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第9頁共9頁2024年市場租賃合同參考樣本第一條稅費(fèi)承擔(dān)金并需承擔(dān)因經(jīng)營業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。第二條設(shè)施使用與保護(hù)乙方應(yīng)妥善愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)的設(shè)施。如需改動(dòng),須事先征得甲方同意。若造成損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第三條合法經(jīng)營乙方應(yīng)按照約定的用途,秉持公平合理、誠實(shí)信用的原則依法經(jīng)營。不得損害國家利益、其他經(jīng)營者及消費(fèi)者的合法權(quán)益,否則由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。第四條場地轉(zhuǎn)租如需將場地轉(zhuǎn)租給第三人或與其他租戶交換場地,需事先取得甲方的書面同意,辦理相關(guān)手續(xù),并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。第五條提供備案資料乙方應(yīng)按照甲方的要求提供本人或本企業(yè)的相關(guān)備案資料。第六條廣告發(fā)布權(quán)建筑物外立面及非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有。未經(jīng)甲方同意,乙方不得在上述范圍內(nèi)進(jìn)行任何形式的廣告宣傳。第七條合同解除出現(xiàn)以下情況之一,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按約定支付違約金:1.租賃期內(nèi)因違法經(jīng)營被吊銷或收回經(jīng)營證照。2.未按約定用途使用場地,經(jīng)甲方書面通知改正而未改正。3.利用場地加工、銷售假冒偽劣商品。4.其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)到一定次數(shù)或被媒體曝光造成惡劣影響。5.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借場地,或與其他租戶交換場地。6.逾期未支付租金或水電等費(fèi)用。7.違反保證金協(xié)議的約定。8.未經(jīng)甲方同意連續(xù)未開展經(jīng)營活動(dòng)。9.嚴(yán)重違反甲方依法制定的規(guī)章制度或拒不服從管理。第八條提前解約責(zé)任因自身原因需提前解除合同的,甲乙雙方應(yīng)提前日書面通知對方,經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù),并按約定支付違約金。如因甲方原因提前解除合同,除支付違約金外,還需減收相應(yīng)租金并退還保證金及利息。第九條其他違約責(zé)任1.甲方未按約定提供場地或經(jīng)營設(shè)施導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的,應(yīng)減收租金,并賠償乙方損失。2.甲方未按約定投保,導(dǎo)致乙方損失無法得到賠償?shù)?,甲方?yīng)承擔(dān)責(zé)任。3.乙方未按約定支付租金或費(fèi)用的,應(yīng)支付每日遲延金額的違約金。第十條免責(zé)條款因不可抗力或其他非雙方過失導(dǎo)致場地?zé)o法使用,甲方應(yīng)減收相應(yīng)租金。如場地?zé)o法恢復(fù),合同自動(dòng)解除,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,甲方退還保證金及利息。第十一條續(xù)租1.若乙方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃,應(yīng)提前日書面通知甲方。甲方應(yīng)在租賃期滿前書面答復(fù)是否同意續(xù)租。若未收到書面答復(fù),視為甲方同意續(xù)租,租期為不定期,租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。2.租賃期滿,乙方無違約行為且有意續(xù)租的,享有優(yōu)先租賃權(quán)。若乙方無意續(xù)租,需提前日書面通知甲方。有違約行為的,續(xù)租權(quán)由甲方?jīng)Q定。第十二條租賃場地的交還租賃期滿或合同提前終止,乙方應(yīng)在日內(nèi)將場地及配套設(shè)施以良好、適租狀態(tài)交還甲方。拒不交還的,甲方有權(quán)采取措施收回,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。第十三條爭議解決方式合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或申請調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,可選擇以下方式解決:1.提交仲裁委員會(huì)仲裁;2.向人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項(xiàng)1.租賃期內(nèi)場地所有權(quán)變動(dòng),不影響乙方的承租權(quán)利。第十五條合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,一式份,甲方持份,乙方持份。雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式,附件與本合同具有同等法律效力。第十六條規(guī)章制度甲方單方制定的規(guī)章制度作為合同附件,若與本合同沖突,以本合同為準(zhǔn),但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。