石家莊房地產(chǎn)市場月報2024年08月

石家莊房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，石家莊商品房銷售面積為606.1萬㎡，同比下降3.5%。2022年12月，全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長49.4%。2014年9月-2022年12月石家莊商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率20015010050092468357924683579246835792468357911101211101211101211101211---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1--5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1-100

%120100806040200-20-40-60-80住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，房屋施工面積為4338.26萬㎡全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。2014年9月-2022年12月石家莊房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比60001201005000804000604030002002000-201000-40-60085992683579-80911246810123579112461012371124681012357114101211---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，石家莊房地產(chǎn)開發(fā)投資額為767.2億元。2014年9月-2022年12月石家莊房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比140012001000800600400200014:1

91124681012357911246810123579112468101235791124681012357911----------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

403020100-10-20-30-40住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月，石家莊新建住宅價格累計上漲1.60%，漲幅較去年同期擴大1.70個百分點。2018年-2024年石家莊新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢%98765432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1

2024年8月，石家莊新建住宅均價12018元/㎡，環(huán)比上漲0.30%，百城新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比上漲1.66%，百城新房價格同比由跌轉(zhuǎn)漲。2019年9月-2024年8月石家莊新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價環(huán)比122002.512000211800116001.5114001112000.51100010800010600-0.50912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,裕華區(qū)、新華區(qū)、長安區(qū)等區(qū)域為石家莊商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有裕華區(qū)、長安區(qū)、新華區(qū)等，同比分別上漲28.6%、11.1%、1.3%；成交均價同比下跌的區(qū)域有橋西區(qū)等，同比分別下跌37.1%。2024年1-8月石家莊商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)裕華區(qū)1854728.61865019.34.8新華區(qū)164231.315152-14.8-5.2長安區(qū)1528611.1139427-16.5橋西區(qū)10846-37.115234-13.99.7成交均價(元/㎡)16423-1854715286-1642310846-152860-10846住宅市場|價格水平-二手房2024年1-8月，石家莊二手住宅價格累計下跌4.50%，漲幅較去年同期收窄4.30個百2018分點年。-2024年石家莊二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢%02018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5-4-4.5

2024年8月，石家莊二手住宅均價12973元/㎡，環(huán)比下跌0.55%，跌幅較上個月收窄0.13個百分點；同比下跌7.11%，跌幅較去年同期擴大5.82個百分點。2014年9月-2024年8月石家莊二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價環(huán)比180000.6160000.4140000.212000010000-0.28000-0.46000-0.64000-0.82000-10-1.2090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，石家莊商品住宅（不含保障性住房）成交面積為211.3萬㎡，同比下降3.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為17484套，同比下降5.0%。2018年-2024年石家莊商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比30080250602004015020100050-200-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，石家莊商品住宅（不含保障性住房）成交面積為19.23萬㎡，環(huán)比下降9.84%，同比下降38.03%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1512套，環(huán)比下降12.09%，同比下降42.22%。2021-2024年08月石家莊商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積7060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,橋西區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)等區(qū)域為石家莊商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交187.81萬㎡，占城市成交面積的88.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有橋西區(qū)等，同比分別增長72.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有長安區(qū)、裕華區(qū)、新華區(qū)等，同比分別下降29.3%、17.5%、16.5%。2024年1-8月石家莊商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)橋西區(qū)80.1737.972.75.5628.955.26.8長安區(qū)73.1434.6-29.38.9946.8-15.9-7.7裕華區(qū)34.516.3-17.52.9515.4-66.4-4.6新華區(qū)23.4411.1-16.51.739-78.3-47.5成交面積(萬㎡)73-8035-7323-350-23住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年石家莊商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1600140-10120-2010080-3060-4040-50200-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月石家莊商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，石家莊120(含)-2024年8月，從總價段來看，石家莊180(含)萬元以上總價段成交套140㎡面積段成交套數(shù)最多，達338套，占比為22.9%，較上月收窄4.數(shù)最多，達599套，占比為40.5%，較上月收窄3.1個百分點。5個百分點。石家莊新房成交面積段對比 石家莊新房成交總價段對比0.1%400(含)㎡以上0.4%1.3%300(含)-400㎡0.2%0.5%250(含)-300㎡2.9%3.7%200(含)-250㎡1.5%2.6%180(含)-200㎡8.0%7.8%160(含)-180㎡14.5%12.3%140(含)-160㎡27.3%22.9%120(含)-140㎡17.7%20.1%100(含)-120㎡8.5%12.6%90(含)-100㎡12.8%9.3%80(含)-90㎡3.2%5.1%60(含)-80㎡2.8%1.7%60㎡以下24-0724-08

