2024版5G基站建設(shè)土地租賃協(xié)議版

2024版5G基站建設(shè)土地租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.土地租賃1.1租賃面積1.2租賃地點(diǎn)1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.基站建設(shè)2.1建設(shè)內(nèi)容2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.3建設(shè)期限2.4建設(shè)費(fèi)用3.權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證土地使用權(quán)3.1.2提供建設(shè)條件3.1.3維護(hù)土地現(xiàn)狀3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1按時支付租金3.2.2遵守建設(shè)規(guī)定3.2.3承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用4.違約責(zé)任4.1出租方違約4.2承租方違約5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3訴訟解決6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.其他約定7.1保密條款7.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.3信息安全8.租賃期滿后處理8.1土地歸還8.2設(shè)施處理9.違約金及賠償9.1違約金計(jì)算方式9.2賠償范圍10.稅收及其他費(fèi)用10.1稅收承擔(dān)10.2其他費(fèi)用承擔(dān)11.保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買11.2保險(xiǎn)理賠12.合同的解除12.1解除條件12.2解除程序13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.附件14.1土地使用權(quán)證明14.2基站設(shè)計(jì)方案14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.土地租賃1.1租賃面積本合同租賃的土地面積為____平方米，具體位置和邊界詳見附件1《土地位置及邊界示意圖》。1.2租賃地點(diǎn)租賃土地位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，具體位置和邊界詳見附件1《土地位置及邊界示意圖》。1.3租賃期限租賃期限為____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。租賃期滿后，承租方應(yīng)將土地及地上建筑物、設(shè)施等無償歸還出租方。1.4租金及支付方式租金為每年人民幣____元整（大寫：____元整），共計(jì)人民幣____元整（大寫：____元整）。承租方應(yīng)在每年1月1日前向出租方支付當(dāng)年的租金。2.基站建設(shè)2.1建設(shè)內(nèi)容承租方應(yīng)在租賃土地上建設(shè)5G基站及相關(guān)配套設(shè)施，具體建設(shè)內(nèi)容詳見附件2《基站設(shè)計(jì)方案》。2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)基站建設(shè)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和和地方政策，確保基站的安全、穩(wěn)定和高效運(yùn)行。2.3建設(shè)期限基站建設(shè)期限為____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。承租方應(yīng)按照約定時間完成基站建設(shè)。2.4建設(shè)費(fèi)用基站建設(shè)費(fèi)用共計(jì)人民幣____元整（大寫：____元整），承租方應(yīng)承擔(dān)全部建設(shè)費(fèi)用。3.權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證土地使用權(quán)出租方應(yīng)對租賃土地的使用權(quán)進(jìn)行保證，確保承租方在租賃期限內(nèi)合法使用土地。3.1.2提供建設(shè)條件出租方應(yīng)提供必要的建設(shè)條件，包括土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、環(huán)境影響評價等手續(xù)。3.1.3維護(hù)土地現(xiàn)狀出租方應(yīng)保持土地現(xiàn)狀，確保土地及地上建筑物、設(shè)施的安全和完好。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1按時支付租金承租方應(yīng)按時支付租金，否則視為違約。3.2.2遵守建設(shè)規(guī)定承租方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和和地方政策，按照約定進(jìn)行基站建設(shè)。3.2.3承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用承租方應(yīng)承擔(dān)基站建設(shè)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購、驗(yàn)收等費(fèi)用。4.違約責(zé)任4.1出租方違約出租方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2承租方違約承租方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃土地所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地的人民法院提起訴訟。6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更合同變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方同意。6.3合同終止合同終止的條件如下：

