2024年住宅二手房中介服務協(xié)議版

2024年住宅二手房中介服務協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：中介服務內(nèi)容1.1二手房買賣信息提供1.2房源帶看安排1.3交易流程咨詢與指導1.4合同條款解釋1.5交易雙方溝通協(xié)調(diào)第二條：中介費用2.1服務費用標準2.2費用支付時間及方式2.3費用包含內(nèi)容2.4額外費用承擔約定第三條：中介責任與義務3.1房源信息真實性保障3.2隱私保護3.3交易過程合規(guī)性監(jiān)督3.4服務質(zhì)量保證3.5賠償責任限制第四條：客戶權(quán)利與義務4.1房源選擇權(quán)4.2如實提供個人信息及需求4.3配合中介完成交易流程4.4支付中介費用4.5遵守法律法規(guī)及合同約定第五條：合同有效期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束條件5.3提前終止合同約定5.4合同續(xù)約條款第六條：違約責任6.1違約行為界定6.2違約責任承擔方式6.3違約金計算及支付6.4因不可抗力導致的違約處理第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條：保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務及期限8.3違反保密條款的責任第九條：合同修改與補充9.1合同修改條件9.2補充協(xié)議格式及效力9.3合同附件第十條：適用法律及管轄10.1合同適用的法律法規(guī)10.2合同爭議的管轄法院第十一條：其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項11.2附件約定的效力第十二條：合同簽署日期第十三條：合同雙方信息13.1賣方信息13.2買方信息13.3中介方信息第十四條：合同附件14.1房源信息表14.2客戶需求表14.3服務費用明細表14.4其它相關文件第一部分：合同如下：第一條：中介服務內(nèi)容1.1二手房買賣信息提供中介方應向客戶提供真實、準確的二手房買賣信息，包括但不限于房源的面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、周邊環(huán)境、價格等。中介方應確保所提供信息的準確性和及時性，以便客戶做出明智的購房決策。1.2房源帶看安排中介方應根據(jù)客戶的需求，安排看房時間，帶領客戶實地查看房源。中介方應提前與賣方溝通，確?？捶炕顒拥捻樌M行。在看房過程中，中介方應提供專業(yè)的意見和建議，幫助客戶更好地了解房源的情況。1.3交易流程咨詢與指導中介方應對客戶的購房流程提供全程咨詢服務，包括但不限于購房政策解讀、稅費計算、貸款申請、合同簽訂等。中介方應根據(jù)客戶的需求，提供個性化的購房方案，并協(xié)助客戶辦理相關手續(xù)。1.4合同條款解釋中介方應對交易雙方所簽訂的合同條款進行詳細解釋，確保雙方理解合同的內(nèi)容和責任。中介方應提醒交易雙方注意合同中的重要條款，包括但不限于付款方式、交房時間、違約責任等。1.5交易雙方溝通協(xié)調(diào)中介方應對交易雙方在交易過程中出現(xiàn)的問題提供協(xié)調(diào)和溝通服務，包括但不限于價格談判、合同修改、爭議解決等。中介方應積極維護交易雙方的利益，確保交易的順利進行。第二條：中介費用2.1服務費用標準中介方提供的中介服務費用為成交價的2%，最低不少于2000元。若交易未能成功完成，中介方按照已提供服務的時間和性質(zhì)，收取相應的中介服務費用。2.2費用支付時間及方式客戶應在中介方提供服務結(jié)束后五個工作日內(nèi)支付中介服務費用。費用支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。2.3費用包含內(nèi)容中介服務費用包含中介方提供的一切服務，包括但不限于信息提供、帶看安排、交易咨詢、合同解釋、溝通協(xié)調(diào)等。2.4額外費用承擔約定除中介服務費用外，交易雙方應承擔的其他費用，包括但不限于稅費、貸款手續(xù)費、評估費等，由雙方另行約定承擔方式和金額。第三條：中介責任與義務3.1房源信息真實性保障中介方應對提供的房源信息承擔真實性保障責任。若中介方提供虛假信息導致客戶損失，中介方應承擔相應的賠償責任。3.2隱私保護中介方應對客戶在本合同執(zhí)行過程中提供的個人信息和房源信息承擔保密責任。未經(jīng)客戶同意，中介方不得向任何第三方泄露客戶信息和房源信息。3.3交易過程合規(guī)性監(jiān)督中介方應對交易過程的合規(guī)性進行監(jiān)督，確保交易雙方遵守國家和地方的房地產(chǎn)法律法規(guī)。若中介方知道或應當知道交易雙方有違法違規(guī)行為，中介方應予以制止并及時報告相關部門。3.4服務質(zhì)量保證中介方應保證提供的中介服務質(zhì)量，若客戶對中介服務質(zhì)量有異議，中介方應予以改進，確?？蛻魸M意。3.5賠償責任限制除本合同另有約定外，中介方對于因提供中介服務而導致的客戶損失，賠償責任累計不超過中介服務費用的三倍。