2024年建筑協(xié)議磋商關(guān)鍵技巧解析版

2024年建筑協(xié)議磋商關(guān)鍵技巧解析版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍與定義1.1協(xié)議范圍1.2定義與解釋2.項(xiàng)目描述2.1項(xiàng)目詳情2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目地點(diǎn)3.雙方責(zé)任與義務(wù)3.1甲方責(zé)任與義務(wù)3.2乙方責(zé)任與義務(wù)4.設(shè)計(jì)與施工4.1設(shè)計(jì)要求4.2施工標(biāo)準(zhǔn)4.3施工進(jìn)度5.材料與設(shè)備5.1材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)備要求5.3材料與設(shè)備供應(yīng)6.質(zhì)量控制與驗(yàn)收6.1質(zhì)量控制體系6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3驗(yàn)收結(jié)果處理7.費(fèi)用與支付7.1合同價(jià)格7.2支付方式與時(shí)間7.3價(jià)格調(diào)整8.時(shí)間與進(jìn)度8.1項(xiàng)目時(shí)間表8.2進(jìn)度報(bào)告8.3延期與提前完成9.變更管理9.1變更請(qǐng)求9.2變更審批9.3變更導(dǎo)致的費(fèi)用與時(shí)間調(diào)整10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2調(diào)解與仲裁10.3法律適用11.違約責(zé)任11.1甲方違約11.2乙方違約11.3違約導(dǎo)致的損失賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的責(zé)任與權(quán)益處理13.一般條款13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3不可抗力14.附則14.1合同的生效與終止14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1協(xié)議范圍（1）建筑項(xiàng)目的詳細(xì)設(shè)計(jì)與施工；（2）項(xiàng)目的材料供應(yīng)與設(shè)備安裝；（3）項(xiàng)目的質(zhì)量控制與驗(yàn)收；（4）項(xiàng)目的費(fèi)用與支付；（5）項(xiàng)目的時(shí)間進(jìn)度與延期處理；（6）項(xiàng)目的變更管理；（7）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決；（8）合同的解除與終止；（9）一般條款等。1.2定義與解釋?zhuān)?）甲方：指合同所述建筑項(xiàng)目的業(yè)主或其合法代表；（2）乙方：指承擔(dān)建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工的單位；（3）設(shè)計(jì)：指根據(jù)項(xiàng)目需求，進(jìn)行的建筑方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等；（4）施工：指按照設(shè)計(jì)文件要求，進(jìn)行的建筑施工、設(shè)備安裝等；（5）質(zhì)量控制：指對(duì)建筑項(xiàng)目施工過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行的質(zhì)量監(jiān)督與檢驗(yàn)；（6）驗(yàn)收：指建筑項(xiàng)目完成后，進(jìn)行的質(zhì)量、安全、功能等方面的檢查；（7）費(fèi)用：指完成建筑項(xiàng)目所發(fā)生的全部費(fèi)用；（8）進(jìn)度：指建筑項(xiàng)目的施工時(shí)間表及完成時(shí)間；（9）變更：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或調(diào)整；（11）爭(zhēng)議：指合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款或履行情況產(chǎn)生的分歧。第二條項(xiàng)目描述2.1項(xiàng)目詳情建筑項(xiàng)目名稱(chēng)為：X大廈；建筑地點(diǎn)位于：市區(qū)街道；建筑用途為：辦公、商業(yè)、住宅等；建筑總面積約為：平方米。2.2項(xiàng)目目標(biāo)（1）按照約定的設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)，完成建筑項(xiàng)目的施工；（2）確保建筑項(xiàng)目的安全、質(zhì)量、進(jìn)度等滿(mǎn)足合同要求；（3）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方提交完整的項(xiàng)目資料。2.3項(xiàng)目地點(diǎn)建筑項(xiàng)目所在地位于市區(qū)街道，具體位置詳見(jiàn)附件一。第三條雙方責(zé)任與義務(wù)3.1甲方責(zé)任與義務(wù)（1）提供項(xiàng)目用地及施工所需的相關(guān)手續(xù)；（2）按照約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款；（3）提供施工所需的水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施；（4）協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目施工過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題；（5）按照合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行考核與評(píng)價(jià)。3.2乙方責(zé)任與義務(wù)（1）按照合同約定，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工；（2）確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）按期提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告；（4）接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。第四條設(shè)計(jì)與施工4.1設(shè)計(jì)要求（1）符合國(guó)家及地方建筑相關(guān)法律法規(guī)；（2）滿(mǎn)足功能需求，具備可行性；（3）考慮建筑美觀(guān)、環(huán)保、節(jié)能等因素；（4）設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方審批后方可施工。4.2施工標(biāo)準(zhǔn)（1）符合國(guó)家及地方建筑相關(guān)法律法規(guī)；（2）遵循施工工藝和操作規(guī)程；（3）確保施工安全和質(zhì)量；（4）工程材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3施工進(jìn)度乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表，完成施工。如因乙方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，應(yīng)按照約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。第五條材料與設(shè)備5.1材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）符合國(guó)家及地方建筑相關(guān)法律法規(guī)；（2）具有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明；（3）經(jīng)過(guò)甲方驗(yàn)收合格后方可使用。5.2設(shè)備要求（1）具備國(guó)家規(guī)定的生產(chǎn)許可；（2）具有產(chǎn)品合格證明；（3）經(jīng)過(guò)甲方驗(yàn)收合格后方可使用。5.3材料與設(shè)備供應(yīng)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，向施工現(xiàn)場(chǎng)供應(yīng)材料和設(shè)備。如因乙方原因?qū)е虏牧虾驮O(shè)備供應(yīng)延誤，應(yīng)按照約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。第六條質(zhì)量控制與驗(yàn)收6.第八條費(fèi)用與支付8.1合同價(jià)格本合同總價(jià)款為萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整），具體金額詳見(jiàn)附件二。