43.6%40.5%180(含)萬元以上29.4%32.3%120(含)-180萬元7.4%13.1%100(含)-120萬元7.0%6.4%80(含)-100萬元1.4%2.1%70(含)-80萬元2.8%1.7%60(含)-70萬元4.3%3.0%50(含)-60萬元1.6%0.5%40(含)-50萬元2.6%0.3%40萬元以下24-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，石家莊12000(含)- 2024年8月，從戶型來看，石家莊其他戶型成交套數(shù)最多，達147815000元單價段成交套數(shù)最多，達471套，占比為31.9%，較上月擴 套，占比為100%，較上月持平。大9.3個百分點。石家莊新房成交單價段對比 石家莊新房成交戶型對比1.9%2.0%30000元以上8.0%0.6%25000(含)-30000元10.4%9.4%20000(含)-25000元29.4%29.7%15000(含)-20000元22.6%31.9%12000(含)-15000元100.0%100.0%其他9.3%13.5%10000(含)-12000元6.0%4.9%8000(含)-10000元5.2%6.0%6000(含)-8000元7.2%2.1%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月石家莊新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200-250㎡250-300㎡300-400㎡400㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下101030000000050.340-50萬123010000000070.550-60萬313177041000000453.060-70萬31612200100000251.770-80萬11227420111000312.180-100萬01718183363000000956.4100-120萬16186460264140000019313.1120-180萬01225781941541500000047832.3180萬以上0024341681621093754819259940.5匯總2575138186297338182115385581921478100占比(%)1.75.19.312.620.122.912.37.82.63.70.51.30.1100住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)石家莊企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)石家莊企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展42.5121477149219.792石家莊城發(fā)投集團38.9919721135719.773中海地產(chǎn)22.80287114687.944萬科12.52163266577.675河北集璽投資有限公司10006河北力輝房地產(chǎn)開發(fā)10007國赫控股9.62167935205.738中冶置業(yè)9.33189624904.929石家莊蘇建玖誠房地產(chǎn)7.50152004084.93開發(fā)10龍湖集團7.31144964215.04

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利發(fā)展42.5121477149219.792石家莊城發(fā)投集團38.9919721135719.773中海地產(chǎn)22.80287114687.944萬科12.52163266577.675國赫控股9.62167935205.736龍湖集團7.31144964215.047潤德集團7.16143624184.998石家莊蘇建玖誠房地產(chǎn)7.50152004084.93開發(fā)9中冶置業(yè)9.33189624904.9210正華4.1999323634.22住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月石家莊企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月石家莊企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1石家莊城發(fā)投集團5.07177621972.862保利發(fā)展3.58199871491.793中海地產(chǎn)2.0426355450.774國赫控股1.4515014590.975龍湖集團1.3812759911.096潤德集團1.3312504901.067萬科1.1315134670.748河北力輝房地產(chǎn)開發(fā)1.1024836260.449河北集璽投資有限公司1.1024836260.4410石家莊銘壟房地產(chǎn)開發(fā)0.9712017860.80有限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1石家莊城發(fā)投集團5.07177621972.862保利發(fā)展3.58199871491.793龍湖集團1.3812759911.094潤德集團1.3312504901.065國赫控股1.4515014590.976石家莊銘壟房地產(chǎn)開發(fā)0.9712017860.80有限公司7中海地產(chǎn)2.0426355450.778萬科1.1315134670.749石家莊國瑞房地產(chǎn)開發(fā)0.456559220.68有限公司10石家莊東海融發(fā)房地產(chǎn)0.7712011590.64開發(fā)有限公司住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)石家莊新房項目成交金額TOP10（萬元）城發(fā)投·云和賦205243.63天珺府188175.75藏峰叁號院131248.62瑞盛家園105526.14中海匯德里93356.03紫玥府74971.2城發(fā)投·云瀾悅府73396.22龍湖天璞71350.07保利·文華天珺69586.76和頌苑63241.58

