商品住宅購銷合同

合同編號(hào)：__________商品住宅購銷合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房屋位于_______（詳細(xì)地址：_______），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______。1.2甲方出賣的房屋為_______（幢）_______（套），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，房屋規(guī)劃建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，房屋專有部分面積為_______平方米。1.3甲方承諾其所出賣的房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并符合國(guó)家關(guān)于房屋交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋剩余價(jià)款人民幣_(tái)______元整。2.3甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方交付房屋，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，在收到甲方通知后_______日內(nèi)到指定地點(diǎn)領(lǐng)取房屋鑰匙，并辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。3.3乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)房屋資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.4甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價(jià)的_______%。4.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房?jī)r(jià)×日違約金比例×遲延交付天數(shù)。4.3甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款、交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。（4）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，如有遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（5）甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好溝通，如有分歧，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；如甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（3）如乙方逾期支付價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；如乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品住宅：指用于銷售的住宅房屋，包括新建、改建、擴(kuò)建的住宅。2.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的計(jì)算方式根據(jù)合同約定的比例和違約天數(shù)進(jìn)行計(jì)算。4.遲延交付：指甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的行為。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.友好協(xié)商：指甲乙雙方在合同履行過程中，通過溝通、協(xié)商解決分歧的方式。7.訴訟：指甲乙雙方因合同糾紛向人民法院提起的民事訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：甲方為開發(fā)商，乙方為個(gè)人買家。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為開發(fā)商，乙方為個(gè)人買家，雙方同意在本合同簽訂后，乙方應(yīng)優(yōu)先采用甲方提供的貸款服務(wù)進(jìn)行房屋價(jià)款支付。2.特殊情況：乙方為海外買家，無法親自辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為海外買家，無法親自辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)，雙方同意在本合同簽訂后，乙方可委托其在國(guó)內(nèi)的親友代為辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。3.特殊情況：房屋處于裝修階段，乙方希望參與裝修設(shè)計(jì)。補(bǔ)充條款：鑒于房屋處于裝修階段，乙方希望參與裝修設(shè)計(jì)，雙方同意在本合同簽訂后，乙方有權(quán)參與房屋裝修設(shè)計(jì)的方案討論，并享有最終決定權(quán)。4.特殊情況：甲方為二手房賣家，房屋存在一些已知的問題。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為二手房賣家，房屋存在一些已知的問題，雙方同意在本合同簽