南京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

南京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-2月，南京商品房銷售面積為68.9萬(wàn)㎡，同比下降39.2%；南京商品房銷售額為120.4億元，同比下降61.7%。2014年9月-2024年2月南京商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%200商品房銷售額同比增長(zhǎng)率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率150100500453924835243526891126810123791124681012571161012791168101279114-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-5014:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%140120100806040200-20-40-60住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-2月，南京房屋新開(kāi)工面積為60.24萬(wàn)㎡，同比下降59.59%；房屋施工面積為6415.21萬(wàn)㎡，同比下降0.54%；全國(guó)房屋竣工10394.66萬(wàn)㎡，同比下降21.12%。2014年9月-2024年2月南京房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比100001209000100800080700060600040500020400003000-202000-401000-6002468343792463792468728-809101257911268101251181012511101235-11------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1510.04億元，同比下降17.05%。2024年7月，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為222.51億元，同比增長(zhǎng)1.91%。2014年9月-2024年7月南京房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比300025002000150010005000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

403020100-10-20-30住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月，南京新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.80%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.60個(gè)百分點(diǎn)。2018年-2024年南京新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%3.532.521.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年8月，南京新建住宅均價(jià)25226元/㎡，環(huán)比下跌0.10%，百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲1.87%，百城新房?jī)r(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲。2019年9月-2024年8月南京新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡ %新建住宅均價(jià)環(huán)比25500 2250001.524500240001235000.52300022500022000-0.52150021000-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)等區(qū)域?yàn)槟暇┥唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、江寧區(qū)等，同比分別上漲14.4%、12.2%、1.0%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有高淳區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)等，同比分別下跌7.4%、7.3%、6.4%。2024年1-8月南京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)建鄴區(qū)6176814.46344015.2-8.2秦淮區(qū)50848-0.250133-5.1-1鼓樓區(qū)4689512.24822523.7-9.6玄武區(qū)46660-1.246025-32.41.7雨花臺(tái)區(qū)359870.734450-3.9-5.5棲霞區(qū)316110.329787-7.1-5.7浦口區(qū)28926-6.427964-3.5-1.5江寧區(qū)272711285599.70.2六合區(qū)17372-7.315438-10.1-14.2溧水區(qū)14639-0.614191-1.3-0.9高淳區(qū)12006-7.411338-9.310住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2024年1-8月，南京二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌7.00%，漲幅較去年同期收窄4.60個(gè)百分點(diǎn)2018。年-2024年南京二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%4202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6

2024年8月，南京二手住宅均價(jià)30977元/㎡，環(huán)比下跌0.99%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌9.87%，跌幅較去年同期擴(kuò)大5.80個(gè)百分點(diǎn)。2014年9月-2024年8月南京二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比400000.8350000.60.4300000.225000020000-0.2-0.415000-0.610000-0.8-15000-1.20-1.4090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，南京商品住宅（不含保障性住房）成交面積為204.2萬(wàn)㎡，同比下降47.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為16672套，同比下降48.2%。2018年-2024年南京商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%450累計(jì)成交面積同比0400-5350-10300-15250-20-25200-30150-35100-4050-450-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京商品住宅（不含保障性住房）成交面積為28.04萬(wàn)㎡，環(huán)比下降27.54%，同比增長(zhǎng)3.43%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2240套，環(huán)比下降27.67%，同比下降2.57%。2021-2024年08月南京商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,江寧區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、浦口區(qū)等區(qū)域?yàn)槟暇┥唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交112.05萬(wàn)㎡，占城市成交面積的46.5%。成交面積同比下降的區(qū)域有建鄴區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)等，同比分別下降69.3%、58.7%、54.7%。2024年1-8月南京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)江寧區(qū)41.2117.1-46.54.4514.1-39.1-7.7雨花臺(tái)36.9615.3-28.84.8115.231.3-34.1區(qū)浦口區(qū)33.8814.1-54.75.216.4-7.8-26.6棲霞區(qū)27.111.3-45.73.5711.38.9-29.8秦淮區(qū)25.6610.7-35.23.161029.4-36.2溧水區(qū)22.239.2-34.82.327.3-5.325.4六合區(qū)16.917-58.72.568.1-10.132.4高淳區(qū)14.426-34.21.284-11.2-57.9建鄴區(qū)12.325.1-69.32.367.565.1-45.6鼓樓區(qū)5.572.3-40.11.053.3400.5-46.5玄武區(qū)4.571.9-15.30.882.8202.1-27.9住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，南京商品住宅成交面積為570.6萬(wàn)㎡，同比下降6.1%；商品住宅成交套數(shù)為62308套，同比下降9.4%。2018年-2024年南京商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比70050600405003020400103000200-10100-200-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京商品住宅成交面積為37.08萬(wàn)㎡，環(huán)比下降59.71%，同比下降37.49%；商品住宅成交套數(shù)為4175套，環(huán)比下降58.15%，同比下降36.13%。2021-2024年08月南京商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,江寧區(qū)、浦口區(qū)、鼓樓區(qū)等區(qū)域?yàn)槟暇┥唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交28513套，占城市成交套數(shù)的45.8%。其中，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)的區(qū)域有溧水區(qū)、玄武區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)5.2%、3.7%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有雨花臺(tái)區(qū)、浦口區(qū)、高淳區(qū)等，同比分別下降22.5%、17.2%、12.8%。2024年1-8月南京商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)江寧區(qū)1102417.7-9.152912.7-55.5-73.6浦口區(qū)984915.8-17.24119.8-65.6-73.2鼓樓區(qū)764012.3-5.371517.1-0.1-33.2棲霞區(qū)669610.7-10.246011-34.5-58.3秦淮區(qū)655710.5-4.467516.23.5-32.2六合區(qū)54268.7-5.72997.2-51.1-58.7建鄴區(qū)44687.2-123087.4-36.6-60.8玄武區(qū)36015.83.73297.9-1.5-42.3雨花臺(tái)35275.7-22.51854.4-51.2-70.6區(qū)溧水區(qū)25684.15.21022.4-60.5-74.2高淳區(qū)9521.5-12.81623.91146.2-4.1住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，南京100(含)- 2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，南京300(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)856套，占比為36.6%，較上月擴(kuò)大1. 350萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)317套，占比為13.5%，較上月收9個(gè)百分點(diǎn)。 窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。南京新房成交面積段對(duì)比 南京新房成交總價(jià)段對(duì)比6.0%5.0%200(含)㎡以上3.4%4.1%180(含)-200㎡2.5%3.6%160(含)-180㎡7.3%9.1%140(含)-160㎡16.9%17.5%120(含)-140㎡34.6%36.6%100(含)-120㎡28.6%22.6%80(含)-100㎡0.6%1.1%60(含)-80㎡0.5%60㎡以下24-0724-08