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1城發(fā)投·云205243.639978866920568149307橋西區(qū)和賦2天珺府188175.757763652624238148358長安區(qū)3藏峰叁號院131248.624184622131365189594裕華區(qū)4瑞盛家園105526.142735971983385713853橋西區(qū)5中海匯德里93356.033608223525873154397橋西區(qū)6紫玥府74971.204932240815200121184裕華區(qū)7城發(fā)投·云73396.223570925420554141289長安區(qū)瀾悅府8龍湖天璞71350.074971541714352119171橋西區(qū)9保利·文華69586.762921918923816155368長安區(qū)天珺10和頌苑63241.584397237414382118169裕華區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)石家莊新房項目成交面積TOP10（㎡）瑞盛家園273597城發(fā)投·云和賦99788天珺府77636華域城62938中天世都52161龍湖天璞49715紫玥府49322和頌苑43972藏峰叁號院41846高遠森林城39178

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1瑞盛家園105526.142735971983385713853橋西區(qū)2城發(fā)投·云205243.639978866920568149307橋西區(qū)和賦3天珺府188175.757763652624238148358長安區(qū)4華域城31124.616293868349459246橋西區(qū)5中天世都33604.7452161442644211876橋西區(qū)6龍湖天璞71350.074971541714352119171橋西區(qū)7紫玥府74971.204932240815200121184裕華區(qū)8和頌苑63241.584397237414382118169裕華區(qū)9藏峰叁號院131248.624184622131365189594裕華區(qū)10高遠森林城49378.363917836212604108136長安區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月石家莊新房項目成交金額TOP10（萬元）城發(fā)投·云和賦23953.06龍湖天璞13290.83藏峰叁號院12804.83天珺府12123.7城發(fā)投·云瀾悅府11894.92綠城·悅園9665.09國赫天著8894.2保利天匯8406.79桃園麗景城7743.25中海匯德里7562.18

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1城發(fā)投·云23953.06125958419017150285橋西區(qū)和賦2龍湖天璞13290.83106299012504118148橋西區(qū)3藏峰叁號院12804.8341292331011180557裕華區(qū)4天珺府12123.7057744020998144303長安區(qū)5城發(fā)投·云11894.9262654518985139264長安區(qū)瀾悅府6綠城·悅園9665.098043861201794112橋西區(qū)7國赫天著8894.2045522019541228445長安區(qū)8保利天匯8406.794426551899580153橋西區(qū)9桃園麗景城7743.2564475912011109131長安區(qū)10中海匯德里7562.1835992221012164344橋西區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月石家莊新房項目成交面積TOP10（㎡）城發(fā)投·云和賦12595龍湖天璞10629綠城·悅園8043談固國瑞城6825桃園麗景城6447城發(fā)投·云瀾悅府6265天珺府5774國赫天璽5120龍溪城4585國赫天著4552

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1城發(fā)投·云23953.06125958419017150285橋西區(qū)和賦2龍湖天璞13290.83106299012504118148橋西區(qū)3綠城·悅園9665.098043861201794112橋西區(qū)4談固國瑞城4476.276825226558310203長安區(qū)5桃園麗景城7743.2564475912011109131長安區(qū)6城發(fā)投·云11894.9262654518985139264長安區(qū)瀾悅府7天珺府12123.7057744020998144303長安區(qū)8國赫天璽5627.2051203910991131144長安區(qū)9龍溪城5721.4245853812479121151長安區(qū)10國赫天著8894.2045522019541228445長安區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息城發(fā)投·云和賦_實景圖_實景圖在建工地

