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?2024年二手房屋購買的協(xié)議書范本合同編號(hào):____________甲方(賣方):姓名:____________身份證號(hào):____________聯(lián)系電話:____________住址:____________乙方(買方):姓名:____________身份證號(hào):____________聯(lián)系電話:____________住址:____________一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______(具體地址),房屋所有權(quán)證號(hào)為_______,土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋建筑面積為_______平方米,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋用途為_______。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元(大寫:________________________元整)。(1)本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元(大寫:________________________元整);(2)乙方于_______年_______月_______日前,向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元(大寫:________________________元整);(3)乙方于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元(大寫:________________________元整)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi),向甲方支付全部房款。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。4.2房屋交付后,乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元(大寫:________________________元整)。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金計(jì)算方式為:每日按房屋總價(jià)的_______%支付。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,具有法律效力。甲方(賣方)簽字(或蓋章):____________乙方(買方)簽字(或蓋章):____________簽訂日期:_______年_______月_______日附加條款:________________________________________________注意事項(xiàng):1.確認(rèn)房屋權(quán)屬:確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人,無權(quán)利糾紛。2.付款方式及時(shí)間:明確買方的付款義務(wù),包括定金、首付款和尾款的支付時(shí)間。3.房屋交付:約定房屋交付的具體時(shí)間及條件。4.過戶手續(xù):賣方需協(xié)助買方完成過戶手續(xù),明確過戶費(fèi)用承擔(dān)。5.違約責(zé)任:明確違約情形及違約金的計(jì)算方式。解決辦法:1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證,確保權(quán)屬清晰。2.在合同中明確付款時(shí)間節(jié)點(diǎn),確保買方按時(shí)付款。3.約定交付房屋的具體時(shí)間和條件,保障買方權(quán)益。4.雙方配合辦理過戶手續(xù),費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。5.設(shè)定違約責(zé)任條款,為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。法律名詞解釋:權(quán)屬清晰:指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利明確,無任何爭(zhēng)議或限制。定金:買方為保證合同履行,向賣方支付的一定數(shù)額的錢款,具有擔(dān)保作用。首付款:買方在購買房屋時(shí),首次支付的房款部分。逾期交付違約金:指賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋時(shí),應(yīng)向買方支付的違約金。過戶手續(xù):將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。違約責(zé)任:合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。場(chǎng)合1:房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款:當(dāng)前房屋內(nèi)尚有租客居住,賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在過戶前解除租賃合同,并確保租客遷出。若過戶時(shí)租客尚未遷出,賣方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。場(chǎng)合2:房屋需要翻新補(bǔ)充條款:買方知曉該房屋需進(jìn)行翻新,并同意在過戶后自行承擔(dān)所有翻新費(fèi)用。賣方應(yīng)在過戶前提供房屋的詳細(xì)檢查報(bào)告。場(chǎng)合3:賣方需要時(shí)間尋找新住處補(bǔ)充條款:賣方因特殊原因需要時(shí)間尋找新的住處,雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至_______年_______月_______日。附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.近期房屋評(píng)估報(bào)告5.買方身份證復(fù)印件6.賣方身份證復(fù)印件7.付款計(jì)劃表8.租賃合同復(fù)印件(如有租客)9.房屋翻新預(yù)算表(如需翻新)如果房子里有人租著呢,咱們得提前說好,賣方得負(fù)責(zé)把租客的事情搞定,不能讓買方買了房還得分心處理這些。假如房子買下來得重新裝修,那這個(gè)成本就得買方自己承擔(dān),但賣方得把房子的實(shí)際情況說清楚。至于附件嘛,就是一些必要的文件,比如:房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件,證
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