二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

合同編號：__________二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3該房屋目前的使用狀況：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房屋。2.2乙方應于本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。2.3乙方支付購房款后，甲方應出具合法有效的收款憑證。第三條過戶及交付3.1甲方應自本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)、戶口等相關(guān)事宜的遷移。3.3交付時，甲方應將該房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、家具等一并交付給乙方。第四條附加條款4.1該房屋在過戶過程中所產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由_______承擔。4.2本協(xié)議簽訂后，如遇政策調(diào)整，導致該房屋無法過戶或過戶成本增加，雙方應友好協(xié)商解決。4.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。第五條違約責任5.1如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并無任何權(quán)利爭議。2.乙方應確保其具備購房的資格和能力，并如實提供個人信息。3.雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務。4.雙方應配合辦理過戶手續(xù)，并承擔相應稅費。5.雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。解決辦法：1.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.購房款：指乙方購買該房屋所支付的貨幣金額。4.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.仲裁：指由雙方共同選定的仲裁機構(gòu)，對爭議進行審理并作出裁決的一種解決方式。特殊應用場合：1.賣方出國定居，急于出售房產(chǎn)。2.買方急需住房，希望盡快入住。3.房屋存在瑕疵或需要維修，雙方需協(xié)商維修責任及費用。4.房屋過戶涉及遺產(chǎn)繼承或離婚析產(chǎn)，需提供相關(guān)法律文件。5.房屋位于學區(qū)，買方購買是為了孩子上學。補充條款：1.賣方出國定居，同意提前交付房屋，買方有權(quán)在過戶手續(xù)辦理完畢前入住。2.買方急需住房，雙方協(xié)商確定一個合理的交付時間，以滿足買方的需求。3.房屋存在瑕疵或需要維修，雙方同意在簽署本協(xié)議后_______日內(nèi)，由甲方負責維修，費用由甲方承擔。如維修超期，甲方應支付給乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為違約金。4.房屋過戶涉及遺產(chǎn)繼承或離婚析產(chǎn)，甲方應提供合法有效的繼承人或析產(chǎn)協(xié)議文件。如甲方未能提供，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.房屋位于學區(qū)，買方購買是為了孩子上學。雙方同意，如因?qū)W區(qū)政策變化導致買方孩子無法入學，甲方應退還部分購房款給乙方。