城發(fā)投·云和賦項目基本信息所處位置橋西區(qū)-華夏物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,小高層建筑面積420000m2占地面積276667m2容積率2綠化率35%裝修標準--主力戶型三居(建面135㎡)三居(建面153㎡)三居(建面162㎡)物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色改善優(yōu)選,裝修交付,地鐵沿線,洋房首次開盤2024-02-22最近開盤2024-02-22累計成交面積99788m2可售面積--成交均價19017(2024-08)報價21000元/m2(2024-08)拿地時間2023-02成交樓面價8165元/m2開發(fā)商石家莊市城投城市更新有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月城發(fā)投·云和賦成交量價走勢元/m245000250004000020000350003000015000250002000010000150001000050005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積394128771651838895906812595成交價格0000000210072100421010209951899919017成交面積成交價格城發(fā)投·云和賦分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1201112462102811124621028--四房120-18021330530210052133053021005--五房180-200593620973593620973--其他100-2004406707620355440670762035519017合計-6699978820568669997882056819017住宅市場|重點項目-戶型圖城發(fā)投·云和賦_44#-260㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_260.0m2 城發(fā)投·云和賦_J戶型187㎡_3室2廳3衛(wèi)1廚_187.0m2城發(fā)投·云和賦_G2戶型162/165㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_162.0m2城發(fā)投·云和賦_C戶型135㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2 城發(fā)投·云和賦_F戶型153/155㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚 城發(fā)投·云和賦_172/175㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_172.0m2_153.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖3-2#|待售

龍湖天璞項目基本信息所處位置橋西區(qū)-勝利南物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,高建筑面積460000m2層占地面積181000m2容積率2.49綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型--物業(yè)費2.98元/㎡·月停車位停車位4599個物業(yè)公司石家莊龍湖物業(yè)服務有限公司項目特色品牌地產(chǎn),裝修交付,洋房首次開盤2020-11-02最近開盤2021-11-25累計成交面積391658m2可售面積--成交均價12504(2024-08)報價--拿地時間2020-07成交樓面價5320元/m2開發(fā)商河北領拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月龍湖天璞成交量價走勢元/m21600020000140001200015000100008000100006000400050002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積1069044314052184524441576597117284280249313629478310629成交價格17927179191792317934178791786617853179311321013202131951300212504成交面積成交價格龍湖天璞分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房100-120111317737111317737--二房60-1204974354317602222517946--三房90-1201195128973171981201244416894--四房120-18013051756041765442525216523--五房140-160114617768114617768--住宅市場|重點項目-戶型圖龍湖天璞_龍湖天璞3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚龍湖天璞_龍湖天璞3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚龍湖天璞_135㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2_122.0m2_135.0m2龍湖天璞_88㎡兩室兩廳一衛(wèi)_2室2廳1衛(wèi)1廚_88.0m2 龍湖天璞_143㎡四室兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2 龍湖天璞_100㎡三室兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚_100.0m2住宅市場|重點項目-基本信息綠城·悅園_交通圖_區(qū)位圖

綠城·悅園項目基本信息所處位置橋西區(qū)-宮家莊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積92134m2占地面積31504m2容積率2綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費2.95停車位地上車位數(shù)66;地下車位數(shù)600物業(yè)公司綠城物業(yè)項目特色--首次開盤2024-02-21最近開盤2024-02-21累計成交面積22671m2可售面積--成交均價12017(2024-08)報價12800元/m2(2024-06)拿地時間2023-06成交樓面價5079元/m2開發(fā)商石家莊銘壟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月綠城·悅園成交量價走勢元/m29000140008000120007000100006000800050004000600030004000200020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積7709276734057478043成交價格000000001260412572120201205112017成交面積成交價格綠城·悅園分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-901613961261716139612617--三房90-1205963131260159631312601--其他60-1201621496212122162149621212212017合計-2372267112286237226711228612017商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,石家莊商業(yè)成交均價為14992元/㎡，同比上漲2.2%。8月,石家莊商業(yè)成交均價為14408元/㎡，環(huán)比上漲2.2%，同比下跌2%。2022年9月-2024年8月石家莊商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比20000180001600014000120001000080006000400020000

