2024年城區(qū)改造還建房屋銷售協(xié)議版

2024年城區(qū)改造還建房屋銷售協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義1.2合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第二條房屋銷售概述2.1銷售房屋的基本情況2.2銷售房屋的面積及用途2.3銷售房屋的地理位置與周邊設(shè)施第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1房屋的銷售價(jià)格3.2付款方式與時(shí)間表3.3定金與首付款的支付3.4貸款申請(qǐng)與還款責(zé)任第四條交付與入住4.1房屋交付的時(shí)間與條件4.2入住手續(xù)與相關(guān)費(fèi)用4.3房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.2質(zhì)量保修范圍與期限5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理程序第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與適用法律第九條違約責(zé)任9.1賣方違約的責(zé)任9.2買方違約的責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的后果處理第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條附加條款12.1有關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)12.2有關(guān)物業(yè)管理的約定12.3有關(guān)裝修與家具配置的約定第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.2房屋交付后的維修與保養(yǎng)13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同備案的程序與時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義（1）甲方：指本合同出賣人，即2024年城區(qū)改造還建房屋項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)。（2）乙方：指本合同買受人，即購(gòu)買甲方所開(kāi)發(fā)的還建房屋的當(dāng)事人。（3）還建房屋：指甲方根據(jù)城區(qū)改造項(xiàng)目政策，按照原面積、原位置、原使用性質(zhì)對(duì)乙方原有房屋進(jìn)行還建的房屋。（4）交付：指甲方按照合同約定，將還建房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。1.2合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。第二條房屋銷售概述2.1銷售房屋的基本情況甲方同意向乙方銷售位于____路的還建房屋，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑密度為_(kāi)___，綠化率為_(kāi)___，房屋總層數(shù)為_(kāi)___層，乙方購(gòu)買的房屋位于第____層。2.2銷售房屋的面積及用途本合同所涉及的還建房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)使用面積為_(kāi)___平方米，房屋用途為_(kāi)___。2.3銷售房屋的地理位置與周邊設(shè)施還建房屋位于____路，周邊有____學(xué)校、____醫(yī)院、____商場(chǎng)等配套設(shè)施。第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1房屋的銷售價(jià)格本合同所涉及的還建房屋銷售價(jià)格為每平方米____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。3.2付款方式與時(shí)間表（1）簽訂合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)___元；（2）自合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元；（3）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)于房屋交付時(shí)支付。3.3定金與首付款的支付定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。首付款支付后，乙方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.4貸款申請(qǐng)與還款責(zé)任乙方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。貸款批準(zhǔn)與否，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。貸款額度、還款方式和期限等，按照乙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。第四條交付與入住4.1房屋交付的時(shí)間與條件甲方應(yīng)按照合同約定，將還建房屋交付給乙方。房屋交付條件為：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)已辦理完畢；（2）房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用。4.2入住手續(xù)與相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照甲方提供的入住手續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)。入住過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)、家具配置費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求甲方應(yīng)保證還建房屋的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。5.2質(zhì)量保修范圍與期限甲方對(duì)還建房屋的保修范圍及期限如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)：保修期限為_(kāi)___年；（2）屋面防水工程：保修期限為_(kāi)___年；（3）給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)：保修期限為_(kāi)___年；（4）裝修工程：保修期限為_(kāi)___年。5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理程序乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后____日內(nèi)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以答復(fù)，并按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方支付款項(xiàng)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，將還建房屋交付給乙方；（3）甲方應(yīng)保證還建房屋的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）甲方應(yīng)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與適用法律雙方同意選擇____市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方也可以選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟，適用____法域的法律。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約的責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得還建房屋的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%；給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方因此所遭受的直接損失。9.2買方違約的責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付還建房屋的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%；給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方因此所遭受的直接損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。10.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付還建房屋的，甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限屆滿之日起____日內(nèi)，書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明不可抗力的具體情況。乙方應(yīng)在此情況下給予甲方一定的寬限期。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致甲方在寬限期內(nèi)仍無(wú)法交付房屋的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成了還建房屋的交付；（2）甲乙雙方書(shū)面同意解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條附加條款12.1有關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)本合同項(xiàng)下涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。12.2有關(guān)物業(yè)管理的約定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。12.3有關(guān)裝修與家具配置的約定甲方應(yīng)按照合同約定，提供具備入住條件的還建房屋。乙方如需進(jìn)行裝修和購(gòu)買家具，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十三條其他事項(xiàng)13.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用本合同項(xiàng)下涉及的房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。13.2房屋交付后的維修與保養(yǎng)房屋交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。如乙方需進(jìn)行維修和保養(yǎng)，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方還可以在本合同之外，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____市（縣）簽署。14.2合同備案的程序與時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署之日起____日內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖描述：詳細(xì)展示還建房屋的布局、尺寸、房間功能等信息的圖紙。要求：圖紙應(yīng)由甲方提供，并保證信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。2.附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)描述：明確還建房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施配置等。要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)具體，并由甲方按照約定履行。3.附件三：質(zhì)量保修條款描述：詳細(xì)列出房屋質(zhì)量保修的內(nèi)容、范圍、期限及處理程序。要求：保修條款應(yīng)明確，且甲方應(yīng)提供相應(yīng)的保修服務(wù)。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定描述：明確物業(yè)管理公司的管理規(guī)則、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。要求：規(guī)定應(yīng)合理，且乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.附件五：裝修與家具配置方案描述：若乙方選擇裝修和家具配置，此附件應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具配置要求等。要求：方案應(yīng)詳細(xì)，且乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行裝修和配置。6.附件六：稅費(fèi)明細(xì)表描述：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及承擔(dān)方。要求：明細(xì)表應(yīng)準(zhǔn)確，且稅費(fèi)承擔(dān)方應(yīng)按約定履行。7.附件七：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件描述：若乙方選擇貸款，應(yīng)提供相關(guān)的貸款申請(qǐng)文件，包括貸款合同、還款計(jì)劃等。要求：文件應(yīng)完整，且乙方應(yīng)按照貸款合同履行還款義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約違約行為：未按約定時(shí)間交付還建房屋；交付的房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的一定比例；賠償乙方因此造成的直接損失。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費(fèi)用。2.乙方違約違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；未按約定辦理入住手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的一定比例；賠償甲方因此造成的直接損失。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息等損失。3.不可抗力違約行為：因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)不可抗力的影響，甲方或乙方可能不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三