10.4%7.5%800(含)萬(wàn)元以上1.8%2.3%700(含)-800萬(wàn)元5.4%7.0%600(含)-700萬(wàn)元3.0%2.5%550(含)-600萬(wàn)元3.6%3.6%500(含)-550萬(wàn)元6.9%6.5%450(含)-500萬(wàn)元10.1%8.0%400(含)-450萬(wàn)元8.3%9.3%350(含)-400萬(wàn)元13.9%13.5%300(含)-350萬(wàn)元10.3%8.3%250(含)-300萬(wàn)元8.9%10.9%200(含)-250萬(wàn)元8.7%10.3%150(含)-200萬(wàn)元6.1%8.1%100(含)-150萬(wàn)元2.5%2.2%100萬(wàn)元以下24-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，南京30000(含)- 2024年8月，從戶型來(lái)看，南京三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1446套35000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)359套，占比為15.3%，較上月收 ，占比為61.8%，較上月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。南京新房成交單價(jià)段對(duì)比南京新房成交戶型對(duì)比7.0%3.9%55000(含)元以上0.7%1.4%其他12.8%11.2%45000(含)-55000元0.2%0.1%復(fù)式10.2%9.9%40000(含)-45000元0.2%0.1%六房及以上11.5%10.7%35000(含)-40000元3.5%3.5%五房17.5%15.3%30000(含)-35000元13.7%14.2%25000(含)-30000元21.6%20.9%四房7.7%9.0%20000(含)-25000元59.5%61.8%三房10.3%13.4%15000(含)-20000元13.4%10.9%二房6.2%9.8%10000(含)-15000元0.9%1.3%一房3.2%2.6%10000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月南京新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段100萬(wàn)以下114142020000512.2100-150萬(wàn)08119411930001908.1150-200萬(wàn)0148191381610024110.3200-250萬(wàn)0095882726120625410.9250-300萬(wàn)0083682099411948.3300-350萬(wàn)0075194302104231713.5350-400萬(wàn)00501034994122189.3400-450萬(wàn)00101056282011888.0450-500萬(wàn)0017941252041526.5500-550萬(wàn)00046268032853.6550-600萬(wàn)00072421420582.5600-700萬(wàn)0001466649371637.0700-800萬(wàn)000051715413542.3800萬(wàn)以上0000041676801767.5匯總112652885640921284971182341100占比(%)0.51.122.636.617.59.13.64.15.0100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，南京商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為18.58萬(wàn)㎡，同比下降29.5%。2018年-2024年南京商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%250累計(jì)供應(yīng)面積同比0200-5-10150-15100-20-2550-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為17.62萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)3.95%，同比下降20.28%。2021-2024年08月南京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,江寧區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、浦口區(qū)等區(qū)域?yàn)槟暇┥唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)83.54萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的48.3%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有玄武區(qū)、高淳區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)30.0%、11.0%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有浦口區(qū)、棲霞區(qū)、六合區(qū)等，同比分別下降66.6%、65.9%、64.7%。2024年1-8月南京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)江寧區(qū)36.4821.1-36.64.924.6-21.5-4雨花臺(tái)26.6215.4-34.42.1710.992.55.2區(qū)浦口區(qū)20.4411.8-66.61.487.435.4-28.7秦淮區(qū)16.559.6-573.0715.4127.7111棲霞區(qū)15.669.1-65.91.447.2-80.14456.7建鄴區(qū)14.998.7-60.34.0320.24715.2溧水區(qū)14.258.2-551.065.3-41.4-45.7高淳區(qū)10.035.8111.266.3-39.7--六合區(qū)6.753.9-64.7--------鼓樓區(qū)6.023.5-9.40.532.6----玄武區(qū)5.092.930--------住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月南京商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)60504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,南京商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.59,較去年同期有所增長(zhǎng)。2019年9月-2024年8月南京商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比3.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月南京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比六合區(qū)2.52.140.37--1.231.61棲霞區(qū)1.731.090.642.490.45161.52浦口區(qū)1.661.220.443.515.163.41溧水區(qū)1.561.080.482.181.350.94秦淮區(qū)1.551.030.521.031.813.41高淳區(qū)1.442.43-0.991.020.69--雨花臺(tái)區(qū)1.391.280.112.223.253.54江寧區(qū)1.131.34-0.210.911.170.94鼓樓區(qū)0.921.4-0.471.98----玄武區(qū)0.91.38-0.48----0.81建鄴區(qū)0.821.06-0.240.590.521.24住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,南京商品住宅（不含保障性住房）可售面積約789.99萬(wàn)m2,環(huán)比下降1.22%,同比增長(zhǎng)22.02%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為26.6個(gè)月,環(huán)比縮短3.6個(gè)月,同比延長(zhǎng)13.6個(gè)月。2019年9月-2024年8月南京商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2 月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間9008007006005004003002001000