50403020100-10-20-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，石家莊商業(yè)成交面積為25.2萬㎡，同比下降31.4%；商業(yè)成交套數(shù)為22522018套年，-2024同比年下石降家38莊.3%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%40累計成交面積同比035-530-1025-1520-201510-255-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，石家莊商業(yè)成交面積為2.78萬㎡，環(huán)比下降57.71%，同比下降13.43%；商業(yè)成交套數(shù)為266套，環(huán)比下降59.7%，同比下降15.02%。2021-2024年08月石家莊市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,裕華區(qū)、長安區(qū)、橋西區(qū)等區(qū)域為石家莊商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交22.96萬㎡，占城市成交面積的91.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有裕華區(qū)等，同比分別增長11.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有長安區(qū)、新華區(qū)、橋西區(qū)等，同比分別下降56.0%、43.8%、17.8%。2024年1-8月石家莊市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)裕華區(qū)11.9647.511.70.5921.3-49.3-86.5長安區(qū)8.2132.6-561.7462.645.823.5橋西區(qū)2.7911.1-17.80.2910.5-40.2-45.5新華區(qū)2.28.7-43.80.155.6-56.9-39成交面積(萬㎡)8-123-82-30-2商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月石家莊新房項目成交金額TOP10（萬元）新鼎華府55739.39半島國際25208.23東南智匯城24995.32石家莊萬達廣場14719.6長安金茂悅13282.59聯(lián)邦東方明珠10449.4中電·世紀公元10198.32林蔭大院9766.41榮盛華府9683.82東創(chuàng)時代商務中心8831.26

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1新鼎華府55739.393983539913993100140裕華區(qū)2半島國際25208.23180182221399181114長安區(qū)3東南智匯城24995.32178686813988263368裕華區(qū)4石家莊萬達14719.607745781900599189裕華區(qū)廣場5長安金茂悅13282.597461145178025192長安區(qū)6聯(lián)邦東方明10449.4011527779065150136裕華區(qū)珠7中電·世紀10198.32782410130347821020裕華區(qū)公元8林蔭大院9766.413900652503960150新華區(qū)9榮盛華府9683.8271743013498239323長安區(qū)10東創(chuàng)時代商8831.2637962223266173401裕華區(qū)務中心商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月石家莊新房項目成交面積TOP10（㎡）新鼎華府39835半島國際18018東南智匯城17868聯(lián)邦東方明珠11527中電·世紀公元7824石家莊萬達廣場7745長安金茂悅7461榮盛華府7174眾美鳳凰城5630新銳中心5375

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1新鼎華府55739.393983539913993100140裕華區(qū)2半島國際25208.23180182221399181114長安區(qū)3東南智匯城24995.32178686813988263368裕華區(qū)4聯(lián)邦東方明10449.4011527779065150136裕華區(qū)珠5中電·世紀10198.32782410130347821020裕華區(qū)公元6石家莊萬達14719.607745781900599189裕華區(qū)廣場7長安金茂悅13282.597461145178025192長安區(qū)8榮盛華府9683.8271743013498239323長安區(qū)9眾美鳳凰城8013.00563041423314082003裕華區(qū)10新銳中心7665.7053755214262103147長安區(qū)辦公市場|價格水平2024年1-8月,石家莊寫字樓成交均價為11629元/㎡，同比上漲4.5%。8月,石家莊商業(yè)成交均價為10621元/㎡，環(huán)比上漲17.2%，同比下跌8.8%。2022年9月-2024年8月石家莊市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比1600014000120001000080006000400020000

