2024年城市綜合體投資合作協(xié)議版

2024年城市綜合體投資合作協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義和解釋1.1定義1.2解釋第二條合作方的基本信息2.1合作方一的基本信息2.2合作方二的基本信息2.3合作方三的基本信息第三條投資總額和投資方式3.1投資總額3.2投資方式第四條項目實(shí)施進(jìn)度和時間表4.1項目實(shí)施進(jìn)度4.2項目時間表第五條合作方的權(quán)利和義務(wù)5.1合作方的權(quán)利5.2合作方的義務(wù)第六條決策機(jī)制和財務(wù)管理6.1決策機(jī)制6.2財務(wù)管理第七條風(fēng)險評估和應(yīng)對措施7.1風(fēng)險評估7.2應(yīng)對措施第八條技術(shù)支持和知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1技術(shù)支持8.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)第九條合作期限和終止條件9.1合作期限9.2終止條件第十條違約責(zé)任和相關(guān)爭議解決10.1違約責(zé)任10.2相關(guān)爭議解決第十一條適用法律和爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決第十二條合同的簽訂和生效12.1合同的簽訂12.2合同的生效第十三條合同的修改和解除13.1合同的修改13.2合同的解除第十四條其他條款14.1其他條款一14.2其他條款二14.3其他條款三第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義和解釋甲方：____________乙方：____________丙方：____________（1）“綜合體項目”是指位于城市________的綜合體開發(fā)項目，項目代碼為________。（2）“投資總額”是指合作各方根據(jù)本協(xié)議約定的投資金額總和。（3）“合作期”是指自本協(xié)議生效之日起至項目竣工交付之日止的期限。（4）“合作方”是指本協(xié)議各方，即甲方、乙方和丙方。第二條合作方的基本信息2.1甲方是一家具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，注冊地為________，法人代表為________。2.2乙方是一家專業(yè)從事綜合體項目設(shè)計的公司，注冊地為________，法人代表為________。2.3丙方是一家擁有大量投資經(jīng)驗(yàn)的基金公司，注冊地為________，法人代表為________。第三條投資總額和投資方式3.1本項目的投資總額為人民幣________萬元整（大寫：________萬元整）。3.2各合作方的投資方式及金額如下：甲方以現(xiàn)金方式投資人民幣________萬元整，占項目總出資的________%。乙方以設(shè)計服務(wù)和技術(shù)支持方式投資人民幣________萬元整，占項目總出資的________%。丙方以現(xiàn)金方式投資人民幣________萬元整，占項目總出資的________%。第四條項目實(shí)施進(jìn)度和時間表4.1項目實(shí)施進(jìn)度如下：（1）前期準(zhǔn)備階段：自本協(xié)議簽訂之日起至________年________月________日前完成。（2）施工建設(shè)階段：自前期準(zhǔn)備階段完成后至________年________月________日前完成。（3）竣工交付階段：自施工建設(shè)階段完成后至________年________月________日前完成。4.2項目時間表如下：（1）前期準(zhǔn)備階段時間表：________年________月________日前完成項目可行性研究報告。________年________月________日前完成項目規(guī)劃設(shè)計方案。________年________月________日前取得項目土地使用權(quán)。（2）施工建設(shè)階段時間表：________年________月________日前完成項目施工圖紙設(shè)計。________年________月________日前完成項目招投標(biāo)工作。________年________月________日前開始項目施工建設(shè)。（3）竣工交付階段時間表：________年________月________日前完成項目主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。________年________月________日前完成項目綜合驗(yàn)收。________年________月________日前完成項目竣工交付。第五條合作方的權(quán)利和義務(wù)5.1合作方的權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定的出資比例分享項目收益。（2）按照本協(xié)議約定的決策機(jī)制參與項目的經(jīng)營管理。（3）對項目的重大事項享有表決權(quán)。5.2合作方的義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的出資額度和時間完成出資。（2）按照本協(xié)議約定的職責(zé)范圍內(nèi)履行管理職責(zé)。（3）保守項目的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第六條決策機(jī)制和財務(wù)管理6.1決策機(jī)制：（1）項目公司設(shè)立董事會，董事會由甲方、乙方和丙方代表組成，成員為________人。（2）董事會負(fù)責(zé)制定項目公司的重大決策，并監(jiān)督實(shí)施。（3）董事會會議至少每季度召開一次，必要時可臨時召開。6.2財務(wù)管理：（1）項目公司設(shè)立財務(wù)部，負(fù)責(zé)公司的財務(wù)管理和會計核算。（2）財務(wù)部應(yīng)按照中國會計準(zhǔn)則進(jìn)行財務(wù)報表的編制和審計。（3）合作方應(yīng)按照出資比例享有查閱財務(wù)報表的權(quán)利。第八條技術(shù)支持和知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1乙方應(yīng)為本項目提供專業(yè)的設(shè)計服務(wù)和技術(shù)支持，確保項目的設(shè)計和施工符合國家法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。8.2乙方應(yīng)保證其提供的設(shè)計和服務(wù)不侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)，如發(fā)生侵權(quán)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、著作權(quán)、商標(biāo)等，歸項目公司所有。8.4合作各方應(yīng)共同維護(hù)項目的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用或允許第三方使用項目的知識產(chǎn)權(quán)。第九條合作期限和終止條件9.1本協(xié)議的合作期限為________年，自本協(xié)議生效之日起計算。