房屋居間銷售合同范本

合同編號(hào)：__________房屋居間銷售合同甲方（出售方）：_______乙方（居間方）：_______丙方（購(gòu)買方）：_______鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給丙方；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，愿意為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務(wù)，經(jīng)三方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證對(duì)其出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封、訴訟等法律問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1丙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買甲方出售的房屋。2.2丙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后，乙方應(yīng)向丙方出具收據(jù)。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（小寫）：_______元，丙方應(yīng)按照甲方和乙方的約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式分_______期支付給甲方。具體支付時(shí)間和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給丙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出，確保房屋內(nèi)無(wú)任何物業(yè)、債務(wù)、法律問(wèn)題等影響丙方正常居住使用的情況。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙丙三方按照實(shí)際發(fā)生額分擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶至丙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助丙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的變更手續(xù)。第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)______元整（小寫）：_______元。4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2若甲方違反本合同第一條第1.2款的約定，導(dǎo)致丙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方除返還已收到的房款及定金外，還應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至丙方名下之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（居間方）：_______丙方（購(gòu)買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方為合法成立的房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)，丙方為具備購(gòu)房資格的購(gòu)買方。2.房屋情況：詳細(xì)核實(shí)房屋所有權(quán)、使用情況、是否存在租賃、抵押等情況，確保房屋具備買賣條件。3.價(jià)格及支付：明確房款金額、支付時(shí)間及方式，確保資金安全。4.交付及過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間，確保甲方按時(shí)交付房屋，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。5.居間服務(wù)費(fèi)用：明確居間服務(wù)費(fèi)用金額及支付時(shí)間，確保乙方合法收取服務(wù)費(fèi)用。6.違約責(zé)任：約定明確的違約責(zé)任及違約金，確保各方權(quán)益得到保障。7.爭(zhēng)議解決：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，確保糾紛得到妥善解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：為確保合同履行，購(gòu)買方支付給出售方的一定金額的錢款。3.居間服務(wù)費(fèi)：房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)為促成房屋買賣合同所收取的費(fèi)用。4.違約金：違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出國(guó)急用資金，希望加快交易進(jìn)程。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方作為專業(yè)居間方，為甲方和丙方提供看房、談判等全方位服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)承擔(dān)看房、談判等過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于交通、通訊等費(fèi)用。3.丙方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉，需要乙方提供詳細(xì)指導(dǎo)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)對(duì)丙方進(jìn)行購(gòu)房流程的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保丙方了解并掌握購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。4.房屋存在租賃合同，需協(xié)調(diào)租賃事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與租賃方協(xié)商解除或轉(zhuǎn)讓租賃合同。5.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過(guò)戶失敗。補(bǔ)充條款：若因客觀原因?qū)е路课葸^(guò)戶失敗，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，協(xié)助甲乙雙方重新辦理過(guò)戶手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證