35302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，南京市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)，可售面積分別為189.0萬(wàn)㎡、169.9萬(wàn)㎡、102.6萬(wàn)㎡；出清周期分別為31.8個(gè)月、33.7個(gè)月、43.6個(gè)月。2024年8月南京各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月2005018045160401403512030100258020601540102050江寧區(qū)浦口區(qū)六合區(qū)棲霞區(qū)溧水區(qū)高淳區(qū)雨花臺(tái)區(qū)建鄴區(qū)秦淮區(qū)鼓樓區(qū)玄武區(qū)0可售面積189169.93102.58101.17101.0771.7769.2168.3253.4819.816.5出清周期31.7533.7443.5725.9232.6339.4312.6136.8314.7725.0825.33可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-新開(kāi)盤(pán)2024年1-8月，南京共開(kāi)盤(pán)31個(gè)項(xiàng)目，較去年同期減少77個(gè)，同比下降71.3%；合計(jì)推出房源3048套，較去年同期減少8707套，同比下降74.07%。去化方面，南京開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目平均去化率約為31.1%，較去年同期下降10.2個(gè)百分點(diǎn)。2023年9月-2024年8月南京新開(kāi)盤(pán)套數(shù)及去化率走勢(shì)套%新開(kāi)盤(pán)套數(shù)去化率300090802500702000605015004010003020500100023-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08

2024年8月南京市商品住宅新開(kāi)盤(pán)情況開(kāi)盤(pán)時(shí)所屬區(qū)銷售均推出套認(rèn)購(gòu)套認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目名稱物業(yè)類型主力戶型價(jià)數(shù)數(shù)間域率(元/㎡)(套)(套)首開(kāi)桃園金茂府2024/08鼓樓區(qū)普通住宅四房570592828100%/19仁恒龍灣2024/08江寧區(qū)普通住宅三房444391026059%/31招商局中心·臻2024/08玄武區(qū)普通住宅四房450001044038%境/01綠城華發(fā)金陵月2024/08建鄴區(qū)普通住宅四房709001143833%華/26保利博雅和著2024/08秦淮區(qū)普通住宅三房46000722028%/01聯(lián)發(fā)華發(fā)嘉和華2024/08江寧區(qū)普通住宅四房3900024625%府/03綠洲·云湖十里2024/08江寧區(qū)普通住宅三房1450013254%院/15住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)南京企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)南京企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1保利發(fā)展99.0737571237026.372招商蛇口67.1444070108115.243華發(fā)股份66.964825189713.884萬(wàn)科40.8827143130915.065華潤(rùn)置地32.11430545027.466偉星房產(chǎn)31.97498574746.417金基地產(chǎn)28.88399125007.248中國(guó)金茂27.90414984206.729綠城中國(guó)25.77653551753.9410聯(lián)發(fā)集團(tuán)24.79374325216.62

