歸屬的證書。一、注意事項及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權清晰：確認房屋無抵押、查封等權利限制。解決辦法：在合同中約定甲方保證產(chǎn)權清晰，并承擔因產(chǎn)權問題導致的法律風險。2.價格及支付方式明確：房屋價款、定金、首付款等支付方式和時間需詳細約定。解決辦法：在合同中明確各款項的支付金額、時間及方式。關鍵詞語：定金：指合同當事人為保證履行合同而預先支付的一定數(shù)額的金錢。3.法律名詞解釋：過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方轉移至買方的法定程序。居間服務：指中介方在房地產(chǎn)交易中提供的，促使買賣雙方達成交易的服務。3.中介服務及費用：明確中介費用的標準和支付方式。解決辦法：在合同中約定中介費用的計算基數(shù)、比例及支付時間。違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。4.違約責任：約定違約金及違約金的計算方式。爭議解決：指合同當事人對合同履行發(fā)生的爭議采取的解決方式。最終，解決辦法是：在合同中約定爭議解決的方式（如協(xié)商、調解、訴訟等）。1.特殊場合：賣方需要時間找新房子或者裝修新房子。補充條款：甲方（賣方）如因尋找新住房或進行新住房裝修，需要延長房屋交付時間，應提前____個月通知乙方（買方），并經(jīng)乙方同意。雙方另行約定延長交付的具體期限。2.特殊場合：買方需要貸款購房。補充條款：若乙方（買方）采取貸款方式支付房款，因貸款審批未通過導致的合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。但乙方應立即通知甲方和丙方，并積極尋求其他購房資金解決方案。3.特殊場合：房屋內含有家具或電器需要一并轉讓。補充條款：房屋內現(xiàn)有家具、電器（清單見附件）隨房屋一并轉讓，甲方（賣方）保證上述物品在交付時功能正常。如有損壞，甲方應在交付前修復。附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明復印件2.土地使用權證明復印件3.家具、電器清單（如果有）4.甲方身份證明復印件5.乙方身份證明復