物業(yè)管理消防設備(設施)維護保養(yǎng)規(guī)程

編碼：JSL-GC-010消防設備(設施)維護保養(yǎng)規(guī)程序號保養(yǎng)項目內容一火災自動報警系統(tǒng)對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查：對可測量相關參數(shù)進行查看和記錄，如回路電流等；公共場所煙感器、溫感器安裝檢查，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好；每次隨機抽取不低于5%的煙感或溫感，噴煙或加熱后查視報警是否正確；手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；每次隨機抽取不低于5%的手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常；對樓層內各模塊箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好；對聯(lián)動控制柜上的按鈕每次按10%的比例進行功能試驗，控制功能正常。對火災報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵。線路松動，應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。10)每年對消防主機主備用電源進行一次切換測試。二風機及防火閥斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好。堅固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。調整皮帶松緊，手轉皮帶輪，觀察轉動是否良好。檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。清潔電機及風濾器和機殼內部。向轉動部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。檢查調節(jié)閥的機械開閉動作，開閉角度標志。手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風機各部件運行聲音。對各遙控點的控制箱（含箱內元件）進行全面檢查。連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。連續(xù)運轉5-7分鐘驗證風機運轉正常。檢查各控制箱內的電器觸點及各接線端子，如有燒損想象，拆下后用砂紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，端子無松動。檢查排煙閥微動開關及內部接線端子，端子無松動，微動開關固定良好。檢查遠控排煙閥復位按鈕、導輪、鋼絲、轉軸，用油壺給導輪、鋼絲、轉軸加油，復位按鈕控制無誤、排煙閥開啟靈活。檢查各送風口百葉窗，送風口百葉位置正確。三應急照明及疏散指示燈每3個月進行一次備用電池亮燈（半個小時），使電池放電后再充電，延長電池壽命；檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象；出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應立即修理；檢查出口指示燈安裝是否牢固；針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復，再裝回原位；燈箱外殼及面板擦抹干凈。四滅火器滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動。滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10℃~55℃。滅火器設置地點應位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。對滅火器要經常進行檢查，檢查內容為：噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）；壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）；零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）；可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗）；鉛封是否完好（一經開放，必須按規(guī)定再行充裝，并作密封試驗，重新鉛封）。按時進行定期檢查、保養(yǎng)：每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能將其軸線回轉，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機構是否靈活，有否檢驗標志。檢查完后在滅火器檢查卡上簽字。滅火器由消防部門認可的專業(yè)公司進行灌裝。五室內消火栓消火栓外檢查：檢查消火栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，消火栓門封條是否完好；隨機抽取消火消火栓總數(shù)的10%測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示，檢查箱內元件是否良好、有無脫落，消火栓內水龍頭有無滲漏；開消火栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應即修補或替換；檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，如有，應取出刷凈、晾干；將水帶交換摺邊或翻動一次；檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復，然后擦凈在消火栓內放好；查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油；檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷，同時油漆；將消火栓箱內清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上消火栓門，更換檢查標簽卡。檢查后在消防箱檢查卡上簽名，放置在消防箱內，并貼上公司統(tǒng)一印制的消防箱封條。六室外消火栓用專用消火栓扳手打開室外消火栓，要求閥門啟閉靈活，不漏水。檢查水流指示器動作靈敏度。檢查水流指示器接線端子，觸點無松動、銹蝕。七自動噴淋系統(tǒng)每季度檢查一次各樓層噴淋末端壓力表指示，按10%比例測試信號閥關閉信號指示，按30%進行放水試驗，消防中心有信號顯示。每季度對濕式報警閥、雨淋閥進行放水試驗，能啟動噴淋泵、雨淋泵或水噴霧泵，水力警鈴響亮。每季度檢查噴淋頭一次，表面無油灰、無滲漏。