房地產市場報告 -2024年10月全國租賃市場月報

2024年10月 3 4 4 5 5 5 6 6 8 9 13 14 15 合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com摘要：l根據安居客監(jiān)測數(shù)據顯示，9月重點10城的掛牌租金收益率表現(xiàn)相對平穩(wěn)。一線合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com一、租賃行業(yè)動態(tài)財政部：將用好專項債支持收購存量商品房用作保障性住房力度、推動經濟高質量發(fā)展”有關情況。關于支持房地產市場政策的下一步考慮，財政部表示：允許專項債券用于土地儲備。支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地。支持收購存量房，優(yōu)化保障性住房供給。用好專項債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房，繼續(xù)用好保障性安居工程補助資產市場和經濟社會發(fā)展的重要舉措。通過專項債收購存量商品房用作保障性住房，可以有效消化市場上的閑置土地，增強對土地供給的調控能力，同深圳：印發(fā)《關于公寓類居住房屋用作社會主體出租的保障性租賃住房的通知》公寓等用途的房屋，并滿足《認定辦法》關于產權明晰居住存量房屋項目的條件：一是房源原則上須具有權屬證明文件。二是運營管理單位作為申請人的，申請認定時房源收儲合同或者委托運營合同剩余期限不少于三年。三是房源規(guī)模不少于10套。四是已按規(guī)定經過房屋結構、消防、地質災害安全隱患排查，確保房屋安全使用。此外，公寓類居住房屋納保享有水電氣價格優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、金融支持等支持措施。項目租金按照深圳市保障性租賃住房管理有關規(guī)定性住房供應，有助于緩解住房緊張問題。納廣州：發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局、廣州市規(guī)劃和自然資源局關于城中村改造項目規(guī)劃建設保障性住房的意見》規(guī)劃建設保障性住房的意見》要求，對于拆除新建和拆劃建筑面積需按不低于10%的比例建設保障房。若單個項目因資金或規(guī)劃限制難以達到10%，則需確保解讀：廣州這一政策對于提升城市居住環(huán)境、優(yōu)化城市空間布局、推動產業(yè)升級、保護歷史高社會治理水平等方面都將產生積極影響，性住房供應，該政策要求拆除新建類和拆整合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com省/市2024年保障性租賃住房籌集供應及相關情況二、全國40城租賃市場表現(xiàn)情況根據10月安居客租賃市場景氣度指數(shù)顯示，本月全國40城租賃市場景氣度指數(shù)呈小幅下降至68.4。受到租賃需求轉弱的影響，市場溫度再次回落至“冷”的區(qū)間。步入四季度租賃市場供需進入收縮狀態(tài)，本月租賃市場整體新增掛牌量較上月下降合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com相對較好。進入四季度租賃淡季，房源去化速度變慢，本月房源掛牌周期上升至40.8備注：排序城市10月環(huán)比上月=100排序城市10月環(huán)比上月=1001234合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com567892.數(shù)據樣本：數(shù)據基于市場公開信息、58同城網站及安居客網站自有監(jiān)測數(shù)賃價格指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)上漲。除三亞本月掛牌租金環(huán)比上漲6.1%之外，其它城市環(huán)比漲本月，一線城市整體掛牌租金表現(xiàn)轉弱，僅北京掛牌價格環(huán)比小幅上漲合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com城市10月戶型環(huán)比1室環(huán)比上月=1002室環(huán)比上月=1003室環(huán)比上月=100合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com2.數(shù)據樣本：數(shù)據基于市場公開信息、58同城網站及安居客網站自有監(jiān)根據10月安居客全國40城租賃價格分類指數(shù)顯示，本月由于一線城市中，廣州和深圳新增掛牌供應環(huán)比跌幅在10%以內，北京和上海的新增掛牌供應環(huán)比下跌11.5%、12.3%。二線城市中，新增掛牌供應環(huán)比跌幅超過15%的合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com轉而下。全國40城線上需求熱度均呈現(xiàn)環(huán)比下跌，環(huán)比跌幅超過15%的城市達到15個。一線城市中，上海、廣州和深圳的需求熱度環(huán)比跌幅均在10%以內，北京本月需求熱度環(huán)比分別下跌12.1%。二線城市中，僅三亞和?？谛枨蟓h(huán)比跌幅相對較小。整123456789明顯。123456789三、重點10城租賃市場供需表現(xiàn)情況根據安居客監(jiān)測數(shù)據顯示，9月重點10城的掛牌租金收益率表現(xiàn)相廣州的掛牌租金收益率均保持小幅上升，同時，廣州9月的掛牌租金收益率已經達到安居客-重點10城掛牌租金收益率情況備注：安居客掛牌租金收益率通過58同城網站及安居客網站自有監(jiān)測掛牌數(shù)據樣本：數(shù)據基于市場公開信息、58同城網站及安居客網站自有監(jiān)測數(shù)供需占比整體下降。500元/月/套以下房源需求環(huán)比下降1.6%，而其它價格段房源需求環(huán)比降幅較大。整報告說明(1)58安居客房產研究院報告數(shù)據基于市場公開信息、58同城網廈門、三亞、青島、寧波、南寧、南京、南昌、蘭州、昆明、濟南、呼和浩特、合肥、杭州、海北京五八信息技術有限公司其中任一公司均可單獨負責或共同負責。本報告中所有的文字、圖片、表格均抄襲和改編，否則本公司有權進行維權保護自身院，且引用、轉載不得悖于本報告原意或引起消費者誤解。未經授權使用本報告的相關商