2024年房屋買賣置換合同協(xié)議書

?2024年房屋買賣置換合同協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況2.該房屋現(xiàn)狀為_______（空置/自住/出租），甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付人民幣_______元；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。三、房屋置換事宜2.置換房屋的房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米。（1）若甲方房屋價值高于乙方置換房屋價值，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前向甲方支付差價；（2）若甲方房屋價值低于乙方置換房屋價值，甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前向乙方支付差價。四、房屋過戶手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān)。2.辦理房屋過戶手續(xù)所需文件由甲乙雙方共同提供，雙方應(yīng)予以積極配合。五、房屋交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______特此聲明：本合同內(nèi)容已征得雙方同意，且無任何欺詐、脅迫等非法手段。注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方提供的房屋權(quán)屬證明，確保房屋無權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。1.法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。抵押：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。解決辦法：注意事項：法律名詞解釋：注意事項及解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)：解釋：權(quán)屬確認(rèn)：確保房屋沒有上述問題。解決辦法：法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：解決辦法：要求賣方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，并進(jìn)行實地調(diào)查。2.抵押：解釋：抵押：房屋作為債務(wù)擔(dān)保的情況。解決辦法：解決辦法：在合同中明確抵押解除的時間及責(zé)任。3.查封：法律名詞解釋：查封：法院對財產(chǎn)采取的保全措施。解決辦法：解決辦法：暫停交易，直至查封解除。注意事項：合同條款明確：確保合同中的價格、支付方式、過戶時間等條款明確無誤。法律名詞解釋：合同條款明確：合同中的各項條款必須清晰、具體。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。4.風(fēng)險轉(zhuǎn)移：法律名詞解釋：風(fēng)險轉(zhuǎn)移：指房屋交付后，房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：明確交付日期，并確保在交付前房屋的狀況得到妥善檢查。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.場合：萬一賣方家里有老人，需要時間找新住處。補(bǔ)充條款：甲方（賣方）如果因為特殊原因（如家中老人需照顧等）需要延長交房日期，雙方同意將交房日期延長_______日。2.場合：買方是第一次買房，對房屋維修不太懂。補(bǔ)充條款：乙方（買方）在接收房屋后如遇到非人為因素造成的房屋質(zhì)量問題，甲方同意在合同價格內(nèi)提供_______個月的免費(fèi)咨詢服務(wù)。3.場合：買賣雙方其中一方突然遇到財務(wù)危機(jī)。補(bǔ)充條款：如果一方因不可抗力因素（如突發(fā)疾病、失業(yè)等）導(dǎo)致無法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可適當(dāng)延長付款或交房期限。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確保房子是賣方可以賣的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：地也是一樣，得證明賣方有使用權(quán)。3.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證，確認(rèn)身份信息無誤。4.房屋平面圖：看看房子的結(jié)構(gòu)和大小。5.房屋現(xiàn)狀照片：記錄一下交房前的樣子，避免