2024年佛山市商業(yè)物業(yè)綜合服務(wù)協(xié)議版

2024年佛山市商業(yè)物業(yè)綜合服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條商業(yè)物業(yè)概述1.1物業(yè)地址與范圍1.2物業(yè)用途1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2維修與維護(hù)服務(wù)2.3安全保障服務(wù)2.4清潔與綠化服務(wù)2.5其他服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期3.3續(xù)約條款第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4滯納金計(jì)算第五條雙方權(quán)責(zé)5.1甲方權(quán)益5.2乙方權(quán)益5.3丙方權(quán)益（如有）5.4丁方權(quán)益（如有）第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償金額計(jì)算第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄地第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同終止9.1合同終止條件9.2終止后的物業(yè)處理9.3終止后的費(fèi)用結(jié)算第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條合同附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的完整性13.3合同的生效條件13.4雙方簽字蓋章第十四條聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式14.2乙方聯(lián)系方式14.3丙方聯(lián)系方式（如有）14.4丁方聯(lián)系方式（如有）第一部分：合同如下：第一條商業(yè)物業(yè)概述1.1物業(yè)地址與范圍1.2物業(yè)用途物業(yè)主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、餐飲娛樂設(shè)施等。具體的用途和功能布局詳見附件二。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，功能完好。物業(yè)的具體現(xiàn)狀詳見附件三。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理人員的招聘培訓(xùn)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生等。2.2維修與維護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于由于自然損耗或者其他不可抗力原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)在接到報(bào)修后48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.3安全保障服務(wù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)的安全巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、消防設(shè)施的檢查保養(yǎng)等。乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全設(shè)施設(shè)備齊全有效，防止安全事故的發(fā)生。2.4清潔與綠化服務(wù)2.5其他服務(wù)乙方還應(yīng)提供雙方約定的其他服務(wù)，具體內(nèi)容詳見附件四。第三條服務(wù)期限3.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.2結(jié)束日期除非雙方另有約定，本協(xié)議的有效期為____年，到期后自動(dòng)終止。3.3續(xù)約條款除非一方書面提出終止本協(xié)議，雙方同意在協(xié)議到期后按照相同的條款繼續(xù)續(xù)約，每次續(xù)約期限為一年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供綜合服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），按月支付。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按約定的時(shí)間將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件五。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。4.4滯納金計(jì)算如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按逾期金額的__%向乙方支付滯納金。滯納金的計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×滯納金利率。第五條雙方權(quán)責(zé)5.1甲方權(quán)益甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供綜合服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2乙方權(quán)益乙方有權(quán)要求甲方按約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。5.3丙方權(quán)益（如有）如合同中涉及丙方，丙方享有按照合同約定獲得服務(wù)的權(quán)利，并對(duì)物業(yè)的使用和經(jīng)營(yíng)享有合法權(quán)益。5.4丁方權(quán)益（如有）如合同中涉及丁方，丁方享有按照合同約定獲得服務(wù)的權(quán)利，并對(duì)物業(yè)的使用和經(jīng)營(yíng)享有合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1違約行為包括但不限于甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，乙方未按照約定提供服務(wù)等情況。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。6.3違約賠償金額計(jì)算如因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式為：損失金額×賠償金利率。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況提出合同變更的請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以書面形式簽訂合同變更協(xié)議。8.2合同解除條件除非雙方另有約定，本合同的有效期為約定的期限。合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)約的意愿或未能就續(xù)約達(dá)成一致的，本合同自動(dòng)解除。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)的交接、費(fèi)用的結(jié)算等。第九條合同終止9.1合同終止條件（一）合同到期，雙方?jīng)]有續(xù)約意愿或未能就續(xù)約達(dá)成一致的；（二）一方嚴(yán)重違反合同約定，守約方書面通知違約方后，違約方未能在約定的期限內(nèi)糾正的；（三）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的；（四）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的。9.2終止后的物業(yè)處理合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)交還給甲方，并按照約定處理與物業(yè)相關(guān)的事宜。9.3終止后的費(fèi)用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括服務(wù)費(fèi)用、賠償金、違約金等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，包括但不限于客戶信息、財(cái)務(wù)信息、市場(chǎng)策略等。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后五年內(nèi)有效。10.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋本合同中的名詞和術(shù)語，如無相反約定，應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)法律的通常含義解釋。第十二條合同附件12.1附件清單本合同的附件包括但不限于：（一）物業(yè)地址與范圍的具體描述；（二）物業(yè)用途和功能布局的詳細(xì)說明；（三）服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)；（四）其他雙方約定的附件。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行合同的，受影響方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2合同的完整性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.3合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.4雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第十四條聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________14.2乙方聯(lián)系方式乙方聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________14.3丙方聯(lián)系方式（如有）丙方聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________14.4丁方聯(lián)系方式（如有）丁方聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)地址與范圍的具體描述詳細(xì)說明物業(yè)的具體地址、面積、樓層分布等信息，以及物業(yè)的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)情況。附件二：物業(yè)用途和功能布局的詳細(xì)說明具體描述物業(yè)的用途和功能布局，包括各類商業(yè)區(qū)域的劃分、辦公區(qū)域的設(shè)置等。附件三：服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息，以及相關(guān)的費(fèi)用明細(xì)。附件四：其他雙方約定的附件包括雙方約定的其他服務(wù)內(nèi)容、特殊條款、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照約定提供服務(wù)；3.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；4.乙方未按照約定提供安全保障服務(wù)；5.乙方未按照約定提供清潔與綠化服務(wù)；6.任何一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率；2.賠償金計(jì)算：損失金額×賠償金利率；3.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以按照約定收取滯納金；4.乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照約定支付違約金；5.泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以按照約定收取滯納金，滯納金的計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×滯納金利率；2.若乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照約定支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率；3.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額的計(jì)算方式為：損失金額×賠償金利率。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。3.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉、具有技術(shù)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。4.經(jīng)營(yíng)秘密：指不為公眾所知悉、具有經(jīng)營(yíng)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的經(jīng)營(yíng)信息。5