2024年地皮轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議（三篇）

第4頁共4頁2024年地皮轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議城市地皮轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_____________身份證號：_____________乙方（受讓方）：_____________身份證號：_____________鑒于甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)、國家政策的規(guī)定，遵循平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方自愿將其合法承包的位于____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村_____組的____畝土地（具體地塊名稱、等級、四至范圍及土地用途詳見附件）的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用于_____（主營項目）的生產(chǎn)經(jīng)營活動。二、轉(zhuǎn)讓期限本次土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣____元。若甲方在承包經(jīng)營過程中對地塊進(jìn)行了資金投入及人力改造，可額外收取合理的補(bǔ)償金，補(bǔ)償金金額為____元（如無補(bǔ)償金，則填寫為零元）。兩者合計總金額為人民幣____元。2.乙方選擇以下第_____種方式支付轉(zhuǎn)讓金及補(bǔ)償金：（1）現(xiàn)金方式（可一次性或分期支付），支付時間為：_________________________________。（2）實(shí)物方式（可一次性或分期支付），實(shí)物為：_____（具體內(nèi)容見附件），支付時間為：_____。四、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付甲方應(yīng)于____年____月____日前，將轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)以_____或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓兜姆绞揭平唤o乙方。五、特別約定1.轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。合同生效后，甲方與發(fā)包方的原承包關(guān)系即行終止。2.甲方交付的土地應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方需與發(fā)包方建立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營權(quán)證書，并簽訂新的土地承包經(jīng)營合同。3.乙方在獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)，但需承擔(dān)相應(yīng)的農(nóng)業(yè)稅費(fèi)及國家政策規(guī)定的其他義務(wù)。4.乙方應(yīng)合理保護(hù)和利用土地，避免掠奪性經(jīng)營，防止土地受到永久性損害，并保護(hù)好土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。5.乙方不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途，嚴(yán)禁用于非農(nóng)建設(shè)。6.其他未盡事宜，雙方可另行約定并作為本合同的補(bǔ)充條款。六、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)誠信履行合同義務(wù)。任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為_____元。2.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方還應(yīng)支付賠償金。賠償金額由雙方協(xié)商確定，或提交土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，亦可由人民法院判決。七、爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可按照以下第_____種方式解決：（1）提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解。（2）提交_____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、生效條件本合同自雙方簽字蓋章、發(fā)包方同意并經(jīng)____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)備案（或鑒證）之日起生效。九、其他本合同一式四份，甲乙雙方、發(fā)包方及鑒證、備案單位各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年地皮轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議（二）土地使用權(quán)出讓合同條款改寫一、該宗土地在___年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。二、鑒于本宗地為航空產(chǎn)業(yè)扶持配套用地，所開發(fā)的商品住房將采取限價銷售策略。銷售價格將設(shè)定為該宗地開發(fā)竣工并完成房地產(chǎn)權(quán)證辦理時，同片區(qū)、同類型、同品質(zhì)商品房評估市場價格的80%。此評估價格由開發(fā)建設(shè)單位委托具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定，并需報市物價局及市國土房產(chǎn)局備案。三、本宗地內(nèi)商品住房項目的設(shè)計需確保套型建筑面積90平方米以下的住房建筑面積占比不低于開發(fā)建設(shè)總住宅面積的70%。四、本次土地使用權(quán)出讓金的金額為人民幣（大寫）拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：____元）；土地開發(fā)金為人民幣（大寫）億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：____元）；市政配套設(shè)施金為人民幣（大寫）拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：____元）。五、經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方須在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，一次性向甲方支付全部成交價款，即人民幣（大寫）拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：____元）。六、若乙方未能按照出讓合同約定的期限支付成交價款，甲方有權(quán)解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)，并沒收乙方已支付的履約保證金。同時，甲方可無償取得已興建的建筑物及附著物，并有權(quán)按成交價款的20%向乙方追索違約金。若因甲方過錯導(dǎo)致乙方延遲使用土地，甲方需承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。