2024年物業(yè)管理協(xié)議書物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

合同編號：__________物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（業(yè)主）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供的物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理區(qū)域及內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域：_______（詳細地址）1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通、秩序維護等；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理各項制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運行。2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。第三條服務(wù)費用3.2物業(yè)服務(wù)費的支付方式：（1）甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費；（2）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付滯納金；（3）甲方未支付物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，但應(yīng)當(dāng)提前通知甲方。第四條合同期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前_______個月協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)依法追討，并有權(quán)根據(jù)實際情況暫停提供物業(yè)服務(wù)。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)依法追討損失。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______代表（或授權(quán)代表）：_______代表（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤，以免影響合同的履行和雙方的溝通。2.明確物業(yè)管理區(qū)域和內(nèi)容，確保乙方了解并能夠履行其職責(zé)。3.嚴(yán)格按照法律法規(guī)和《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費用，保障雙方的權(quán)益。4.約定清晰的合同期限和違約責(zé)任，避免后期產(chǎn)生糾紛。5.注意保管好合同正本，同時留存一份副本以備不時之需。解決辦法：1.當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：是指業(yè)主與物業(yè)管理公司之間簽訂的，明確物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。2.甲方（業(yè)主）：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，委托物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理的個人或單位。3.乙方（物業(yè)管理公司）：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的公司。4.物業(yè)管理區(qū)域：指業(yè)主共有物業(yè)所在的區(qū)域，包括建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等。5.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費用。6.違約責(zé)任：指當(dāng)合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過法律途徑尋求解決方案的過程。特殊應(yīng)用場合：1.小區(qū)舉辦大型活動：補充條款：如乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)舉辦大型活動，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意?；顒悠陂g，乙方應(yīng)確保活動安全、秩序井然，避免對甲方和其他業(yè)主的正常生活造成影響?；顒咏Y(jié)束后，乙方應(yīng)及時清理活動現(xiàn)場，恢復(fù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。2.小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修：補充條款：如乙方需對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行維修，應(yīng)提前通知甲方。在維修期間，乙方應(yīng)采取措施確保甲方和其他業(yè)主的安全，并盡量減少對甲方和其他業(yè)主的正常生活影響。3.小區(qū)綠化改造：補充條款：如乙方需對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進行改造，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。綠化改造期間，乙方應(yīng)確保甲方和其他業(yè)主的正常生活不受影響，并在改造完成后，及時恢復(fù)綠化區(qū)域的景觀。4.小區(qū)物業(yè)費調(diào)整：補充條款：如因政府政策調(diào)整、市場物價變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費用發(fā)生變動，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。雙方可就調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用簽訂補充協(xié)議。附件