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二手房預(yù)定金支付協(xié)議樣式本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1二手房1.2預(yù)定金1.3賣方1.4買方1.5合同2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)3.預(yù)定金支付3.1支付金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4支付條件4.預(yù)定金的作用與效力4.1鎖房作用4.2定金作用4.3違約責(zé)任5.房屋交易流程5.1預(yù)定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款5.2房屋過戶5.3房屋交付6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、終止與失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件9.合同的份數(shù)與保管9.1合同份數(shù)9.2合同保管10.合同的補(bǔ)充條款10.1補(bǔ)充內(nèi)容10.2補(bǔ)充條款的效力11.合同的違約責(zé)任11.1賣方違約責(zé)任11.2買方違約責(zé)任12.特殊情況的處理12.1政策變化12.2不可抗力13.雙方承諾與保證13.1賣方承諾與保證13.2買方承諾與保證14.其他事項(xiàng)14.1房屋查驗(yàn)14.2房屋維修責(zé)任14.3房屋保險(xiǎn)14.4房屋交易稅費(fèi)第一部分:合同如下:第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房本合同所稱二手房,是指已經(jīng)交易過一次的住宅,包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.2預(yù)定金預(yù)定金是指買方為了表明購(gòu)買誠(chéng)意,按照本合同約定向賣方支付的一定金額的金錢。1.3賣方賣方是指在本合同中出售二手房的公民、法人或其他組織。1.4買方買方是指在本合同中購(gòu)買二手房的公民、法人或其他組織。1.5合同本合同是指買方與賣方之間關(guān)于二手房交易的一切權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的座落位置、面積、戶型、樓層、建筑年代等。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修狀況、使用情況等。2.3房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第三條預(yù)定金支付3.1支付金額預(yù)定金的金額由買賣雙方協(xié)商確定,但不得少于人民幣10萬元。3.2支付方式預(yù)定金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后的3個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)定金。3.4支付條件買方支付預(yù)定金的條件是:真實(shí)意愿購(gòu)買、具備購(gòu)房資格、支付能力等。第四條預(yù)定金的作用與效力4.1鎖房作用賣方在收到預(yù)定金后,應(yīng)保證房屋不再出售或出租給第三方。4.2定金作用預(yù)定金在房屋交易完成后,自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。4.3違約責(zé)任任何一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,預(yù)定金將作為違約金支付給對(duì)方。第五條房屋交易流程5.1預(yù)定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款房屋交易完成后,預(yù)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。5.2房屋過戶買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),辦理房屋過戶手續(xù)。5.3房屋交付房屋交付是指賣方將房屋及附屬設(shè)施完整、正常使用狀態(tài)交付給買方。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同的變更有雙方共同協(xié)商,并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同的解除應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致,并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條合同的生效、終止與失效8.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件本合同在房屋交易完成后終止。8.3失效條件第九條合同的份數(shù)與保管9.1合同份數(shù)本合同一式兩份,買賣雙方各執(zhí)一份。9.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管好合同副本,如有丟失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條合同的補(bǔ)充條款10.1補(bǔ)充內(nèi)容本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的違約責(zé)任11.1賣方違約責(zé)任賣方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。11.2買方違約責(zé)任買方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。第十二條特殊情況的處理12.1政策變化因國(guó)家政策變化導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條雙方承諾與保證13.1賣方承諾與保證賣方承諾提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。13.2買方承諾與保證買方承諾具備購(gòu)房資格,按時(shí)支付購(gòu)房款。第十四條其他事項(xiàng)14.1房屋查驗(yàn)買方在購(gòu)房前應(yīng)查驗(yàn)房屋的真實(shí)情況,如有問題,應(yīng)在購(gòu)房前提出。14.2房屋維修責(zé)任房屋維修責(zé)任按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。14.3房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。14.4房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋所有權(quán)證附件2:房屋共有權(quán)證(如有)附件3:房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件4:房屋現(xiàn)狀照片附件5:房屋裝修清單附件6:房屋附屬設(shè)施清單附件7:房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件8:付款憑證附件9:收款憑證附件10:房屋過戶手續(xù)辦理指南附件的詳細(xì)要求和說明:1.房屋所有權(quán)證:應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證,由賣方提供,并確保證件的真實(shí)、有效。2.房屋共有權(quán)證(如有):如房屋為共有財(cái)產(chǎn),應(yīng)提供所有共有人的有效共有權(quán)證。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明:由賣方提供,證明房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛,包括但不限于債務(wù)、抵押、查封等情況。4.房屋現(xiàn)狀照片:應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀,包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。5.房屋裝修清單:詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目、材料品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。6.房屋附屬設(shè)施清單:詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì):詳細(xì)列明房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。8.付款憑證:買方支付預(yù)定金、購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。9.收款憑證:賣方收款確認(rèn)的憑證,包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收款憑證。10.房屋過戶手續(xù)辦理指南:詳細(xì)指南,指導(dǎo)買方完成房屋過戶手續(xù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.賣方未按約定時(shí)間提供房屋,導(dǎo)致合同無法履行。2.賣方提供虛假房屋信息,導(dǎo)致合同無法履行。3.買方未按約定時(shí)間支付預(yù)定金或購(gòu)房款。4.買方在購(gòu)房后未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。5.雙方在合同履行過程中,未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定:1.賣方違約,應(yīng)支付違約金,違約金為本合同購(gòu)房款的10%。2.賣方提供虛假信息,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,包括但不限于返還已支付的預(yù)定金、賠償損失等。3.買方違約,應(yīng)支付違約金,違約金為本合同購(gòu)房款的10%。4.買方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,包括但不限于支付逾期過戶的稅費(fèi)、罰金等。5.雙方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明:如賣方未按約定時(shí)間提供房屋,導(dǎo)致合同無法履行,賣方應(yīng)支付違約金,違約金為本合同購(gòu)房款的10%。說明三:法律名詞及解釋:1.二手房:指已經(jīng)交易過一次的住宅,包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。2.預(yù)定金:指買方為了表明購(gòu)買誠(chéng)意,按照本合同約定向賣方支付的一定金額的金錢。3.購(gòu)房款:指買方按照本合同約定,用于購(gòu)買房屋的金錢。4.違約金:

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