9.2合作期限屆滿前，如各方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。（1）各方同意提前終止本協(xié)議。（2）項目因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)進(jìn)行。（3）合作方違反本協(xié)議，經(jīng)協(xié)商無法解決，各方同意終止合作。第十條違約責(zé)任和相關(guān)爭議解決10.1如合作方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他合作方因此造成的損失。10.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目公司所在地的人民法院提起訴訟。第十一條適用法律和爭議解決11.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2本協(xié)議的簽訂地為________，履行地為________。第十二條合同的簽訂和生效12.1本協(xié)議自各合作方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。12.2本協(xié)議一式________份，合作方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第十三條合同的修改和解除13.1本協(xié)議的修改和解除，應(yīng)由合作方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或解除協(xié)議。13.2修改或解除協(xié)議的效力自各方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。14.2本協(xié)議未涉及的事宜，可由合作方協(xié)商確定。14.3本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中文。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目可行性研究報告附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案附件三：項目土地使用權(quán)證明附件四：項目施工圖紙附件五：項目招投標(biāo)文件附件六：項目公司章程附件七：財務(wù)報表附件八：知識產(chǎn)權(quán)登記文件附件九：合作方出資證明附件十：董事會會議紀(jì)要附件一的詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含項目概述、市場分析、財務(wù)預(yù)測等內(nèi)容。報告應(yīng)符合國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。附件二的詳細(xì)要求：設(shè)計方案應(yīng)包含項目總體布局、建筑外觀、內(nèi)部功能布局等內(nèi)容。設(shè)計方案應(yīng)符合國家建筑規(guī)范和甲方要求。附件三的詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證明應(yīng)為國家土地管理部門出具的正式文件。證明文件應(yīng)包含土地使用權(quán)人、土地位置、面積等信息。附件四的詳細(xì)要求：施工圖紙應(yīng)包含建筑結(jié)構(gòu)、水電安裝、通風(fēng)空調(diào)等所有施工細(xì)節(jié)。圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計師簽字蓋章。附件五的詳細(xì)要求：招投標(biāo)文件應(yīng)包含招標(biāo)公告、投標(biāo)書、評標(biāo)報告等內(nèi)容。文件應(yīng)符合國家招投標(biāo)法律法規(guī)要求。附件六的詳細(xì)要求：章程應(yīng)包含公司名稱、注冊地、經(jīng)營范圍、股權(quán)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容。章程應(yīng)符合《公司法》等相關(guān)法律法規(guī)。附件七的詳細(xì)要求：財務(wù)報表應(yīng)包含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。報表應(yīng)由具有審計資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具。附件八的詳細(xì)要求：知識產(chǎn)權(quán)登記文件應(yīng)為國家知識產(chǎn)權(quán)管理部門出具的正式文件。文件應(yīng)包含專利證書、著作權(quán)登記證書等內(nèi)容。附件九的詳細(xì)要求：出資證明應(yīng)由合作方出具，證明其已按約定完成出資。證明文件應(yīng)由合作方法定代表人簽字并加蓋公章。附件十的詳細(xì)要求：會議紀(jì)要應(yīng)記錄董事會會議的時間、地點(diǎn)、參會人員、討論事項等內(nèi)容。紀(jì)要應(yīng)由參會人員簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間完成出資。2.未按約定提供設(shè)計服務(wù)和技術(shù)支持。3.未按約定履行管理職責(zé)。4.泄露項目商業(yè)秘密。5.未經(jīng)允許使用或允許第三方使用項目知識產(chǎn)權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他合作方因此造成的損失。損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定確定。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)完成出資，應(yīng)按照合同約定向其他合作方支付違約金，并賠償因此造成的損失。損失賠償金額應(yīng)根據(jù)甲方未出資金額和項目進(jìn)度等因素確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.知識產(chǎn)權(quán)：指依法產(chǎn)生的權(quán)利，包括專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。3.注冊資本：指公司設(shè)立時由股東按照出資比例認(rèn)繳的資本總額。4.董事會：指公司最高決策機(jī)構(gòu)，由股東代表組成。5.法定代表人：指代表法人行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的負(fù)責(zé)人。6.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。7.招投標(biāo)：指公開征集供應(yīng)商或承包商，并按照一定程序和標(biāo)準(zhǔn)選擇最優(yōu)供應(yīng)商或承包商的活動。8.知識產(chǎn)權(quán)登記：指將知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利事項在國家知識產(chǎn)權(quán)管理部門進(jìn)行登記，以獲得法律保護(hù)。不可抗力條款用于規(guī)定在項目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的無法預(yù)見和克服的情況，各方應(yīng)采取的措施