房地產(chǎn)市場報告 -2024年10月全國租賃市場月報

2024年10月 3 4 4 5 5 5 6 6 8 9 13 14 15 合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com摘要：l根據(jù)安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月重點10城的掛牌租金收益率表現(xiàn)相對平穩(wěn)。一線合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com一、租賃行業(yè)動態(tài)財政部：將用好專項債支持收購存量商品房用作保障性住房力度、推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。關(guān)于支持房地產(chǎn)市場政策的下一步考慮，財政部表示：允許專項債券用于土地儲備。支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地。支持收購存量房，優(yōu)化保障性住房供給。用好專項債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房，繼續(xù)用好保障性安居工程補助資產(chǎn)市場和經(jīng)濟社會發(fā)展的重要舉措。通過專項債收購存量商品房用作保障性住房，可以有效消化市場上的閑置土地，增強對土地供給的調(diào)控能力，同深圳：印發(fā)《關(guān)于公寓類居住房屋用作社會主體出租的保障性租賃住房的通知》公寓等用途的房屋，并滿足《認(rèn)定辦法》關(guān)于產(chǎn)權(quán)明晰居住存量房屋項目的條件：一是房源原則上須具有權(quán)屬證明文件。二是運營管理單位作為申請人的，申請認(rèn)定時房源收儲合同或者委托運營合同剩余期限不少于三年。三是房源規(guī)模不少于10套。四是已按規(guī)定經(jīng)過房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患排查，確保房屋安全使用。此外，公寓類居住房屋納保享有水電氣價格優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、金融支持等支持措施。項目租金按照深圳市保障性租賃住房管理有關(guān)規(guī)定性住房供應(yīng)，有助于緩解住房緊張問題。納廣州：發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于城中村改造項目規(guī)劃建設(shè)保障性住房的意見》規(guī)劃建設(shè)保障性住房的意見》要求，對于拆除新建和拆劃建筑面積需按不低于10%的比例建設(shè)保障房。若單個項目因資金或規(guī)劃限制難以達到10%，則需確保解讀：廣州這一政策對于提升城市居住環(huán)境、優(yōu)化城市空間布局、推動產(chǎn)業(yè)升級、保護歷史高社會治理水平等方面都將產(chǎn)生積極影響，性住房供應(yīng)，該政策要求拆除新建類和拆整合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com省/市2024年保障性租賃住房籌集供應(yīng)及相關(guān)情況二、全國40城租賃市場表現(xiàn)情況根據(jù)10月安居客租賃市場景氣度指數(shù)顯示，本月全國40城租賃市場景氣度指數(shù)呈小幅下降至68.4。受到租賃需求轉(zhuǎn)弱的影響，市場溫度再次回落至“冷”的區(qū)間。步入四季度租賃市場供需進入收縮狀態(tài)，本月租賃市場整體新增掛牌量較上月下降合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com相對較好。進入四季度租賃淡季，房源去化速度變慢，本月房源掛牌周期上升至40.8備注：排序城市10月環(huán)比上月=100排序城市10月環(huán)比上月=1001234合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com567892.數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測數(shù)賃價格指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)上漲。除三亞本月掛牌租金環(huán)比上漲6.1%之外，其它城市環(huán)比漲本月，一線城市整體掛牌租金表現(xiàn)轉(zhuǎn)弱，僅北京掛牌價格環(huán)比小幅上漲合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com城市10月戶型環(huán)比1室環(huán)比上月=1002室環(huán)比上月=1003室環(huán)比上月=100合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com2.數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)根據(jù)10月安居客全國40城租賃價格分類指數(shù)顯示，本月由于一線城市中，廣州和深圳新增掛牌供應(yīng)環(huán)比跌幅在10%以內(nèi)，北京和上海的新增掛牌供應(yīng)環(huán)比下跌11.5%、12.3%。二線城市中，新增掛牌供應(yīng)環(huán)比跌幅超過15%的合作洽談聯(lián)系方式合作洽談聯(lián)系方式：baomei@58.com轉(zhuǎn)而下。全國40城線上需求熱度均呈現(xiàn)環(huán)比下跌，環(huán)比跌幅超過15%的城市達到15個。一線城市中，上海、廣州和深圳的需求熱度環(huán)比跌幅均在10%以內(nèi)，北京本月需求熱度環(huán)比分別下跌12.1%。二線城市中，僅三亞和?？谛枨蟓h(huán)比跌幅相對較小。整123456789明顯。123456789三、重點10城租賃市場供需表現(xiàn)情況根據(jù)安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月重點10城的掛牌租金收益率表現(xiàn)相廣州的掛牌租金收益率均保持小幅上升，同時，廣州9月的掛牌租金收益率已經(jīng)達到安居客-重點10城掛牌租金收益率情況備注：安居客掛牌租金收益率通過58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測掛牌數(shù)據(jù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測數(shù)供需占比整體下降。500元/月/套以下房源需求環(huán)比下降1.6%，而其它價格段房源需求環(huán)比降幅較大。整報告說明(1)58安居客房產(chǎn)研究院報告數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網(wǎng)廈門、三亞、青島、寧波、南寧、南京、南昌、蘭州、昆明、濟南、呼和浩特、合肥、杭州、海北京五八信息技術(shù)有限公司其中任一公司均可單獨負(fù)責(zé)或共同負(fù)責(zé)。本報告中所有的文字、圖片、表格均抄襲和改編，否則本公司有權(quán)進行維權(quán)保護自身院，且引用、轉(zhuǎn)載不得悖于本報告原意或引起消費者誤解。未經(jīng)授權(quán)使用本報告的相關(guān)商