八緊急事故廣播檢查各切換器、繼電器的接線和觸點，成件完整、牢固、接觸良好，切換器靈活、可靠。調節(jié)音量控制器，檢查音量變化是否正常。檢查話筒及話筒放大器音量、音質是否正常。檢查CD機的運轉和音質是否正常，要求運轉正常、音質良好。檢查樓層呼叫控制器的開關工作是否正常，要求靈活、可靠。九對講電話系統(tǒng)檢查各電器觸點和接線端子，如有觸點燒損現(xiàn)象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，無松動。檢查固定電話、插孔與主機的通話質量，要求音質清楚，無雜音。檢查主機按鍵是否阻滯，通斷是否良好，要求按鍵無阻滯，通斷良好。十聯(lián)動控制柜控制柜上電源指示燈及各類開關檢查，要求電源指示正常，開關處于開啟或自動狀態(tài)。控制柜內部各電器觸點檢查，如有燒損，拆下后用砂紙打磨，要求觸點完好、無松動。檢查各電器元件接線端子及端子排端子，用螺絲刀逐個緊固，各端子連接牢固、無燒損。檢查電源線、信號線，如有破損，用絕緣膠布包扎，如有老化更換。用毛刷、皮老虎對控制柜內部進行除塵。十一氣體滅火系統(tǒng)檢查氣瓶的稱重裝置或壓力表指示，重量或壓力正常。檢查執(zhí)行元件電磁閥、瓶頭閥、分配閥，閥門無泄露，動作靈敏。氣體控制箱進行模擬試驗，報警、聯(lián)動控制正常。瓶體及管路表面除塵。三、保養(yǎng)周期表類型序號維護保養(yǎng)項目檢修保養(yǎng)方法標準周期消防聯(lián)動柜1各類指示燈（含電源、信號）直觀目測指示燈指示正常每天2各類開關直觀目測處于開啟或自動狀態(tài)每天3各電器觸點如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，無燒損每季度4各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固，無燒傷每季度5各電源、信號線如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴重時更換導線無破損、燒焦現(xiàn)象每季度6控制臺內部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵1年7控制臺表面除塵用干擦布、毛刷除去表面灰塵無塵每日火災報警器1指示燈直觀目測（綠色電源）指示燈亮與巡檢燈亮，其余指示燈不亮每日2自檢功能按下自檢功能測試鍵和檢查回路工作電流主機上所有指示燈閃亮，回路工作電流正常每日3內部各接線端子用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固、不松動每季度4信號（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠布包扎，破損或老化嚴重時更換導線無破損、老化每季度5表面及內部除塵表面及內部除塵無塵表面每日內部每年火災探測器1感煙探測器用力吸一口香煙，在距探測器20CM處噴向探頭.每次5%-10%比例紅色指示燈亮每季度2感溫探測器用750W電吹風，在距探測器500MM處，向探測器熱風.每次5%-10%報警指示燈亮每季度3手動報警按鈕用螺絲刀打開玻璃測試報警.每次5%-10%比例報警功能正常每季度防火門1防火門玻璃直觀目測完好無損每日2防火門彈簧絞鏈有損壞，更換備件；完好，彈性適度每日3消防通道、防火門直觀目測，并開關防火門消防通道暢通，防火門開閉自如每日6風機、排煙閥手動、自動功能試驗風機全部試驗；排煙閥每次抽查25%手動、聯(lián)動功能正常每季度加壓送風系統(tǒng)1加壓送風機表面除塵用擦布、毛刷除塵無塵每季度2控制柜內部各電器觸點如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，控制啟停正常每季度3控制柜內各接線端子或端子排端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒傷或松動每季度4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每季度5送風口微動開關機內部接線端子用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無松動、微動開關固定良好每季度6各送風口百葉窗直觀目測送風口百葉位置正確每季度7各送風口百葉窗直觀目測送風口百葉位置正確每季度管道及附件1各消防閥門如漏水，添加盤根或更換閥門閥門開啟自如，不漏水每季度2各減壓閥、排氣閥檢修、清洗排氣閥排氣正常、不漏水。減壓閥工作正常每年3消防管道直觀目測管路無滲漏或銹蝕每年應急照明1疏散指示燈直觀目測指示燈亮、且處于等待狀態(tài),無松動、損傷每日2應急燈按測試鍵，充放電按測試鍵后，指示燈亮，充放電正常每季度3表面除塵用刷子、抹布擦拭干凈表面無灰塵每季度設備機房1機房衛(wèi)生用拖把、掃帚、抹布打掃設備地面機房整潔、干凈每季度2機房內照明、電話開關電燈、通話檢查照明完好、電話通話正常每季度滅火器材1推車式滅火器直觀目測完好無損，壓力在正常范圍每季度2手提式滅火器直觀目測，并用手搖動瓶體壓力正常，指針指在綠色安全區(qū)內，配件齊全每季度室內外消火栓系統(tǒng)1水泵手動盤車轉軸轉動靈活每季度2水泵添加盤根添加盤根點動時，漏水在正常范圍內每年3水泵加潤滑油更換并添加潤滑油水泵運轉靈活每年4水泵、電機除塵用抹布、毛刷除塵無塵每季度5消火栓各閥門添加盤根或更換墊片開啟自如，不漏水每年6各消火栓、水帶、接扣、消火栓按鈕及其它配件直觀目測水帶不發(fā)霉、水喉不漏水、按鈕盒完好無松動，小配備齊全，每季度7功能試驗手動、自動轉換；消火栓按鈕每次抽查10%各項功能正常每季度自動噴淋系統(tǒng)1水泵手動盤車轉軸轉動靈活每季度2水泵添加盤根添加盤根點動時，漏水在正常范圍內每年3水泵加潤滑油更換并添加潤滑油水泵運轉靈活每年4水泵、電機除塵用抹布、毛刷除塵無塵每季度5自動噴淋各閥門、添加盤根或更換墊片，開啟自如，不漏水，壓力指示正常每季度6放水閥、壓力表觀察壓力表，進行放水試驗壓力表指示正常，放水閥開啟自如每季度7信號閥直觀目測，做關閉試驗關閉時有電信號在中控室顯示每季度8水流指示器放水試驗在中控室有電信號顯示每季度9噴淋頭直觀目測噴淋頭表面油灰不可過多每季度10濕式報警閥放水試驗壓力開關動作，聯(lián)動啟動水泵，水力警鈴響亮每季度氣體滅火系統(tǒng)1各氣瓶氣壓直觀目測氣壓指示正常每季度2執(zhí)行元件電磁閥、放氣閥、瓶頭閥、分配閥在鋼瓶上接上氣壓表，打開鋼瓶的放氣閥，同時用肥皂水試漏氣壓正常，各閥無泄露，放氣閥、瓶頭閥、分配閥能正常工作每季度3氣體控制箱檢查各觸點及接線端子，模擬試驗觸點無銹蝕、無松動，模擬功能正常每年4瓶體及管路表面除塵用抹布、毛刷除塵無塵每年消防應急廣播1主機各電源、控制信號及音量調節(jié)器直觀目測信號指示正常，音量調節(jié)位置合適每季度2各切換器、控制器通電試驗轉換工作正常每季度3各放大器放音試聽音質、音量音質、音量良好每季度4各接線端子及線路用螺絲刀緊固，導線如有破損，用絕緣膠布包扎端子無松