6050403020100-10-20-3022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，石家莊寫字樓成交面積為23.1萬㎡，同比下降12.7%；寫字樓成交套數(shù)為1978套，同比下降47.1%。2018年-2024年石家莊市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%30累計成交面積同比025-2-420-615-810-105-120-142018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，石家莊寫字樓成交面積為1.50萬㎡，環(huán)比下降21.57%，同比下降56.75%；寫字樓成交套數(shù)為146套，環(huán)比下降19.34%，同比下降63.86%。2021-2024年08月石家莊市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,橋西區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)等區(qū)域為石家莊寫字樓成交主力區(qū)域，共成交21.03萬㎡，占城市成交面積的91.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有橋西區(qū)、新華區(qū)等，同比分別增長144.6%、110.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有裕華區(qū)、長安區(qū)等，同比分別下降58.6%、36.2%。2024年1-8月石家莊市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)橋西區(qū)8.8738.4144.60.138.8-80-67長安區(qū)8.8238.2-36.20.9764.6-20.7-9.4裕華區(qū)3.3314.4-58.60.2416.3-79.9-6.8新華區(qū)2.089110.80.1510.3-58.2-14.8成交面積(萬㎡)3-82-30-2辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月石家莊新房項目成交金額TOP10（萬元）鑫界9號院63677.34蘇寧生活廣場20195.96中房元泰廣場19784.79華庭國際廣場11692.45榮盛華府10584.47紫晶悅城10190.8新銳中心9993.94卓越府9664.95云歌朗樾9398.48青鳥中山華府9303.29

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1鑫界9號院63677.3456886421119413541516橋西區(qū)2蘇寧生活廣20195.96126357415985171273新華區(qū)場3中房元泰廣19784.791414711013985129180長安區(qū)場4華庭國際廣11692.4577884815014162244長安區(qū)場5榮盛華府10584.4718912115559716492長安區(qū)6紫晶悅城10190.801426124371465942長安區(qū)7新銳中心9993.941051516295056562長安區(qū)8卓越府9664.956344142152364568裕華區(qū)9云歌朗樾9398.4869715113483137184新華區(qū)10青鳥中山華9303.295814102160015791橋西區(qū)府辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月石家莊新房項目成交面積TOP10（㎡）鑫界9號院56886榮盛華府18912紫晶悅城14261中房元泰廣場14147蘇寧生活廣場12635新銳中心10515尚峰匯8869華庭國際廣場7788東勝長安99·悅時光7085云歌朗樾6971

