2024年住宅二手房中介服務(wù)協(xié)議版

2024年住宅二手房中介服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息提供1.2房源帶看安排1.3交易流程咨詢與指導(dǎo)1.4合同條款解釋1.5交易雙方溝通協(xié)調(diào)第二條：中介費用2.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)2.2費用支付時間及方式2.3費用包含內(nèi)容2.4額外費用承擔(dān)約定第三條：中介責(zé)任與義務(wù)3.1房源信息真實性保障3.2隱私保護(hù)3.3交易過程合規(guī)性監(jiān)督3.4服務(wù)質(zhì)量保證3.5賠償責(zé)任限制第四條：客戶權(quán)利與義務(wù)4.1房源選擇權(quán)4.2如實提供個人信息及需求4.3配合中介完成交易流程4.4支付中介費用4.5遵守法律法規(guī)及合同約定第五條：合同有效期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束條件5.3提前終止合同約定5.4合同續(xù)約條款第六條：違約責(zé)任6.1違約行為界定6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約金計算及支付6.4因不可抗力導(dǎo)致的違約處理第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條：保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)及期限8.3違反保密條款的責(zé)任第九條：合同修改與補充9.1合同修改條件9.2補充協(xié)議格式及效力9.3合同附件第十條：適用法律及管轄10.1合同適用的法律法規(guī)10.2合同爭議的管轄法院第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項11.2附件約定的效力第十二條：合同簽署日期第十三條：合同雙方信息13.1賣方信息13.2買方信息13.3中介方信息第十四條：合同附件14.1房源信息表14.2客戶需求表14.3服務(wù)費用明細(xì)表14.4其它相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息提供中介方應(yīng)向客戶提供真實、準(zhǔn)確的二手房買賣信息，包括但不限于房源的面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、周邊環(huán)境、價格等。中介方應(yīng)確保所提供信息的準(zhǔn)確性和及時性，以便客戶做出明智的購房決策。1.2房源帶看安排中介方應(yīng)根據(jù)客戶的需求，安排看房時間，帶領(lǐng)客戶實地查看房源。中介方應(yīng)提前與賣方溝通，確?？捶炕顒拥捻樌M(jìn)行。在看房過程中，中介方應(yīng)提供專業(yè)的意見和建議，幫助客戶更好地了解房源的情況。1.3交易流程咨詢與指導(dǎo)中介方應(yīng)對客戶的購房流程提供全程咨詢服務(wù)，包括但不限于購房政策解讀、稅費計算、貸款申請、合同簽訂等。中介方應(yīng)根據(jù)客戶的需求，提供個性化的購房方案，并協(xié)助客戶辦理相關(guān)手續(xù)。1.4合同條款解釋中介方應(yīng)對交易雙方所簽訂的合同條款進(jìn)行詳細(xì)解釋，確保雙方理解合同的內(nèi)容和責(zé)任。中介方應(yīng)提醒交易雙方注意合同中的重要條款，包括但不限于付款方式、交房時間、違約責(zé)任等。1.5交易雙方溝通協(xié)調(diào)中介方應(yīng)對交易雙方在交易過程中出現(xiàn)的問題提供協(xié)調(diào)和溝通服務(wù)，包括但不限于價格談判、合同修改、爭議解決等。中介方應(yīng)積極維護(hù)交易雙方的利益，確保交易的順利進(jìn)行。第二條：中介費用2.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)中介方提供的中介服務(wù)費用為成交價的2%，最低不少于2000元。若交易未能成功完成，中介方按照已提供服務(wù)的時間和性質(zhì)，收取相應(yīng)的中介服務(wù)費用。2.2費用支付時間及方式客戶應(yīng)在中介方提供服務(wù)結(jié)束后五個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費用。費用支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。2.3費用包含內(nèi)容中介服務(wù)費用包含中介方提供的一切服務(wù)，包括但不限于信息提供、帶看安排、交易咨詢、合同解釋、溝通協(xié)調(diào)等。2.4額外費用承擔(dān)約定除中介服務(wù)費用外，交易雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費用，包括但不限于稅費、貸款手續(xù)費、評估費等，由雙方另行約定承擔(dān)方式和金額。第三條：中介責(zé)任與義務(wù)3.1房源信息真實性保障中介方應(yīng)對提供的房源信息承擔(dān)真實性保障責(zé)任。若中介方提供虛假信息導(dǎo)致客戶損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2隱私保護(hù)中介方應(yīng)對客戶在本合同執(zhí)行過程中提供的個人信息和房源信息承擔(dān)保密責(zé)任。未經(jīng)客戶同意，中介方不得向任何第三方泄露客戶信息和房源信息。3.3交易過程合規(guī)性監(jiān)督中介方應(yīng)對交易過程的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督，確保交易雙方遵守國家和地方的房地產(chǎn)法律法規(guī)。