二手房買賣標準化協(xié)議2024年版

二手房買賣標準化協(xié)議2024年版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權證號1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房價及支付方式1.3.1房價1.3.2定金1.3.3首付款1.3.4貸款金額1.3.5支付時間及方式2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時間2.2房屋交付條件2.3過戶手續(xù)及費用2.4戶口遷出及遷入3.房屋質量及保修3.1房屋質量保證3.2保修范圍及期限3.3質量問題的解決方式4.違約責任4.1賣方違約責任4.2買方違約責任4.3違約賠償金額及方式5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁或訴訟地點及法院6.其他事項6.1房屋交易稅費6.2物業(yè)費及水電煤等費用6.3房屋交接時的物品清單6.4合同的修改及補充6.5合同的生效、終止和解除6.6雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權證號：字第號1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：市區(qū)街道號1.2.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：市區(qū)街道號1.3房價及支付方式1.3.1房價：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元1.3.2定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元買方應在簽署本合同后三個工作日內支付定金，逾期視為買方違約。1.3.3首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元買方應在本合同簽訂后七個工作日內支付首付款，逾期視為買方違約。1.3.4貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：00.00元買方應自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額不得少于本合同約定的首付款金額。1.3.5支付時間及方式：定金及首付款支付方式為銀行轉賬，具體賬號信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時間雙方約定于年月日前，賣方將房屋交付給買方。2.2房屋交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等不動產(chǎn)權證書齊全；（2）房屋內外部裝修及設施完好，功能正常；（3）水、電、燃氣、供暖等公共服務設施正常使用；（4）房屋內的家具、家電等物品清單列明，并按照約定進行交付。2.3過戶手續(xù)及費用雙方應按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，承擔過戶所產(chǎn)生的費用。具體費用包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等。2.4戶口遷出及遷入賣方應在本合同約定的交付時間前，將戶口遷出，買方應提供必要的協(xié)助。買方應在過戶完成后，按照相關規(guī)定申請戶口遷入。3.房屋質量及保修3.1房屋質量保證賣方保證所述房屋不存在重大質量問題，包括但不限于：結構安全、使用功能、設備設施等。3.2保修范圍及期限賣方對房屋質量問題承擔保修責任，保修范圍包括房屋主體結構、設備設施等，保修期限自房屋交付之日起算，為期兩年。3.3質量問題的解決方式如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應在交付后一個月內書面通知賣方，賣方應在接到通知后七個工作日內答復買方，并按照約定承擔維修、更換、賠償?shù)蓉熑巍?.違約責任4.1賣方違約責任賣方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于：返還已收定金、支付違約金、賠償因此造成買方的損失等。4.2買方違約責任買方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于：返還已收定金、支付違約金、賠償因此造成賣方的損失等。4.3違約賠償金額及方式違約金的計算方式為本合同總價款的1%，買方和賣方均不得超過該限額。違約金不足以彌補實際損失的，違約方應另行賠償。5.爭議解決5.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟地點及法院本合同的爭議解決地點為市，任何一方均有權向市人民法院提起訴訟。6.其他事項6.1房屋交易稅費雙方應按照法律規(guī)定8.物業(yè)費及水電煤等費用8.1物業(yè)費雙方確認，自房屋交付之日起，物業(yè)費由買方承擔。物業(yè)費的收費標準按照物業(yè)管理公司實際的收費標準執(zhí)行。8.2水電煤等費用自房屋交付之日起，水、電、燃氣等費用由買方承擔。買方應按照國家相關規(guī)定，合理使用水、電、燃氣等資源，不得有浪費行為。9.房屋交接時的物品清單9.1房屋交接時，雙方應共同對房屋內的家具、家電等物品進行清點，并填寫《房屋交接清單》?！斗课萁唤忧鍐巍纷鳛楸竞贤母郊哂型确尚Я?。9.2買方應在房屋交付后七個工作日內，按照《房屋交接清單》的約定，支付物品購買費用或賠償損失。10.合同的修改及補充10.1本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可通過友好協(xié)商，對本合同進行修改或補充。10.2合同的修改或補充，應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.合同的生效、終止和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2在合同約定的條件下，任何一方均有權終止或解除本合同。合同終止或解除后，雙方應按照本合同的約定，承擔相應的違約責任。12.雙方約定的其他事項12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補充。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。12.3本合同的簽訂地點為市區(qū)，本合同的簽訂日期為年月日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋交接清單》附件內容：詳細列明房屋交付時內的家具、家電等物品清單。附件要求：清單需由雙方共同填寫，簽字確認，并作為合同附件。附件說明：清單中的物品需與房屋實際物品一致，買方應按照清單承擔相應費用。2.《房屋質量保修單》附件內容：列明賣方對房屋質量問題的保修范圍及期限。附件要求：保修單需由賣方簽字蓋章，并作為合同附件。附件說明：保修單是賣方對房屋質量問題承擔保修責任的依據(jù)。3.《物業(yè)公司收費標準》附件內容：列明物業(yè)管理公司對物業(yè)費的收費標準。附件要求：物業(yè)公司提供的收費標準需作為合同附件。附件說明：買方應按照收費標準支付物業(yè)費。4.《貸款合同》附件內容：列明買方與貸款銀行簽訂的貸款合同。附件要求：貸款合同需由買方與銀行簽訂，并作為合同附件。附件說明：貸款合同是買方支付房價的方式之一。5.《房屋交易稅費清單》附件內容：列明房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費明細。附件要求：清單需由雙方共同確認，并作為合同附件。附件說明：買方應按照清單承擔相應稅費。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋或房屋質量不符合約定。責任認定：賣方應返還已收定金，支付違約金，并賠償因此造成買方的損失。示例說明：若賣方未能在約定時間內交付房屋，則構成違約，需按照合同約定承擔違約責任。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付定金、首付款或貸款金額。責任認定：買方應返還已收定金，支付違約金，并賠償因此造成賣方的損失。示例說明：若買方未能在約定時間內支付定金，則構成違約，需按照合同約定承擔違約責任。3.雙方違約行為及責任認定違約行為：雙方未能履行合同約定的義務。責任認定：雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：若雙方未能履行合同約定的義務，則雙方均需按照合同約定承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.定金：指買方為表示購買誠意，向賣方支付的一定金額的錢。3.首付款：指買方為購買房屋，首次支付的款項。4.貸款：指買方通過銀行貸款方式支付房價的行為。5.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從賣方名下轉移到買方