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1保利發(fā)展99.0737571237026.372招商蛇口67.1444070108115.243萬(wàn)科40.8827143130915.064華發(fā)股份66.964825189713.885新城控股24.61314096697.836華潤(rùn)置地32.11430545027.467金基地產(chǎn)28.88399125007.248中國(guó)金茂27.90414984206.729越秀地產(chǎn)217110聯(lián)發(fā)集團(tuán)24.79374325216.62住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月南京企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月南京企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1保利發(fā)展14.21377163413.772招商蛇口13.25431162243.073華發(fā)股份10.49512121342.054偉星房產(chǎn)7.0157876721.215綠城中國(guó)5.9263634420.936北京穩(wěn)石置業(yè)有限公司5.2671772320.737太原萃豐置業(yè)有限公司5.2671772320.738宇誠(chéng)集團(tuán)5.2671772320.739樂(lè)富投資有限公司5.1040158991.2710中國(guó)金茂4.2745018600.95

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1保利發(fā)展14.21377163413.772招商蛇口13.25431162243.073華發(fā)股份10.49512121342.054樂(lè)富投資有限公司5.1040158991.275龍湖集團(tuán)2.91237031041.236偉星房產(chǎn)7.0157876721.217金基地產(chǎn)4.1737033781.138中國(guó)金茂4.2745018600.959越秀地產(chǎn)2.9631246870.9510綠城中國(guó)5.9263634420.93住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)南京新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）綠城華發(fā)·金陵月華228937.17萬(wàn)科瑧拾192904.58保利荷雨瑧悅176280.88文璟和頌府171495.43燕璟和頌花園163517.45時(shí)代悅峰花園157278.24招商局中心·臻境124278.39建發(fā)璞云119256.1聯(lián)發(fā)華發(fā)·嘉和華府118177.5首開(kāi)桃園金茂府114464.25

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1綠城華發(fā)·228937.1730778131743842351748建鄴區(qū)金陵月華2萬(wàn)科瑧拾192904.584725642840821110451雨花臺(tái)區(qū)3保利荷雨瑧176280.884622945538132102387雨花臺(tái)悅區(qū)4文璟和頌府171495.433267323852488137721秦淮區(qū)5燕璟和頌花163517.454726145234599105362棲霞區(qū)園6時(shí)代悅峰花157278.243834134841021110452雨花臺(tái)園區(qū)7招商局中心124278.392722617745648154702玄武區(qū)·臻境8建發(fā)璞云119256.102826325342196112471雨花臺(tái)區(qū)9聯(lián)發(fā)華發(fā)·118177.502772720942622133565江寧區(qū)嘉和華府10首開(kāi)桃園金114464.252020012356664164931鼓樓區(qū)茂府住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)南京新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）燕璟和頌花園47261萬(wàn)科瑧拾47256保利荷雨瑧悅46229時(shí)代悅峰花園38341文璟和頌府32673保利觀棠和府32316大華南門(mén)望31573石林云城31231綠城華發(fā)·金陵月華30778建發(fā)璞云28263

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1燕璟和頌花163517.454726145234599105362棲霞區(qū)園2萬(wàn)科瑧拾192904.584725642840821110451雨花臺(tái)區(qū)3保利荷雨瑧176280.884622945538132102387雨花臺(tái)悅區(qū)4時(shí)代悅峰花157278.243834134841021110452雨花臺(tái)園區(qū)5文璟和頌府171495.433267323852488137721秦淮區(qū)6保利觀棠和58743.83323163291817898179六合區(qū)府7大華南門(mén)望54649.113157327717309114197六合區(qū)8石林云城71616.383123127222931115263雨花臺(tái)區(qū)9綠城華發(fā)·228937.1730778131743842351748建鄴區(qū)金陵月華10建發(fā)璞云119256.102826325342196112471雨花臺(tái)區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月南京新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）綠城華發(fā)·金陵月華52573.24偉星長(zhǎng)江之歌38055.79招商局中心·臻境34592.76保利荷雨瑧悅32330.2文璟和頌府30887.2首開(kāi)桃園金茂府27007.41鐘山峰景20577.99越秀天和20140.08保利博雅和著19505.31時(shí)代悅峰花園18615.87

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1綠城華發(fā)·52573.24732532717702291643建鄴區(qū)金陵月華2偉星長(zhǎng)江之38055.79513218741492852114建鄴區(qū)歌3招商局中心34592.7675885245589146665玄武區(qū)·臻境4保利荷雨瑧32330.2084728338163102390雨花臺(tái)悅區(qū)5文璟和頌府30887.2059874351590139718秦淮區(qū)6首開(kāi)桃園金27007.41476526566831831039鼓樓區(qū)茂府7鐘山峰景20577.9944393146358143664秦淮區(qū)8越秀天和20140.0849834240415119480雨花臺(tái)區(qū)9保利博雅和19505.3140783447836120574秦淮區(qū)著10時(shí)代悅峰花18615.8744964041409112465雨花臺(tái)園區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月南京新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）保利荷雨瑧悅8472招商局中心·臻境7588綠城華發(fā)·金陵月華7325文璟和頌府5987濱江雅園5697保利·國(guó)貿(mào)璟上5167偉星長(zhǎng)江之歌5132璀璨璟園5116越秀天和4983瀚林雅境園4861

