2024年合同范本之終止物業(yè)服務(wù)合同

2024年合同范本之終止物業(yè)服務(wù)合同合同終止，是指合同關(guān)系結(jié)束，合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)不復(fù)存在。合同終止的原因多種多樣，大致可以分為合同履行完畢、合同解除、合同無效和合同撤銷等情形。合同終止必須有法定的事由，依法定的事由而終止。合同終止的法律后果是，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款效力存在，以及合同中獨(dú)立存在的解決爭議方法的條款效力存在。一、合同終止的含義合同終止，是指基于一定的法律事實(shí)的發(fā)生，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。合同終止并不意味著當(dāng)事人之間原有的民事法律關(guān)系完全消滅，只是合同關(guān)系的消滅。如甲乙雙方簽訂購銷合同，合同終止后，甲方向乙方支付的購貨款，乙方向甲方支付的銷貨款，該款即轉(zhuǎn)化為雙方之間的不當(dāng)?shù)美畟?，而不是購銷合同之債。二、合同終止的原因合同終止的原因包括合同履行、合同解除、合同無效和合同撤銷。1、合同履行合同履行是指債務(wù)人按照合同約定完成義務(wù)的行為，合同的履行是合同終止的主要原因。在大陸法系，合同終止的原因通說為清償，清償包括履行、提存、抵銷、免除等。2、合同解除合同解除，是指合同有效成立后，基于一定的法律事實(shí)的發(fā)生，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系提前消滅。合同解除有約定解除與法定解除兩種。3、合同無效合同無效，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不具備法律規(guī)定的有效條件，從法律上不承認(rèn)其效力。合同無效與合同可撤銷有相同之處，都是不承認(rèn)合同效力，但其區(qū)別在于，合同無效是絕對不承認(rèn)合同效力，合同可撤銷則是相對不承認(rèn)合同效力。4、合同撤銷合同撤銷，是指合同有效成立后，基于合同當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，撤銷權(quán)人撤銷合同，使合同效力歸于消滅。合同撤銷與合同無效、合同解除有相似之處，都是使合同效力歸于消滅，其區(qū)別在于，合同撤銷以意思表示不真實(shí)為條件，而合同無效則以不具備法律規(guī)定的有效條件為條件;合同解除則以合同履行期限屆滿或者基于合同解除的事由出現(xiàn)為條件。三、合同終止的程序1、合同當(dāng)事人協(xié)商一致，可以終止合同關(guān)系。2、合同終止的事由出現(xiàn)。3、合同終止的事由出現(xiàn)后，合同當(dāng)事人采取必要措施，防止損失擴(kuò)大。4、合同終止的事由出現(xiàn)后，合同當(dāng)事人辦理合同終止手續(xù)。5、合同終止手續(xù)辦理完畢，合同關(guān)系消滅。四、合同終止的法律后果1、合同終止后，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。2、合同終止后，基于合同產(chǎn)生的法律關(guān)系消滅，如保證責(zé)任、抵押責(zé)任等擔(dān)保法律關(guān)系消滅。3、合同終止后，合同中的結(jié)算和清理?xiàng)l款繼續(xù)有效。4、合同終止后，合同中的獨(dú)立存在的解決爭議方法的條款繼續(xù)有效。在實(shí)際情況中，合同終止的具體操作可能會遇到各種問題，比如雙方對于終止條件有不同的理解，或者在終止過程中出現(xiàn)糾紛。這時候，就需要依據(jù)合同中的相關(guān)條款和法律法規(guī)來解決這些問題。例如，如果合同中約定了爭議解決方式為仲裁，那么在出現(xiàn)終止糾紛時，雙方就可以按照合同中的仲裁條款來解決糾紛，避免訴諸法院的繁瑣程序。另外，在合同終止后，雙方還需要進(jìn)行一些后續(xù)的工作，比如財產(chǎn)的結(jié)算、債務(wù)的清理等。這些工作對于雙方來說都非常重要，因?yàn)橹挥袑⑦@些工作做好，才能真正地結(jié)束合同關(guān)系，避免后續(xù)出現(xiàn)不必要的麻煩。例如，如果合同中約定了買方需要在合同終止后一個月內(nèi)支付剩余貨款，那么買方就應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時支付貨款，否則就會構(gòu)成違約?？偟膩碚f，合同終止是一個相對復(fù)雜的過程，需要雙方嚴(yán)格按照合同條款和法律法規(guī)來進(jìn)行。在此過程中，雙方應(yīng)當(dāng)保持溝通，盡量協(xié)商解決分歧，以免影響合同終止的效果。同時，也要注意合同終止后的后續(xù)工作，確保合同關(guān)系真正結(jié)束，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。重點(diǎn)：1.合同終止的含義及原因，包括合同履行、合同解除、合同無效和合同撤銷。2.合同終止的法律后果，如合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅、基于合同產(chǎn)生的法律關(guān)系消滅、結(jié)算和清理?xiàng)l款繼續(xù)有效等。難點(diǎn)：1.合同終止的具體操作及遇到的問題，如終止條件理解不一致、糾紛解決等。2.合同終止后的后續(xù)工作，如財產(chǎn)結(jié)算、債務(wù)清理等。注意事項(xiàng)：