七、在乙方未繳清成交價款并取得《房地產(chǎn)證》之前，該地塊的使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或抵押。八、乙方除需支付成交價款外，每年還需按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)，并在簽訂土地出讓合同時辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù)。九、若乙方在土地使用期間未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)，甲方有權(quán)不予辦理與該地塊相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷售許可等手續(xù)，或采取其他限制性措施。十、乙方在土地使用年限內(nèi)，可依照法律法規(guī)、深圳市相關(guān)規(guī)定及本合同條款，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或進(jìn)行其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。但乙方在開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓土地時，不得損害社會公共利益。在未辦理土地使用權(quán)登記并取得《房地產(chǎn)證》前，乙方不得以任何形式處分該地塊。十一、當(dāng)本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿時，甲方將無償收回土地使用權(quán)及地塊上的建筑物和附著物。乙方承諾在____年____月____日前將土地及建筑物、附著物無償交還甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)。如乙方未履行此義務(wù)，甲方將直接注銷其房地產(chǎn)權(quán)。十二、若乙方希望繼續(xù)使用該地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定新的土地使用權(quán)出讓年限、出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付相關(guān)費(fèi)用并辦理登記手續(xù)。十三、甲方在履行本合同過程中需向乙方告知相關(guān)事宜時，可通過掛號信函或媒體公告形式送達(dá)至乙方指定地址。十四、《土地使用規(guī)則》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。乙方需嚴(yán)格遵守《土地使用規(guī)則》。十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。十六、因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十七、本合同自簽訂之日起生效，一式六份，乙方執(zhí)三份，其余由甲方持有及分送相關(guān)單位。十八、對于本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。甲方：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局（蓋章）_____法定代表人：_____委托代理人：_____乙方：（蓋章）_____法定代表人：_____委托代理人：_____2024年地皮轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議（三）甲方（身份證號：__________），乙方（身份證號：__________），經(jīng)雙方友好協(xié)商，并基于平等、自愿、有償及誠實(shí)信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、地塊概況1.該地塊坐落于__________，占地面積為____平方米（折合____畝）。地塊的具體四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)詳見附件中的國有土地使用證。2.目前，該地塊被規(guī)劃為住宅、工業(yè)、綜合及商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1.甲方承諾通過土地掛牌方式將該地塊轉(zhuǎn)讓予乙方，并確保該地塊的容積率不低于____，綠化率不少于____%，且土地用途限定為商業(yè)及住宅用地。2.土地轉(zhuǎn)讓單價為____萬元/畝，包含級差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物及構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)及土地管理費(fèi)等各項費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓總價共計人民幣____萬元。3.乙方同意按以下分期方式向甲方支付土地價款：第一期：定金，即地價款的____%，共計人民幣____萬元。支付條件為雙方簽訂本協(xié)議且完成土地掛牌手續(xù)，并在辦理完畢本協(xié)議第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)后的____天內(nèi)支付。第二期：余款，共計人民幣____萬元。支付條件為乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議并取得該土地的國有土地使用證后的____個工作日內(nèi)支付。4.為確保第一期地價款的及時支付，丙方同意以其兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押土地面積共計____平方米（具體信息見成國用（_____）字第____號和成國用（_____）字第____號土地使用證）。雙方同意在本協(xié)議簽訂后的____天內(nèi)前往當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)____畝土地的國有土地使用證之日止。5.該項目由乙方獨(dú)立運(yùn)營，盈虧自負(fù)。甲方承諾協(xié)助乙方解決稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)問題。項目開發(fā)完成后，若經(jīng)審計確認(rèn)項目凈利潤率超過____%，則超出部分的凈利潤由甲乙雙方按五五比例分配。三、違約責(zé)任1.甲方誠摯邀請乙方參與其____畝土地的公開掛牌處理，并承諾為乙方創(chuàng)造有利條件以取得該地塊。若乙方最終未能取得該地塊，甲方同意雙倍返還定金，即____萬元，并應(yīng)在確認(rèn)乙方無法取得土地使用權(quán)之日起的____個工作日內(nèi)完成支付。2.若乙方未能按時支付地價款，則需按每日未付部分的萬分之____向甲方支付滯納金。若逾期支付超過____個工作日，則視為乙方終止履行本協(xié)議，甲方有權(quán)處置已支付的定金。3.甲方對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。四、其他1.在土地掛牌出讓過程中，乙方僅需承擔(dān)應(yīng)由受讓方支付的土地契稅及交易費(fèi)用，其他如營業(yè)稅等稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)。2.乙方的開發(fā)建設(shè)活動應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律