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1保利荷雨瑧32330.2084728338163102390雨花臺(tái)悅區(qū)2招商局中心34592.7675885245589146665玄武區(qū)·臻境3綠城華發(fā)·52573.24732532717702291643建鄴區(qū)金陵月華4文璟和頌府30887.2059874351590139718秦淮區(qū)5濱江雅園8866.2256975215563110171浦口區(qū)6保利·國(guó)貿(mào)15454.1651675129911101303棲霞區(qū)璟上7偉星長(zhǎng)江之38055.79513218741492852114建鄴區(qū)歌8璀璨璟園16423.7351164732101109349江寧區(qū)9越秀天和20140.0849834240415119480雨花臺(tái)區(qū)10瀚林雅境園13487.6748614327746113314浦口區(qū)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息保利荷雨臻悅_實(shí)景圖_飛云跌瀑實(shí)景圖

保利荷雨臻悅項(xiàng)目基本信息所處位置雨花臺(tái)區(qū)-兩橋-物業(yè)類型住宅其他產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積119305m2占地面積42610m2容積率2.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面99㎡)三居(建面89㎡)三居(建面110㎡)物業(yè)費(fèi)--停車位1343物業(yè)公司保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司項(xiàng)目特色央企開(kāi)發(fā),城市地標(biāo),品牌地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū),地鐵沿線首次開(kāi)盤(pán)2023-12-31最近開(kāi)盤(pán)2024-08-15累計(jì)成交面積48390m2可售面積--成交均價(jià)43555(2024-09)報(bào)價(jià)37000元/m2(2024-08)拿地時(shí)間2023-07成交樓面價(jià)24475元/m2開(kāi)發(fā)商保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月保利荷雨臻悅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2200004500040000150003500030000100002500020000500015000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積2086241790438911716190318472成交價(jià)格00000422930419264259641886376483696138163成交面積成交價(jià)格保利荷雨臻悅分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-100786874385837868743858338640三房80-1403773935538054377393553805438062合計(jì)-4554622938132455462293813238163住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖保利荷雨臻悅_99㎡_3室2廳2衛(wèi)_99.0m2 保利荷雨臻悅_110㎡_3室2廳2衛(wèi)_110.0m2保利荷雨臻悅_89㎡_3室2廳1衛(wèi)_89.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息招商局中心·臻境_實(shí)景圖_實(shí)景圖售樓處招商局中心·臻境項(xiàng)目基本信息所處位置玄武區(qū)-玄武新城物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,高層建筑面積710058m2占地面積214519m2容積率2.7綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面118㎡)三居(建面134㎡)四居(建面143㎡)物業(yè)費(fèi)2.60元/㎡·月停車位地上車位數(shù)44;地下車位數(shù)1172物業(yè)公司南京招商局物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色改善優(yōu)選,裝修交付首次開(kāi)盤(pán)2022-09-22最近開(kāi)盤(pán)2024-07-31累計(jì)成交面積179093m2可售面積--成交均價(jià)45158(2024-09)報(bào)價(jià)51000元/m2(2024-09)拿地時(shí)間2021-05成交樓面價(jià)12520元/m2開(kāi)發(fā)商南京玄盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月招商局中心·臻境成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m28000520007000500006000480005000460004000440003000420002000400001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積145222713163456912481688554123429723126391161547588成交價(jià)格46896458504576550278501875017446392454364652146838433954485945589成交面積成交價(jià)格招商局中心·臻境分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房180-200118148779--------二房100-120110447462--------三房80-1603934941146175111144354598745567四房120-20047468437456013969144709045661五房180-99999999252476804560621413945404--住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖招商局中心·臻境_143㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2 招商局中心·臻境_181㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_181.0m2招商局中心·臻境_134㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_134.0m2 招商局中心·臻境_118㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息綠城華發(fā)金陵月華_實(shí)景圖_NO.2023G55