甲方(章)住所:營業(yè)執(zhí)照號碼:市場登記證號碼:法定代表人:委托代理人:電話:簽訂時(shí)間:簽訂地點(diǎn):乙方(章)住所:營業(yè)執(zhí)照號碼:身份證號碼:法定代表人:委托代理人:電話:簽訂時(shí)間:簽訂地點(diǎn):2024年市場租賃合同參考樣本(二)出租方(甲方):承租方(乙方):依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國種子法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方就乙方租賃甲方位于朝陽市種子市場的攤位從事經(jīng)營活動(dòng)事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、攤位詳情及租賃條款第一條:乙方承租甲方指定攤位,面積明確,攤位內(nèi)門、窗、鎖、隔斷、防護(hù)欄、水電設(shè)施及墻面等均應(yīng)完好無損。攤位用途須符合營業(yè)執(zhí)照所核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍。第四條:自本合同簽訂之日起,乙方需向甲方支付伍千元作為履約保證金。在合同有效期內(nèi),若乙方違約,則保證金不予退還;合同期滿且無違約情形時(shí),保證金將予以退還。二、雙方權(quán)利與義務(wù)第五條:甲方有義務(wù)協(xié)助行政管理機(jī)關(guān)對乙方經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)管,對違規(guī)行為進(jìn)行教育、整頓,直至采取單方面解除合同措施。第六條:甲方應(yīng)確保為乙方提供符合約定的經(jīng)營場地、配套設(shè)施及條件,以保障乙方正常經(jīng)營。第七條:甲方非經(jīng)雙方明確約定,不得干涉乙方合法的經(jīng)營活動(dòng)。第八條:甲方負(fù)責(zé)市場物業(yè)管理,包括建筑物管理、水電設(shè)施維護(hù)、清潔、保安及消防管理等工作,確保市場內(nèi)安全防范和經(jīng)營設(shè)施的完好。第九條:乙方應(yīng)具備合法經(jīng)營資格,并按工商行政管理部門核準(zhǔn)的范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng),亮照經(jīng)營。第十條:乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)設(shè)施,不得擅自改動(dòng)。因乙方原因造成設(shè)施損壞的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第十一條:乙方在租賃期間,禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓攤位,不得超范圍經(jīng)營或制售違法商品,不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)執(zhí)照,不得擾亂市場秩序。第十二條:市場內(nèi)外立面及非乙方承租區(qū)域的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有。乙方未經(jīng)甲方同意,不得進(jìn)行任何形式的廣告宣傳。三、合同解除條件第十三條:乙方出現(xiàn)以下情形之一的,甲方有權(quán)立即解除合同,且不承擔(dān)乙方任何經(jīng)濟(jì)損失;若給甲方或第三方造成損失,乙方還需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償:1.喪失合法經(jīng)營資格的;2.未按約定用途使用攤位且經(jīng)書面通知未改正的;3.違反本合同第十一條規(guī)定的;4.逾期支付租金超過約定天數(shù)的。第十四條:除第十三條規(guī)定外,甲乙雙方因自身原因需提前解除合同的,應(yīng)提前書面通知對方,并協(xié)商一致后方可解除。四、違約責(zé)任第十五條:甲方未能按時(shí)交付攤位或提前終止合同的,應(yīng)每日賠償乙方伍十元。第十六條:乙方違約導(dǎo)致合同解除的,甲方不退還已付租賃費(fèi)及其他費(fèi)用;合同到期不續(xù)租的,乙方應(yīng)及時(shí)騰退攤位,否則應(yīng)每日賠償甲方伍十元。第十七條:乙方遲延支付租金的,應(yīng)按日支付遲延租金5%的違約金。第十八條:因不可抗力或雙方無法控制的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的,本合同自動(dòng)解除,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)相應(yīng)減收租金并退還保證金。五、其他約定第十九條:租賃期滿且乙方無違約行為的,享有優(yōu)先續(xù)租權(quán);無意續(xù)租的,應(yīng)提前書面通知甲方。乙方違約的,續(xù)租事宜由甲方?jīng)Q定。第二十條:租賃期內(nèi)市場所有權(quán)變動(dòng)的,不影響本合同效力。第二十一條:合同未盡事宜或爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條:甲方制定的市場管理制度為本合同的有效組成部分,與本合同具有同等法律效力(但不得與本合同或國家法律法規(guī)相抵觸)。第二十三條:爭議解決方式為雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)依法向人民法院提起訴訟。第二十四條:本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方:朝陽市種子市場管理辦公室甲方代表(簽字):__________乙方(簽字):__________日期:____年____月____日2024年市場租賃合同參考樣本(三)期限屆滿后,甲方有權(quán)從乙方處收回土地承包經(jīng)營權(quán)。