城市居民房屋拆遷補(bǔ)償政策

合同編號(hào)：__________城市居民房屋拆遷補(bǔ)償政策甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱耍_(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷補(bǔ)償范圍和對(duì)象1.1本協(xié)議所指的拆遷補(bǔ)償范圍包括乙方位于_______街道_______社區(qū)的住宅房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2乙方為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二條拆遷補(bǔ)償方式2.1甲方同意按照法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償。2.2甲方采取的補(bǔ)償方式為：貨幣補(bǔ)償。2.3貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)乙方房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、裝修及附屬物價(jià)值、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等確定。具體補(bǔ)償金額詳見附件一。第三條拆遷補(bǔ)償金額3.1甲方同意支付給乙方的拆遷補(bǔ)償總金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款支付之日起_______日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給乙方。第四條搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助4.1甲方同意支付給乙方的搬遷補(bǔ)助費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2甲方同意支付給乙方的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條房屋拆除和交付5.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將乙方房屋拆除，并將拆除后的土地交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在拆除后的_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的裝修及附屬物清理完畢，并將房屋鑰匙交付給甲方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第三條約定補(bǔ)償款的_______%。6.2乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋及鑰匙的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第三條約定補(bǔ)償款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：貨幣補(bǔ)償明細(xì)表（此處附上貨幣補(bǔ)償明細(xì)表，詳細(xì)列出各項(xiàng)補(bǔ)償金額）注意事項(xiàng)：1.合同簽訂主體：確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.拆遷范圍和對(duì)象：明確拆遷補(bǔ)償范圍，包括房屋及其附屬設(shè)施，確保乙方為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。3.補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、裝修及附屬物價(jià)值、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等確定。4.補(bǔ)償金額和支付時(shí)間：貨幣補(bǔ)償總金額應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款支付之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付給乙方。5.搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助：按照法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方。6.房屋拆除和交付：甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將乙方房屋拆除，并將拆除后的土地交付給乙方。7.違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體比例在本協(xié)議中明確規(guī)定。8.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格：根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，確定的房屋市場(chǎng)價(jià)值。3.附屬物：指與房屋緊密相連的設(shè)施和物品，如圍墻、門樓、空調(diào)、太陽能等。4.搬遷補(bǔ)助：為補(bǔ)償被拆遷人因拆遷導(dǎo)致的搬遷、整理費(fèi)用而支付的補(bǔ)助。5.臨時(shí)安置補(bǔ)助：為補(bǔ)償被拆遷人因拆遷導(dǎo)致的臨時(shí)安置費(fèi)用而支付的補(bǔ)助。6.違約金：當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償。7.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.乙方租賃房屋給第三方：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，將房屋租賃情況告知甲方，并取得甲方的書面同意。租賃合同終止后，乙方方可接受甲方的拆遷補(bǔ)償。2.乙方房屋內(nèi)設(shè)有違法建筑：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)的違法建筑進(jìn)行自行拆除，否則甲方有權(quán)依法拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。拆除違法建筑后，甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款。3.乙方房屋位于文物保護(hù)區(qū)：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供房屋文物保護(hù)的相關(guān)證明材料。如房屋確需保護(hù)，甲方在支付拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)協(xié)助乙方尋找合適的安置房源，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.乙方家庭成員中有特殊困難：補(bǔ)充條款：甲方在支付拆遷補(bǔ)償款時(shí)，應(yīng)考慮乙方家庭成員的特殊困難，給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)幫助。具體金額由雙方協(xié)商確定。5.乙方在房屋拆除后需異地安置：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理異地安置相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在拆除后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將房屋鑰匙交付給甲方。附件