綠城華發(fā)金陵月華項(xiàng)目基本信息所處位置建鄴區(qū)-河西中物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積232697m2占地面積72145m2容積率2.2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.90停車位1150物業(yè)公司綠城服務(wù)項(xiàng)目特色地鐵沿線,品牌地產(chǎn),裝修交付首次開(kāi)盤(pán)2024-07-02最近開(kāi)盤(pán)2024-08-01累計(jì)成交面積34789m2可售面積--成交均價(jià)70567(2024-09)報(bào)價(jià)75000元/m2(2024-08)拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商南京綠博城置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月綠城華發(fā)金陵月華成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m22500080000200007000060000150005000010000400003000050002000010000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積234537325成交價(jià)格000000000007520071770成交面積成交價(jià)格綠城華發(fā)金陵月華分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房200-999999991313077874384131307787438471770合計(jì)-1313077874384131307787438471770商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,南京商業(yè)成交均價(jià)為54929元/㎡，同比上漲11.9%。8月,南京商業(yè)成交均價(jià)為44183元/㎡，環(huán)比下跌29.7%，同比下跌9.8%。2022年9月-2024年8月南京商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比700006000050000400003000020000100000

400350300250200150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，南京商業(yè)成交面積為40.7萬(wàn)㎡，同比下降17.8%；商業(yè)成交套數(shù)為41642018套，年同-比2024下降年31南.京5%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比60807050605040403030202010010-10-200-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京商業(yè)成交面積為3.01萬(wàn)㎡，環(huán)比下降47.66%，同比下降68.31%；商業(yè)成交套數(shù)為272套，環(huán)比下降56.83%，同比下降73.9%。2021-2024年08月南京市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,江寧區(qū)、棲霞區(qū)、浦口區(qū)等區(qū)域?yàn)槟暇┥虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交21.46萬(wàn)㎡，占城市成交面積的48.2%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有鼓樓區(qū)、玄武區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)16.7%、11.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有六合區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、溧水區(qū)等，同比分別下降41.7%、32.8%、28.4%。2024年1-8月南京市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)江寧區(qū)8.8619.9-17.50.824.5-40.1-11.8棲霞區(qū)6.3614.3-11.80.288.6-70.5-59.3浦口區(qū)6.2414-22.40.412.1-80-43.1建鄴區(qū)5.1911.6-13.20.195.8-93.5-84.6鼓樓區(qū)3.798.516.70.721.5-16.2140.1六合區(qū)3.357.5-41.70.268.1-7056.3雨花臺(tái)3.076.9-32.80.216.659.9-81.5區(qū)秦淮區(qū)2.966.6-7.10.041.3-79.9-90.1溧水區(qū)2.014.5-28.40.010.4-97-94.5高淳區(qū)1.844.1-260.247.2110.7-53.4玄武區(qū)0.9211.60.133.8-50.6-31.6商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，南京商業(yè)月均新批上市面積為4.06萬(wàn)㎡，同比下降0.8%。2018年-2024年南京市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比60403050204010030-10-2020-3010-40-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京商業(yè)新批上市面積為1.39萬(wàn)㎡，環(huán)比下降84.75%，同比下降78.12%。2021-2024年08月南京市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月南京新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）亞?wèn)|濱江和園211632.5越城天地中心105775.95華潤(rùn)潤(rùn)淮府101052.3華潤(rùn)悅府99525.9首創(chuàng)天閱公館88539.97武夷綠洲62000.83綠地海悅59188.9中冶盛世濱江50681.29亞?wèn)|城49644.95佳源廣場(chǎng)玖棠府45747

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1亞?wèn)|濱江和211632.5021163361000005885879浦口區(qū)園2越城天地中105775.957052211500003365037秦淮區(qū)心3華潤(rùn)潤(rùn)淮府101052.306737401500001682526秦淮區(qū)4華潤(rùn)悅府99525.903318430000083024881建鄴區(qū)5首創(chuàng)天閱公88539.97328216612697650134建鄴區(qū)館6武夷綠洲62000.8312653249000632731000江寧區(qū)7綠地海悅59188.90134564399192249865浦口區(qū)8中冶盛世濱50681.29121911254157498405鼓樓區(qū)江9亞?wèn)|城49644.9514184113500012894513棲霞區(qū)10佳源廣場(chǎng)玖45747.004575361000001271271浦口區(qū)棠府商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月南京新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）首創(chuàng)天閱公館32821亞?wèn)|濱江和園21163亞?wèn)|城14184武夷綠洲12653中冶盛世濱江12191南京城際空間站（原綠地之窗）10438六合萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)9476萬(wàn)象天地·四季8258中駿六號(hào)街區(qū)8022翠屏城7412