若中介方知道或應(yīng)當(dāng)知道交易雙方有違法違規(guī)行為，中介方應(yīng)予以制止并及時報告相關(guān)部門。3.4服務(wù)質(zhì)量保證中介方應(yīng)保證提供的中介服務(wù)質(zhì)量，若客戶對中介服務(wù)質(zhì)量有異議，中介方應(yīng)予以改進(jìn)，確保客戶滿意。3.5賠償責(zé)任限制除本合同另有約定外，中介方對于因提供中介服務(wù)而導(dǎo)致的客戶損失，賠償責(zé)任累計不超過中介服務(wù)費用的三倍。第四條：客戶權(quán)利與義務(wù)4.1房源選擇權(quán)4.2如實提供個人信息及需求客戶應(yīng)如實向中介方提供自己的個人信息和購房需求，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、購房預(yù)算等。若客戶提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失，客戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3配合中介完成交易流程客戶應(yīng)按照中介方的安排，配合完成看房、談判、簽約等交易流程?？蛻魬?yīng)按照約定的時間支付中介服務(wù)費用和其他相關(guān)費用。4.4支付中介費用客戶應(yīng)按照本合同約定支付中介服務(wù)費用。若客戶未能按照約定支付中介服務(wù)費用，中介方有權(quán)終止提供服務(wù)，并依法追究客戶的違約責(zé)任。4.5遵守法律法規(guī)及合同約定客戶應(yīng)遵守國家和地方的房地產(chǎn)法律法規(guī)，按照本合同的約定進(jìn)行交易。若客戶違反法律法規(guī)及合同約定，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生其他損失，客戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：合同有效期限5.1合同開始日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.2合同結(jié)束條件（1）客戶成功購得房源；（2）中介方已按照本合同約定提供全部服務(wù)；（3）客戶已按照本合同第八條：違約責(zé)任8.1違約行為界定違約行為包括但不限于：（1）中介方未按照本合同約定提供服務(wù)；（2）客戶未按照本合同約定支付中介服務(wù)費用；（3）交易雙方未按照本合同約定完成交易。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計算及支付違約金的計算方式為本合同中介服務(wù)費用的20%。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)支付違約金。8.4因不可抗力導(dǎo)致的違約處理不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中介方所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向中介方所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向中介方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：適用法律及管轄10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議的管轄法院為中介方所在地的人民法院。第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。11.2附件約定的效力。第十二條：合同簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條：合同雙方信息13.1賣方信息13.2買方信息13.3中介方信息第十四條：合同附件14.1房源信息表14.2客戶需求表14.3服務(wù)費用明細(xì)表14.4其它相關(guān)文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表內(nèi)容：房源的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、周邊環(huán)境、價格等。附件二：客戶需求表內(nèi)容：客戶的基本信息及購房需求，包括但不限于客戶的姓名、聯(lián)系方式、購房預(yù)算、購房目的等。附件三：服務(wù)費用明細(xì)表內(nèi)容：詳細(xì)列出中介方提供服務(wù)所產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務(wù)費用、稅費、貸款手續(xù)費等。附件四：合同附件內(nèi)容：包括房屋買賣合同、補充協(xié)議等與交易相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按照合同約定提供服務(wù)，如未提供真實的房源信息、未安排看房等。2.客戶未按照合同約定支付中介服務(wù)費用，如延遲支付、拒絕支付等。3.交易雙方未按照合同約定完成交易，如賣方拒絕出售、買方拒絕購買等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為本合同中介服務(wù)費用的20%。2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：假設(shè)中介方未按照合同約定提供房源信息，導(dǎo)致客戶未能購買到合適的房源，客戶因此產(chǎn)生了額外的費用。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，中介方應(yīng)承擔(dān)違約金及客戶因此產(chǎn)生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.中介服務(wù)費用：指中介方提供房源信息、帶看安排、交易咨詢等服務(wù)所產(chǎn)生的費用。3.違