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保留對乙方合理利用、保護(hù)轉(zhuǎn)包(租賃)土地的監(jiān)督權(quán),并有權(quán)制止乙方任何損害轉(zhuǎn)包(租賃)土地及其他農(nóng)業(yè)資源的行為,同時(shí),甲方有權(quán)要求乙方賠償由此產(chǎn)生的損失。2.當(dāng)流轉(zhuǎn)土地依法被征收或占用時(shí),甲方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。3.甲方尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),確保不干涉乙方在法律框架內(nèi)進(jìn)行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。4.甲方承擔(dān)法律法規(guī)所規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。四、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)及收益權(quán)。2.乙方需維持土地的農(nóng)業(yè)用途,嚴(yán)禁用于非農(nóng)建設(shè)。3.乙方應(yīng)依法保護(hù)并合理利用土地,通過增加投入來維持土地肥力,嚴(yán)禁隨意棄耕拋荒、損壞農(nóng)田水利設(shè)施或?qū)ν恋卦斐捎谰眯該p害。4.乙方有權(quán)享受國家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼和服務(wù)。5.在流轉(zhuǎn)期間,若土地被依法征收或占用,乙方應(yīng)服從安排,并有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。6.轉(zhuǎn)包(租賃)合同到期時(shí),乙方需及時(shí)向甲方交還土地或協(xié)商續(xù)簽合同。7.乙方承擔(dān)法律法規(guī)所規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。五、合同解除或終止條件1.本合同可在以下情況之一下解除或終止:雙方協(xié)商一致;訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化;一方違約導(dǎo)致合同無法履行;乙方經(jīng)營狀況顯著惡化,有證據(jù)表明合同將無法繼續(xù);因不可抗力(如重大自然災(zāi)害)導(dǎo)致合同無法履行;合同期內(nèi),因國家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地,本合同自動(dòng)終止,雙方均不負(fù)違約責(zé)任。2.乙方如有以下行為之一,甲方有權(quán)解除合同,收回土地承包經(jīng)營權(quán),并追究乙方違約責(zé)任:未按合同規(guī)定用途使用土地;荒蕪?fù)恋?、破壞土地附著物或水利等基礎(chǔ)設(shè)施;逾期交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)且在催告后合理期限內(nèi)仍未支付。六、違約責(zé)任1.因合同變更或解除給一方造成損失的,除依法可免除責(zé)任外,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。2.甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)造成損失的,應(yīng)予以賠償。3.乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用,每延遲一天需按應(yīng)支付費(fèi)用的百分比承擔(dān)違約金。4.甲方逾期交付土地,每延遲一天需按流轉(zhuǎn)費(fèi)用的百分比承擔(dān)違約金。5.乙方未按合同約定使用土地、改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的,甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失。七、其他約定1.本合同訂立后,雙方需將合同報(bào)發(fā)包方及鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包管理部門備案。乙方對土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn)需經(jīng)甲方書面同意。2.合同期滿后,若甲方繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地,乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。若不繼續(xù)流轉(zhuǎn),乙方對土地進(jìn)行的投入及設(shè)立的相關(guān)設(shè)施及地上附著物,雙方需協(xié)商處理。3.其他需說明的事項(xiàng):(此處可根據(jù)實(shí)際情況填寫)4.合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí),雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),可請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)人民政府(辦事處)調(diào)解;調(diào)解不成時(shí),雙方一致同意選擇以下方式解決糾紛:提交土地所在地農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)仲裁或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.本合同自雙方簽字后生效。雙方可協(xié)商是否進(jìn)行鑒證。未
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