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1首創(chuàng)天閱公88539.97328216612697650134建鄴區(qū)館2亞?wèn)|濱江和211632.5021163361000005885879浦口區(qū)園3亞?wèn)|城49644.9514184113500012894513棲霞區(qū)4武夷綠洲62000.8312653249000632731000江寧區(qū)5中冶盛世濱50681.29121911254157498405鼓樓區(qū)江南京城際空雨花臺(tái)6間站（原綠28513.80104383227316326891區(qū)地之窗）7六合萬(wàn)達(dá)廣12729.659476981343497130六合區(qū)場(chǎng)8萬(wàn)象天地·29473.3482581743568947169棲霞區(qū)四季9中駿六號(hào)街14562.1280221211815466120江寧區(qū)區(qū)10翠屏城12568.9474124016958185314江寧區(qū)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,南京寫(xiě)字樓成交均價(jià)為35465元/㎡，同比上漲11.9%。8月,南京商業(yè)成交均價(jià)為22369元/㎡，環(huán)比下跌42.4%，同比下跌36.2%。2022年9月-2024年8月南京市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比6000010050000806040000403000020200000-2010000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，南京寫(xiě)字樓成交面積為30.9萬(wàn)㎡，同比下降20.3%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為2264套，同比下降9.7%。2018年-2024年南京市寫(xiě)字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比4510040803560304025202001510-205-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，南京寫(xiě)字樓成交面積為7.71萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)53.55%，同比增長(zhǎng)73.33%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為519套，環(huán)比增長(zhǎng)91.51%，同比增長(zhǎng)73.58%。2021-2024年08月南京市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,建鄴區(qū)、江寧區(qū)、鼓樓區(qū)等區(qū)域?yàn)槟暇?xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交18.61萬(wàn)㎡，占城市成交面積的58.8%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有建鄴區(qū)、六合區(qū)、鼓樓區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)149.5%、40.1%、29.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有秦淮區(qū)、棲霞區(qū)、溧水區(qū)等，同比分別下降82.9%、77.6%、77.5%。2024年1-8月南京市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)建鄴區(qū)7.523.7149.50.020.3-99.1-99.2江寧區(qū)6.8721.7-11.53.4745329.1699.8鼓樓區(qū)4.2413.429.20.283.6-38.3459.3雨花臺(tái)4.0512.825.33.0239.11551.744582.2區(qū)浦口區(qū)2.538-21.20.56.5105.4190.6棲霞區(qū)2.116.7-77.60.293.762.2-77六合區(qū)2.16.640.10.060.8622.1-32.2秦淮區(qū)1.23.8-82.90.070.9---78.5溧水區(qū)0.441.4-77.5--------玄武區(qū)0.311-9.5--------高淳區(qū)0.280.9-1.5--------辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，南京寫(xiě)字樓月均新批上市面積為3.29萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)168.0%。2018年-2024年南京市寫(xiě)字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比12020010015080100605040020-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月南京市寫(xiě)字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月南京新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）華僑城歡樂(lè)濱江254730.7金地中心菁華150254.4都會(huì)風(fēng)華苑93642.75南京城際空間站（原綠地之窗）69502.12五星廣場(chǎng)57686.82復(fù)地宴南都48125.82江航服務(wù)中心42932.52電建中儲(chǔ)泛悅城市廣場(chǎng)35845.95峯匯中心28112.68萬(wàn)科金域國(guó)際（同曦陽(yáng)光新城）22115.37

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1華僑城歡樂(lè)254730.7050946650000849142455建鄴區(qū)濱江2金地中心菁150254.401502512100000125212521建鄴區(qū)華3都會(huì)風(fēng)華苑93642.751872949500003821911六合區(qū)南京城際空雨花臺(tái)4間站（原綠69502.12306683452266389201區(qū)地之窗）5五星廣場(chǎng)57686.8228843182000016023205江寧區(qū)6復(fù)地宴南都48125.821204710239948118472秦淮區(qū)7江航服務(wù)中42932.521073314400007673067鼓樓區(qū)心8電建中儲(chǔ)泛35845.95119602312997352155鼓樓區(qū)悅城市廣場(chǎng)9峯匯中心28112.68112457025000161402棲霞區(qū)萬(wàn)科金域國(guó)10際（同曦陽(yáng)22115.3794671822336152122江寧區(qū)光新城）辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月南京新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）華僑城歡樂(lè)濱江50946南京城際空間站（原綠地之窗）30668五星廣場(chǎng)28843都會(huì)風(fēng)華苑18729金地中心菁華15025復(fù)地宴南都12047電建中儲(chǔ)泛悅城市廣場(chǎng)11960峯匯中心11245江航服務(wù)中心10733萬(wàn)科金域國(guó)際（同曦陽(yáng)光新城）9467