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1鑫界9號院63677.3456886421119413541516橋西區(qū)2榮盛華府10584.4718912115559716492長安區(qū)3紫晶悅城10190.801426124371465942長安區(qū)4中房元泰廣19784.791414711013985129180長安區(qū)場5蘇寧生活廣20195.96126357415985171273新華區(qū)場6新銳中心9993.941051516295056562長安區(qū)7尚峰匯7519.13886910484788572橋西區(qū)8華庭國際廣11692.4577884815014162244長安區(qū)場9東勝長安998215.747085100115967182長安區(qū)·悅時光10云歌朗樾9398.4869715113483137184新華區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月石家莊土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地36-28247.83-40.155884.4商辦用地19-32.1113.46-67.4218221.8工業(yè)用地767530.16-17.128629.6其他用地8-38.572.166.3132482.1各類用地139-14.2963.61-34.41951-5.42024年1-8月石家莊土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地33-23.3201.92-42.45294-1.32.30.1106.89-43.1商辦用地24-14.3131.58-63.3251127.20.1-0.233.04-53.3工業(yè)用地52-11.9359.02-25.628029.10.1-110.05-3.9其他用地9-2572.7721.71329121.20.1-0.79.72170.6各類用地118-16.9765.28-38.82086-4.31.5-0.1159.7-41.5各類用地|土地供求2024年1-8月，石家莊共推出各類用地規(guī)劃建筑面積963.61萬㎡，同比下降34.39%;成交規(guī)劃建筑面積765.28萬㎡，同比下降38.82%。2024年8月，石家莊共推出各類用地規(guī)劃建筑面積93.94萬㎡，同比下降1.43%;成交規(guī)劃建筑面積40.95萬㎡，同比下降87.6%。2021年9月-2024年8月石家莊各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比6001000090005008000700040060003005000400020030002000100100000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,石家莊成交樓面均價為2086元/㎡，同比下跌4.33%;平均溢價率為1.53%，較去年同期下降0.11個百分點;各類用地出讓金達159.7億元，同比下降41.45%。2024年8月,石家莊成交樓面均價為386元/㎡，環(huán)比下跌68.2%,同比下跌74.03%;平均溢價率為0%,較上月下降10.59個百分點,較去年同期下降0.14個百分點;各類用地出讓金達1.58億元，環(huán)比下降81.33%,同比下降96.78%。2021年9月-2024年8月石家莊各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率50001445001240003500103000825002000615004100050020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月石家莊各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)藁城區(qū)2923193-23174-765190--裕華區(qū)3122203-52159-502812374-3鹿泉區(qū)2921178-5137-24637-2910橋西區(qū)122571-67124-354820-111長安區(qū)1110133-15111-252645-3400欒城區(qū)1913136-1051-67503-2100新華區(qū)6344-198-803926-900井陘礦區(qū)216-831-97466140--住宅用地|土地供求2024年1-8月，石家莊共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積247.83萬㎡，同比下降40.08%;成交規(guī)劃建筑面積201.92萬㎡，同比下降42.37%。2024年8月，石家莊共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積47.54萬㎡，同比下降4.67%2021年9月-2024年8月石家莊住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比30070002506000500020040001503000100200010005000-1000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月石家莊住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率120.80.7100.680.560.40.340.220.100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,石家莊成交樓面均價為5294元/㎡，同比下跌1.33%;平均溢價率為2.26%，較去年同期增長0.05個百分點;住宅用地出讓金達106.89億元，同比下降43.14%。2021年9月-2024年8月石家莊住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率1200035100003080002520600015400010200050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月石家莊各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)長安區(qū)7590-364-153566-3900橋西區(qū)81440-7357-5870802022裕華區(qū)8752-946-16939-65-7藁城區(qū)128-7517-492787110--鹿泉區(qū)72338912254021-50--新華區(qū)3211-725-804349-800井陘礦區(qū)111-931-93466-370--商辦用地|土地供求2024年1-8月，石家莊共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積113.46萬㎡，同比下降67.41%;成交規(guī)劃建筑面積131.58萬㎡，同比下降63.25%。2024年8月，石家莊共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積12.19萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積2.22萬㎡，同比下降98.73%。2021年9月-2024年8月石家莊商辦用地推出與成交同比走勢萬m2 %推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比200 2500018020000160140150001201001000080605000400200-500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價格2024年1-8月,石家莊成交樓面均價為2511元/㎡，同比上漲27.16%;平均溢價率為0.09%，較去年同期下降0.18個百分點;商辦用地出讓金達33.04億元，同比下降53.27%。2024年8月,石家莊成交樓面均價為532元/㎡，環(huán)比下跌59.23%,同比下跌57.59%;平均溢價率為0%,較去年同期下降0.05個百分點;商辦用地出讓金達0.12億元，環(huán)比下降50.83%,同比下降99.46%。