8.2支付方式與時(shí)間甲方按照乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)告，分階段支付工程款。具體支付方式如下：（1）合同簽訂后3天內(nèi)，支付預(yù)付款%；（2）完成設(shè)計(jì)審批后，支付設(shè)計(jì)費(fèi)%；（3）每完成一個(gè)階段的施工，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付該階段工程款的%；（4）工程竣工驗(yàn)收合格后，支付尾款。8.3價(jià)格調(diào)整如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致工程費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。第九條時(shí)間與進(jìn)度9.1項(xiàng)目時(shí)間表乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表，完成設(shè)計(jì)與施工。具體時(shí)間表詳見(jiàn)附件三。9.2進(jìn)度報(bào)告9.3延期與提前完成如乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)按照約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。如乙方提前完成工程，提前完成部分的工程款按照約定的支付比例支付。第十條變更管理10.1變更請(qǐng)求甲方或乙方如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求。變更請(qǐng)求應(yīng)明確變更的內(nèi)容、理由及影響。10.2變更審批雙方應(yīng)就變更請(qǐng)求進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，按照約定的爭(zhēng)議解決方式處理。10.3變更導(dǎo)致的費(fèi)用與時(shí)間調(diào)整因變更導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)的，雙方應(yīng)按照約定的價(jià)格調(diào)整方式進(jìn)行處理。因變更導(dǎo)致工程進(jìn)度發(fā)生變動(dòng)的，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間調(diào)整方式進(jìn)行處理。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解與仲裁雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如未約定仲裁機(jī)構(gòu)，雙方同意接受調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。11.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約甲方未按照約定時(shí)間支付工程款、提供施工條件等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件四。12.2乙方違約乙方未按照約定時(shí)間完成工程、未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件四。12.3違約導(dǎo)致的損失賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失，包括但不限于：工期延誤損失、材料損失、設(shè)備租賃損失等。第十三條合同的解除13.1解除條件雙方同意解除合同的，可簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間、條件等。13.2解除程序雙方應(yīng)按照約定程序解除合同。解除合同后，乙方應(yīng)按照甲方要求妥善處理施工現(xiàn)場(chǎng)，將項(xiàng)目交接給甲方。13.3解除后的責(zé)任與權(quán)益處理解除合同后，雙方對(duì)已履行部分不承擔(dān)違約責(zé)任。但一方違反合同導(dǎo)致解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條附則14.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的工程竣工驗(yàn)收合格之日終止。14.2合同的修訂與補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括：設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、項(xiàng)目時(shí)間表、支付比例、違約金計(jì)算方式等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地及施工所需的相關(guān)手續(xù)本附件應(yīng)包括項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件、施工許可證、規(guī)劃許可證等。附件二：建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案本附件應(yīng)包括建筑項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿(mǎn)足功能需求，具備可行性，并考慮建筑美觀(guān)、環(huán)保、節(jié)能等因素。附件三：項(xiàng)目時(shí)間表本附件應(yīng)詳細(xì)列出建筑項(xiàng)目的施工時(shí)間表，包括各階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間。附件四：支付比例與違約金計(jì)算方式本附件應(yīng)明確支付比例、違約金的計(jì)算方式以及違約行為與違約責(zé)任之間的關(guān)系。附件五：材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)備要求本附件應(yīng)詳細(xì)列出建筑材料和設(shè)備的技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件六：質(zhì)量控制與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)包括質(zhì)量控制體系的建立與運(yùn)行、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等內(nèi)容。附件七：費(fèi)用與支付明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同總價(jià)款、各階段支付比例、支付時(shí)間等。附件八：變更請(qǐng)求與審批流程本附件應(yīng)明確變更請(qǐng)求的提出方式、審批流程以及變更協(xié)議的簽訂等。附件九：爭(zhēng)議解決方式與調(diào)解仲裁本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決方式、調(diào)解與仲裁的機(jī)構(gòu)選擇、法律適用等內(nèi)容。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定本附件應(yīng)列出所有可能的違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及違約行為的示例說(shuō)明。附件十一：合同的解除與終止本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同解除的條件、程序以及解除后的責(zé)任與權(quán)益處理等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定時(shí)間完成工程、未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。例如，如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成工程，甲方可以要求乙方支付相當(dāng)于工程延期期間每天違約金元的違約金。甲方未按照約定時(shí)間支付工程款、提供施工條件等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付工程款，乙方可以要求甲方支付相當(dāng)于延期支付金額的日違約金元的違約金。如一方違反合同導(dǎo)致解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果甲方違反合同約定導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同導(dǎo)致的乙方損失，包括但不限于：工期延誤損失、材料損失、設(shè)備租賃損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)汉贤罕竞贤侵讣追脚c乙方之間就建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工