a)租賃期滿，雙方未續(xù)簽；

b)雙方協(xié)商一致解除合同；

c)依法強(qiáng)制解除合同。7.其他約定7.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。7.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸各自所有。7.3信息安全雙方應(yīng)采取必要措施，確保合同履行過程中涉及的信息安全。8.基站運(yùn)行與維護(hù)8.1運(yùn)行管理8.1.1承租方應(yīng)建立健全基站運(yùn)行管理制度，確?；景踩?、穩(wěn)定、高效運(yùn)行。8.1.2承租方應(yīng)定期對基站進(jìn)行維護(hù)和檢修，保證基站設(shè)備的正常運(yùn)行。8.2安全保障8.2.1承租方應(yīng)采取必要的安全措施，防止基站遭受破壞、盜竊或其他形式的損害。8.2.2承租方應(yīng)建立健全應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對基站運(yùn)行中的突發(fā)事件。8.3環(huán)保要求8.3.1承租方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確?；窘ㄔO(shè)和運(yùn)行過程中對環(huán)境的影響降至最低。8.3.2承租方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測，及時處理環(huán)境問題。9.技術(shù)升級與改造9.1技術(shù)升級9.1.1承租方應(yīng)根據(jù)市場需求和技術(shù)發(fā)展，適時對基站進(jìn)行技術(shù)升級。9.1.2承租方應(yīng)確保技術(shù)升級不影響基站的正常運(yùn)行。9.2改造審批9.2.1承租方在進(jìn)行基站改造前，應(yīng)向出租方提交改造方案和計(jì)劃。9.2.2出租方應(yīng)在收到改造方案后____個工作日內(nèi)給予審批。9.3改造費(fèi)用9.3.1基站改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)。9.3.2承租方應(yīng)在改造前向出租方支付預(yù)計(jì)改造費(fèi)用。10.合同的解除10.1解除條件10.1.1合同解除的條件如下：a)租賃期滿，雙方未續(xù)簽；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)依法強(qiáng)制解除合同。10.2解除程序10.2.1合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除日期和后續(xù)事宜處理方案。10.2.2雙方應(yīng)在解除合同后____個工作日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除后的責(zé)任10.3.1合同解除后，承租方應(yīng)按照約定將土地及地上建筑物、設(shè)施等無償歸還出租方。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)對解除過程中產(chǎn)生的費(fèi)用和損失進(jìn)行協(xié)商解決。11.違約金及賠償11.1違約金計(jì)算11.1.1任何一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式詳見附件3《違約金計(jì)算公式》。11.1.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2賠償范圍11.2.1違約方應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.2.2違約方應(yīng)賠償對方因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。12.稅收及其他費(fèi)用12.1稅收承擔(dān)12.1.1租賃過程中產(chǎn)生的稅收由承租方承擔(dān)。12.1.2承租方應(yīng)在納稅期限前向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅款。12.2其他費(fèi)用承擔(dān)12.2.1租賃過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。12.2.2雙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前協(xié)商確定費(fèi)用的承擔(dān)方式。13.附件13.1本合同附件包括：a)附件1《土地位置及邊界示意圖》b)附件2《基站設(shè)計(jì)方案》c)附件3《違約金計(jì)算公式》d)其他雙方約定的附件。14.合同的修訂和補(bǔ)充14.1本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)書面簽訂，經(jīng)雙方同意后生效。14.2合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和和地方政策。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《土地位置及邊界示意圖》詳細(xì)要求：該示意圖應(yīng)明確標(biāo)明租賃土地的具體位置、面積、邊界等信息，并由雙方蓋章確認(rèn)。附件2：《基站設(shè)計(jì)方案》詳細(xì)要求：該方案應(yīng)包括基站的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)參數(shù)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息，并由雙方蓋章確認(rèn)。附件3：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)要求：該公式應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、利率、計(jì)算周期等要素，并由雙方蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果出租方未能按照合同約定提供租賃土地或者土地使用權(quán)，導(dǎo)致承租方無法正常建設(shè)基站，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果承租方未能按照合同約定建設(shè)基站或者未能按時支付租金，導(dǎo)致出租方遭受損失，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地租賃：指出租方將土地使用權(quán)在