房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書樣本

合同編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：_______1.5項(xiàng)目總投資：_______二、甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其向乙方提供的項(xiàng)目資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于項(xiàng)目用地性質(zhì)、用地面積、規(guī)劃條件、建筑設(shè)計(jì)要求等。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.3甲方應(yīng)按約定向乙方支付開發(fā)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、人員工資等。2.4甲方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理。三、乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。3.2乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付開發(fā)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、人員工資等。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。3.4乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，不得擅自改變項(xiàng)目用途、規(guī)模、設(shè)計(jì)等。四、合同價(jià)格4.1雙方同意，本項(xiàng)目的開發(fā)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間向甲方支付開發(fā)費(fèi)用。五、合同履行5.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、進(jìn)度等要求履行合同義務(wù)。5.2甲方應(yīng)按照約定提供項(xiàng)目資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的開發(fā)費(fèi)用的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，減輕損失。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解與乙方一致，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。關(guān)鍵詞：意思表示真實(shí)、合同條款理解2.甲方應(yīng)確保提供給乙方的項(xiàng)目資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。關(guān)鍵詞：真實(shí)性、法律責(zé)任3.乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞：違約責(zé)任、質(zhì)量、安全、進(jìn)度4.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、進(jìn)度等要求履行合同義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞：違約責(zé)任、履行合同義務(wù)5.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞：爭議解決、友好協(xié)商、法院起訴法律名詞解釋：1.意思表示真實(shí)：指合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，其內(nèi)心的意思與其外部表示一致。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.管轄權(quán)：指法院對某一特定案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同爭議一般由合同簽訂地或者履行地法院管轄。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為政府單位，乙方為私營企業(yè)，合作開發(fā)公共設(shè)施項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目符合公共利益，不得損害國家利益和社會(huì)公共利益。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為施工單位，合作開發(fā)住宅小區(qū)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)確保項(xiàng)目施工質(zhì)量和安全，遵守建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工圖紙施工。3.甲方為國有企業(yè)，乙方為外資企業(yè)，合作開發(fā)跨國項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)遵守國際慣例和跨國法律法規(guī)，尊重彼此的文化差異，公平公正地履行合同義務(wù)。4.甲方為創(chuàng)業(yè)公司，乙方為投資方，合作開發(fā)新產(chǎn)品。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)確保產(chǎn)品研發(fā)和生產(chǎn)過程中的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)，乙方應(yīng)按照約定提供資金支持。附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.建筑設(shè)