2024年房屋及車庫買賣合同書

?2024年房屋及車庫買賣合同書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋及車庫基本情況1.房屋及車庫坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋及車庫建筑面積為_______平方米。2.房屋及車庫的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修及使用情況詳見附件一。二、房屋及車庫買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，房屋及車庫的總價款為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（2）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行解決。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及車庫騰空并交付給乙方使用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及車庫的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.乙方在取得房屋及車庫所有權(quán)證書后，應(yīng)將房屋及車庫過戶至乙方名下。四、甲方承諾1.甲方保證對房屋及車庫擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。2.甲方保證房屋及車庫不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。3.甲方保證在辦理過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方順利辦理過戶。五、乙方承諾1.乙方保證按約定時間支付購房款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方在接收房屋及車庫后，應(yīng)按照甲方提供的房屋及車庫現(xiàn)狀合理使用，并承擔(dān)日后維修、保養(yǎng)等費用。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋及車庫總價的_______%。2.甲方逾期交付房屋及車庫的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋及車庫總價款的_______%作為違約金。3.乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋及車庫總價款的_______%作為違約金。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________附件一：房屋及車庫具體情況說明附件二：房屋及車庫產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件注意事項：1.確認(rèn)房屋及車庫權(quán)屬：買方需核實賣方是否為房屋及車庫的合法所有權(quán)人，確保無權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛指因財產(chǎn)（如房屋及車庫）所有權(quán)或使用權(quán)的歸屬而發(fā)生的爭議。解決辦法：在合同中明確賣方對權(quán)屬的保證，并在過戶前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.明確買賣價格及支付方式：雙方需對房屋及車庫的價格及支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定。法律名詞解釋：買賣價格指雙方約定的房屋及車庫轉(zhuǎn)讓的對價；支付方式指購房款的支付方法和期限。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出總價款、定金、首付及尾款支付的具體金額和期限。3.交付與過戶：需明確房屋及車庫的交付時間和過戶手續(xù)的辦理。解決辦法：合同中應(yīng)約定具體的交付日期和過戶期限，以及雙方在過戶中的責(zé)任。交付：指賣方將房屋及車庫的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房屋及車庫的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約的情形及違約后的責(zé)任。解決辦法：在合同中規(guī)定違約金的比例及計算方式，并明確違約的具體情形。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額作為賠償。5.爭議解決：應(yīng)約定解決合同爭議的方式和地點。解決辦法：在合同中明確選擇訴訟或仲裁的方式，并指定管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟的過程。管轄法院：指有權(quán)審理特定案件的法院。針對這個合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如家庭成員的變化或者房屋的特殊用途。下面是一些可能的應(yīng)用場合及相應(yīng)的補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：如果買方計劃將房屋用于開辦幼兒園。補(bǔ)充條款：買方保證在購買房屋后，如需將該房屋用于商業(yè)目的，包括但不限于開辦幼兒園，將自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)商業(yè)許可和合規(guī)手續(xù)。特殊用途條款：鑒于乙方計劃將房屋用于開辦幼兒園，甲方在此確認(rèn)，乙方將負(fù)責(zé)獲取所有必要的政府批準(zhǔn)和許可證，甲方不對此承擔(dān)任何責(zé)任。2.應(yīng)用場合：賣方家庭成員中有未成年人，需要考慮孩子的撫養(yǎng)權(quán)問題。補(bǔ)充條款：賣方承諾，房屋買賣不會影響其家庭成員中未成年人的撫養(yǎng)權(quán)及居住權(quán)。家庭成員權(quán)利條款：賣方特此聲明，本次房屋買賣不影響賣方家庭成員中未成年人的撫養(yǎng)權(quán)和居住權(quán)，賣方將確保家庭成員的合法權(quán)益不受侵害。3.特殊場合：房屋有租戶。補(bǔ)充條款：賣方需確保租戶在房屋轉(zhuǎn)讓后遵守原有租賃合同或提前解除租賃關(guān)系。附件列表：1.附件一：房屋及車庫具體情況說明2.附件二：房屋及車庫產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件附件三：房屋租賃合同復(fù)印件（如有租戶）附件四：房屋及車庫維修記錄（過去一年內(nèi)