第四條：客戶權(quán)利與義務4.1房源選擇權(quán)4.2如實提供個人信息及需求客戶應如實向中介方提供自己的個人信息和購房需求，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、購房預算等。若客戶提供虛假信息，導致交易失敗或產(chǎn)生其他損失，客戶應承擔相應責任。4.3配合中介完成交易流程客戶應按照中介方的安排，配合完成看房、談判、簽約等交易流程?？蛻魬凑占s定的時間支付中介服務費用和其他相關費用。4.4支付中介費用客戶應按照本合同約定支付中介服務費用。若客戶未能按照約定支付中介服務費用，中介方有權(quán)終止提供服務，并依法追究客戶的違約責任。4.5遵守法律法規(guī)及合同約定客戶應遵守國家和地方的房地產(chǎn)法律法規(guī)，按照本合同的約定進行交易。若客戶違反法律法規(guī)及合同約定，導致交易失敗或產(chǎn)生其他損失，客戶應承擔相應責任。第五條：合同有效期限5.1合同開始日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.2合同結(jié)束條件（1）客戶成功購得房源；（2）中介方已按照本合同約定提供全部服務；（3）客戶已按照本合同第八條：違約責任8.1違約行為界定違約行為包括但不限于：（1）中介方未按照本合同約定提供服務；（2）客戶未按照本合同約定支付中介服務費用；（3）交易雙方未按照本合同約定完成交易。8.2違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計算及支付違約金的計算方式為本合同中介服務費用的20%。違約方應在違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)支付違約金。8.4因不可抗力導致的違約處理不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。因不可抗力導致的違約，雙方互不承擔違約責任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中介方所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向中介方所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向中介方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：適用法律及管轄10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議的管轄法院為中介方所在地的人民法院。第十一條：其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項。11.2附件約定的效力。第十二條：合同簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條：合同雙方信息13.1賣方信息13.2買方信息13.3中介方信息第十四條：合同附件14.1房源信息表14.2客戶需求表14.3服務費用明細表14.4其它相關文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表內(nèi)容：房源的詳細信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、周邊環(huán)境、價格等。附件二：客戶需求表內(nèi)容：客戶的基本信息及購房需求，包括但不限于客戶的姓名、聯(lián)系方式、購房預算、購房目的等。附件三：服務費用明細表內(nèi)容：詳細列出中介方提供服務所產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務費用、稅費、貸款手續(xù)費等。附件四：合同附件內(nèi)容：包括房屋買賣合同、補充協(xié)議等與交易相關的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.中介方未按照合同約定提供服務，如未提供真實的房源信息、未安排看房等。2.客戶未按照合同約定支付中介服務費用，如延遲支付、拒絕支付等。3.交易雙方未按照合同約定完成交易，如賣方拒絕出售、買方拒絕購買等。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金為本合同中介服務費用的20%。2.賠償損失：因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：假設中介方未按照合同約定提供房源信息，導致客戶未能購買到合適的房源，客戶因此產(chǎn)生了額外的費用。根據(jù)違約責任認定標準，中介方應承擔違約金及客戶因此產(chǎn)生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.中介服務費用：指中介方提供房源信息、帶看安排、交易咨詢等服務所產(chǎn)生的費用。3.違