三方房地產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本

三方房地產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1三方主體1.2房地產(chǎn)定義1.3交易定義第二條房地產(chǎn)交易條件2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2交易價(jià)格2.3交易方式第三條交易程序3.1簽訂合同3.2支付定金3.3辦理貸款3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.5支付尾款第四條定金及支付4.1定金額度4.2支付時(shí)間4.3定金退還第五條貸款辦理5.1貸款申請(qǐng)5.2貸款審批5.3貸款額度5.4貸款利率第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間第七條交易價(jià)格及支付7.1交易價(jià)格確認(rèn)7.2支付方式7.3支付時(shí)間第八條房屋交付及條件8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3交付手續(xù)第九條質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量9.2保修責(zé)任9.3保修期限第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄第十二條合同的變更和解除12.1合同變更12.2合同解除第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他約定14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1三方主體（1）甲方（出賣人）：（2）乙方（買受人）：（3）丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：1.2房地產(chǎn)定義本協(xié)議所稱房地產(chǎn)是指位于_______（地址），面積為_(kāi)______平方米的住宅/商業(yè)房產(chǎn)。1.3交易定義本協(xié)議所稱交易是指甲方將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方購(gòu)買并支付相應(yīng)價(jià)款的行為。第二條房地產(chǎn)交易條件2.1房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證，甲方為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.2交易價(jià)格本房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.3交易方式本房地產(chǎn)交易采用現(xiàn)金交易方式。第三條交易程序3.1簽訂合同甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議上簽字或者蓋章，并由丙方見(jiàn)證。3.2支付定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為定金。3.3辦理貸款如乙方選擇貸款方式支付剩余價(jià)款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)共同辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.5支付尾款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付剩余的房地產(chǎn)價(jià)款。第四條定金及支付4.1定金額度乙方支付的定金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付定金。4.3定金退還如乙方按約履行本協(xié)議，定金將抵作價(jià)款；如乙方違約，定金不予退還。第五條貸款辦理5.1貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。5.2貸款審批貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)后_______日內(nèi)完成審批。5.3貸款額度貸款額度為房地產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。5.4貸款利率貸款利率按貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)共同辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)證照交付給乙方。第八條房屋交付及條件8.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。8.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方所述一致，無(wú)重大瑕疵；（3）房地產(chǎn)相關(guān)證照齊全，能夠辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.3交付手續(xù)交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)證照、鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。第九條質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量甲方保證，房地產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。9.2保修責(zé)任如房地產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。9.3保修期限保修期限自房地產(chǎn)交付之日起計(jì)算，為期_______年。第十條違約責(zé)任10.1違約行為各方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更本協(xié)議的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.2合同解除本協(xié)議解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式各方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式相互通知。13.2送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：（2）乙方送達(dá)地址：（3）丙方送達(dá)地址：第十四條其他約定14.1附件本協(xié)議附件包括：（1）房地產(chǎn)證照復(fù)印件；（2）交易價(jià)格支付憑證；（3）其他相關(guān)文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同生效條件本協(xié)議自各方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照復(fù)印件附件要求：須為原件的清晰復(fù)印件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證照附件二：交易價(jià)格支付憑證附件要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等支付憑證顯示支付時(shí)間、支付金額等信息附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片照片數(shù)量不少于_______張附件四：補(bǔ)充協(xié)議附件要求：須為各方簽字或蓋章的書(shū)面文件明確約定本協(xié)議未盡事宜的內(nèi)容附件五：貸款批準(zhǔn)函附件要求：貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件顯示貸款額度、利率、還款方式等信息附件六：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明附件要求：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理完成后，由登記機(jī)關(guān)出具的證明復(fù)印件顯示房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至乙方名下說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)甲方未按約定條件交付房地產(chǎn)乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款乙方未按約定辦理貸款手續(xù)丙方未按約定履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%違約方需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用違約方需承擔(dān)因違約而導(dǎo)致守約方的損失示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，甲方需支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。如違約行為導(dǎo)致乙方損失，甲方還需承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房地產(chǎn)：指位于_______（地址），面積為_(kāi)______平方米的住宅/商業(yè)房產(chǎn)。定金：乙方支付的作為交易保證金的金額，為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。貸款：乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付房地產(chǎn)價(jià)款的貸款。違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記