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1華僑城歡樂(lè)254730.7050946650000849142455建鄴區(qū)濱江南京城際空雨花臺(tái)2間站（原綠69502.12306683452266389201區(qū)地之窗）3五星廣場(chǎng)57686.8228843182000016023205江寧區(qū)4都會(huì)風(fēng)華苑93642.751872949500003821911六合區(qū)5金地中心菁150254.401502512100000125212521建鄴區(qū)華6復(fù)地宴南都48125.821204710239948118472秦淮區(qū)7電建中儲(chǔ)泛35845.95119602312997352155鼓樓區(qū)悅城市廣場(chǎng)8峯匯中心28112.68112457025000161402棲霞區(qū)9江航服務(wù)中42932.521073314400007673067鼓樓區(qū)心萬(wàn)科金域國(guó)10際（同曦陽(yáng)22115.3794671822336152122江寧區(qū)光新城）土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月南京土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地8023.1510.180.38164-47.9商辦用地10-47.439.29-221572-52.5工業(yè)用地974.3646.28-16.122211.2其他用地176.397.6-52.485520.5各類用地2045.71293.35-15.73444-37.42024年1-8月南京土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地6036.4384.140.97151-55.31.5-4.5274.69-54.9商辦用地10-52.454.63-19.21782-33.20-1.69.74-46工業(yè)用地941.1600.9-17.522712.13.63.513.65-7.5其他用地17-22.7122.11-46.369200--8.45-46.3各類用地1810.61161.78-17.22638-43.71.5-4.1306.52-53.4各類用地|土地供求2024年1-8月，南京共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1293.35萬(wàn)㎡，同比下降15.7%;成交規(guī)劃建筑面積1161.78萬(wàn)㎡，同比下降17.24%。2024年8月，南京共推出各類用地規(guī)劃建筑面積305.03萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)32.8%;成交規(guī)劃建筑面積233.57萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)57.59%。2021年9月-2024年8月南京各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比80035007003000600250050020004001500300100020050010000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,南京成交樓面均價(jià)為2638元/㎡，同比下跌43.65%;平均溢價(jià)率為1.53%，較去年同期下降4.11個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)306.52億元，同比下降53.36%。2024年8月,南京成交樓面均價(jià)為5971元/㎡，環(huán)比上漲123.4%,同比下跌50.06%;平均溢價(jià)率為0.01%,較上月下降3.4個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降2.52個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)139.47億元，環(huán)比增長(zhǎng)359.97%,同比下降21.3%。2021年9月-2024年8月南京各類用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率1400012120001010000880006600040004200020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月南京各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))溧水區(qū)6255326-2288-24139712110江寧區(qū)4030314-15246-19743-843-5浦口區(qū)3430252-2221-443001080--高淳區(qū)2530156-82075816794280--六合區(qū)2014123-294-252339-800棲霞區(qū)101153-196113900-740-6秦淮區(qū)2219-1519-154290-87116建鄴區(qū)4412-8712-82346831676-2玄武區(qū)118--8--20080--0--雨花臺(tái)區(qū)5331-665-934786-750-7鼓樓區(qū)111-881-51325726221--住宅用地|土地供求2024年1-8月，南京共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積510.18萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)0.28%;成交規(guī)劃建筑面積384.14萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)0.91%。2024年8月，南京共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積210.14萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)118.79%;成交規(guī)劃建筑面積214.31萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)92.37%。2021年9月-2024年8月南京住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比6005005004004003002003001002000100-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月南京住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率160.9140.8120.70.6100.580.460.340.220.100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,南京成交樓面均價(jià)為7151元/㎡，同比下跌55.28%;平均溢價(jià)率為1.53%，較去年同期下降4.54個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)274.69億元，同比下降54.87%。2024年8月,南京成交樓面均價(jià)為6433元/㎡，環(huán)比下跌46.29%,同比下跌59.09%;平均溢價(jià)率為0.01%,較上月下降3.67個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降2.54個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)137.88億元，環(huán)比增長(zhǎng)389.27%,同比下降21.3%。2021年9月-2024年8月南京住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率30000122500010200008150006100004500020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月南京各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))浦口區(qū)2219123871224017380-510--高淳區(qū)10109035590--3525--0--溧水區(qū)15121059887411610011六合區(qū)137675238-155369-200--棲霞區(qū)3317-6817-6813031-250-6建鄴區(qū)3312-7512-4435670-26-3玄武區(qū)118--8--20080--0--江寧區(qū)8259-275-9310256-440-8鼓樓區(qū)111-881-51325726221--秦淮區(qū)111-941-943508582016雨花臺(tái)區(qū)3126-621-9819311-230-8商辦用地|土地供求2024年1-8月，南京共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積39.29萬(wàn)㎡，同比下降22%;成交規(guī)劃建筑面積54.63萬(wàn)㎡，同比下降19.16%。2024年8月，南京共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.25萬(wàn)㎡;成交規(guī)劃建筑面積4.11萬(wàn)㎡，同比下降54.72%。2021年9月-2024年8月南京商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比60600505004004030030 20010020010-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,南京成交樓面均價(jià)為1782元/㎡，同比下跌33.15%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降1.55個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)9.74億元，同比下降45.96%。2024年8月,南京成交樓面均價(jià)為2921元/㎡,同比上漲121.03%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降1.31個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)1.2億元,同比增長(zhǎng)0.09%。2021年9月-2024年8月南京商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率4500050400004535000403000035250003025200002015000151000010500050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-06