2021年9月-2024年8月石家莊商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率9000608000507000600040500030400030002020001010000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月石家莊各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)橋西區(qū)2914-725013586450-1裕華區(qū)6634-6238-582453-1400鹿泉區(qū)4423-8223-82481-4411長安區(qū)117-8910-862047-800欒城區(qū)33323927--2109--1--新華區(qū)31331303-783228-120-1土地排行榜|各類用地2024年1-8月石家莊各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1古城東路北、向河大街東、古屏街西長安區(qū)3341787590022710石家莊城市建設發(fā)展集團有限公司2建華大街東、塔南路以南、煤機街以裕華區(qū)62780632001006731.9石家莊綠筠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西信工路（南二環(huán)東延線）以南、珠峰石家莊市東安房地產(chǎn)開發(fā)有限責3大街兩側、規(guī)劃路北側、正基綠朗時裕華區(qū)1342586300046920任公司光以西4東至祁連街、西至天山大街、南至裕裕華區(qū)2681276002022380石家莊信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任華東路、北至村民回遷樓公司5勝利大街東、東三教街西、匯祥路北、橋西區(qū)1204635180043000石家莊市城投城市更新有限公司匯吉路南6匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北裕華區(qū)621914810077340石家莊市城投城市更新有限公司7匯順街東、塔南路南、建通街西、匯裕華區(qū)628384750075590石家莊市欣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公華路北司8柳東街東、林屏路北、柳北路南、向橋西區(qū)720044650064580石家莊城市建設發(fā)展集團有限公河大街西司9中華大街以西、新石南路以南、南二長安區(qū)634134550071750石家莊鴻隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司環(huán)以北、廣平街以東10天桂北街以東、匯強路以南、西莊街長安區(qū)1152824370037910石家莊隆名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（規(guī)劃路）以西、匯盛路以北土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月石家莊住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1古城東路北、向河大街東、古屏街西長安區(qū)3341787590022710石家莊城市建設發(fā)展集團有限公司2建華大街東、塔南路以南、煤機街以裕華區(qū)62780632001006731.9石家莊綠筠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西信工路（南二環(huán)東延線）以南、珠峰石家莊市東安房地產(chǎn)開發(fā)有限責3大街兩側、規(guī)劃路北側、正基綠朗時裕華區(qū)1342586300046920任公司光以西4東至祁連街、西至天山大街、南至裕裕華區(qū)2681276002022380石家莊信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任華東路、北至村民回遷樓公司5勝利大街東、東三教街西、匯祥路北、橋西區(qū)1204635180043000石家莊市城投城市更新有限公司匯吉路南6匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北裕華區(qū)621914810077340石家莊市城投城市更新有限公司7匯順街東、塔南路南、建通街西、匯裕華區(qū)628384750075590石家莊市欣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公華路北司8柳東街東、林屏路北、柳北路南、向橋西區(qū)720044650064580石家莊城市建設發(fā)展集團有限公河大街西司9中華大街以西、新石南路以南、南二長安區(qū)634134550071750石家莊鴻隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司環(huán)以北、廣平街以東10天桂北街以東、匯強路以南、西莊街長安區(qū)1152824370037910石家莊隆名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（規(guī)劃路）以西、匯盛路以北土地排行榜|住宅用地2024年1-8月石家莊住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1古城東路北、向河大街東、古屏街西長安區(qū)3341787590022710石家莊城市建設發(fā)展集團有限公司2建華大街東、塔南路以南、煤機街以裕華區(qū)62780632001006731.9石家莊綠筠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西信工路（南二環(huán)東延線）以南、珠峰石家莊市東安房地產(chǎn)開發(fā)有限責3大街兩側、規(guī)劃路北側、正基綠朗時裕華區(qū)1342586300046920任公司光以西4匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北裕華區(qū)621914810077340石家莊市城投城市更新有限公司5匯順街東、塔南路南、建通街西、匯裕華區(qū)628384750075590石家莊市欣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公華路北司6柳東街東、林屏路北、柳北路南、向橋西區(qū)720044650064580石家莊城市建設發(fā)展集團有限公河大街西司7中華大街以西、新石南路以南、南二長安區(qū)634134550071750石家莊鴻隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司環(huán)以北、廣平街以東8天桂北街以東、匯強路以南、西莊街長安區(qū)1152824370037910石家莊隆名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（規(guī)劃路）以西、匯盛路以北9向河大街東、柳南路北、柳北路南、橋西區(qū)643524110063870石家莊城市建設發(fā)展集團有限公林西街西司10匯順街東、匯吉路南、建通街西、南裕華區(qū)514993890075540石家莊市城投城市更新有限公司二環(huán)北土地排行榜|住宅用地2024年1-8月石家莊住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1建華大街東、塔南路以南、煤機街以裕華區(qū)62780632001006731.9石家莊綠筠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西2中華大街以東、華星路以南橋西區(qū)3396833700992130.6石家莊保旻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3東三教街東、匯吉路南橋西區(qū)104461030098600石家莊城投興石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4東射街東、東平路南、塔北路北橋西區(qū)7293590080900石家莊市城投城市更新有限公司5平安大街西、匯文路南橋西區(qū)485973870079640石家莊城投興石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6平安大街西、匯文路南橋西區(qū)452133600079620石家莊城投興石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7匯通路西、交投大廈南橋西區(qū)335872660079200石家莊城投興石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北裕華區(qū)621914810077340石家莊市城投城市更新有限公司9匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北裕華區(qū)374362890077200石家莊市城投城市更新有限公司10匯順街東、塔南路