商品房買賣合同中的交易風(fēng)險(xiǎn)與防范策略

合同編號(hào)：__________商品房買賣合同賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米1.3房屋規(guī)劃用途：_______1.4房屋產(chǎn)權(quán)情況：_______第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證對(duì)該房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán)；（2）按照約定的時(shí)間和方式交付房屋；（3）提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件；（4）承擔(dān)本合同約定的交易稅費(fèi)；（5）如房屋存在瑕疵或權(quán)利糾紛，應(yīng)及時(shí)告知買方，并協(xié)助解決。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款；（2）按照約定的時(shí)間和方式接收房屋；（3）承擔(dān)本合同約定的交易稅費(fèi)；（4）對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)；（5）如房屋存在瑕疵或權(quán)利糾紛，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2買方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后買方有權(quán)要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元作為首付款，首付款支付后買方有權(quán)要求賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）剩余房?jī)r(jià)款_______元，買方應(yīng)按照_______銀行_______年期的按揭貸款方式支付，具體貸款事宜買方應(yīng)與銀行協(xié)商解決。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給買方；4.2買方應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)；4.3過(guò)戶完成后，買方應(yīng)按照約定向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)本合同約定的交易稅費(fèi)；5.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買方承擔(dān)；5.3雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，及時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的_______%；6.2賣方未按照約定時(shí)間交付房屋或存在房屋質(zhì)量問(wèn)題的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；6.3買方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保雙方簽署的合同文本一致，避免因文本差異導(dǎo)致的糾紛；（2）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）注意合同中約定的交付時(shí)間、房?jī)r(jià)款支付時(shí)間等關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)；（4）了解并明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，避免因稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛；（5）注意合同中約定的違約責(zé)任，確保自身權(quán)益受到保障。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解；（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（3）在訴訟過(guò)程中，嚴(yán)格按照法律規(guī)定和合同約定，提供證據(jù)，維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋；2.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢；3.首付款：指買方在購(gòu)買房屋時(shí)，除貸款部分外，一次性支付的房款；4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為；5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方損失；6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻購(gòu)房：場(chǎng)合描述：未婚夫妻共同購(gòu)買商品房，希望房屋權(quán)屬明確。補(bǔ)充條款：雙方同意，本合同所購(gòu)房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.父母子女共同購(gòu)房：場(chǎng)合描述：父母與子女共同購(gòu)買商品房，希望房屋權(quán)屬清晰。補(bǔ)充條款：雙方同意，本合同所購(gòu)房屋為家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。3.投資客購(gòu)房：場(chǎng)合描述：買方為投資客，希望合同中增加房屋出租、出售等相關(guān)條款。補(bǔ)充條款：雙方同意，買方在購(gòu)買房屋后，有權(quán)將其出租或出售；賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。4.海外人士購(gòu)房：場(chǎng)合描述：買方為海外人士，需要考慮外匯兌換、稅務(wù)等問(wèn)題。補(bǔ)充條款：雙方同意，買方應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理外匯兌換、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)；如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人