建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯實施細則

建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯實施細則

為規(guī)范老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作，完善老舊小區(qū)住

宅使用功能，促進無障礙環(huán)境建設，適應老齡化社會需

求，提升城市居民生活品質(zhì)，根據(jù)《杭州市老舊小區(qū)住宅

加裝電梯管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）、《杭州

市人民政府辦公廳關于積極推進老舊小區(qū)住宅加裝電梯工

作的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）等規(guī)定，結合

本市實際，制定本細則。

一、適用范圍

本細則適用于建德市行政區(qū)域內(nèi)老舊小區(qū)住宅加裝電

梯管理范圍。

本細則所稱老舊小區(qū)住宅，是指國有土地上具有合法

權屬，建成年代較早、未列入房屋征收范圍或者計劃，并

已投入使用的四層（含）以上非單一產(chǎn)權的無電梯住宅。

住宅小區(qū)基礎設施和功能明顯不足的保障性住宅、單

位自管房需要加裝電梯的，可以參照本細則執(zhí)行。

二、實施原則

本市老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作應當遵循“業(yè)主主

體、社區(qū)主導、政府引導、各方支持”的原則；實行民主

協(xié)商、基層自治、高效便民、依法監(jiān)管的工作機制。

老舊小區(qū)住宅加裝電梯應當堅持因地制宜、安全適

用、經(jīng)濟美觀、風貌協(xié)調(diào)的原則。不得影響建筑本體安

全，盡量減少對底層住宅以及相鄰建筑的不利影響，盡量

減少對小區(qū)公共道路和綠地綠化的占用，不得侵占城市主

要道路，不得影響城市規(guī)劃實施，不得增加或者變相增加

與加裝電梯無關的空間。

街道辦事處、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府可將加裝電梯工作納入

老舊小區(qū)綜合改造提升、未來社區(qū)創(chuàng)建、無障礙環(huán)境建設

等工作計劃統(tǒng)籌推進，落實“綜合改一次”要求，協(xié)調(diào)推

進成片、整小區(qū)加裝電梯工作，并落實必要的資金支持。

具備無障礙設施建設條件老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目，應

增設必要的坡道、扶手、語音播報等無障礙設施，更好地

滿足老年人、殘疾人使用需求。

鼓勵和支持老年人、殘疾人居住的老舊小區(qū)住宅依法

加裝電梯。

三、職責分工

建德市人民政府負責組織領導協(xié)調(diào)推進本轄區(qū)內(nèi)老舊

小區(qū)住宅加裝電梯工作。市住建局（市加梯辦）負責組織

實施本轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)住宅加裝電梯的聯(lián)合審查、監(jiān)督、

管理等工作。

市財政局負責做好加裝電梯專項資金保障工作。

市市場監(jiān)管局負責加裝電梯技術指導、電梯運行維護

的安全監(jiān)督管理工作。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和社區(qū)居民委員會（村委會）負責既

有住宅加裝電梯的政策宣傳、動員指導、矛盾協(xié)調(diào)等工

作。

其他相關部門、單位應當根據(jù)職責分工，按照簡便高

效的原則，依法支持既有住宅加裝電梯有關管理和指導工

作。

老舊小區(qū)住宅加裝電梯涉及的電力、水務、燃氣、通

信、網(wǎng)絡等相關管線單位負責管線及其他配套設施的現(xiàn)場

踏勘、遷移改造等工作。

四、項目實施

（一）民主協(xié)商

老舊小區(qū)住宅需要加裝電梯的，應當由本單元內(nèi)同意

加裝電梯的相關業(yè)主作為加裝電梯的申請人，負責意見統(tǒng)

一、項目報建、設備采購、項目實施、維護管理等工作，

依法承擔項目建設單位的相關責任和義務。公有或者單位

自管的老舊小區(qū)住宅由其所有權人或者委托管理人作為申

請人。

申請人可以委托業(yè)主代表、資信良好的法人或者其他

組織作為加裝電梯項目的實施主體，具體負責前款規(guī)定的

工作。委托人應當與受托人簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權

利義務。

老舊小區(qū)住宅需要加裝電梯的，本單元內(nèi)同意加裝電

梯的相關業(yè)主，應當征求所在單元全體業(yè)主意見（意見征

詢匯總表范本參見附件1）,并就加裝電梯初步方案和項目

建設資金估算及分攤方案、電梯運行使用和維護保養(yǎng)資金

分攤方案等充分進行民主協(xié)商，做好意見統(tǒng)一等工作。街

道辦事處、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府和社區(qū)居民委員會（村委會）

以及業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等應當給予協(xié)助。

鼓勵業(yè)主委員會、老舊小區(qū)住宅原產(chǎn)權單位、施工單

位、物業(yè)服務企業(yè)等積極參與加裝電梯的組織、實施工

作。

（二）項目表決

1.一般老舊小區(qū)住宅加梯項目表決。

由本單元申請加裝電梯的相關業(yè)主提請所在地社區(qū)居

民委員會（村委會）牽頭，經(jīng)本單元建筑物專有部分面積

占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主

參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)

主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后（表決票范

本參見附件2）,本單元業(yè)主簽訂加裝電梯項目協(xié)議書（授

權委托書視業(yè)主需要而定，范本參見附件3；協(xié)議書范本參

見附件4）。擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部

分的業(yè)主同意。

2.商品房性質(zhì)老舊小區(qū)住宅加梯項目表決。

商品房性質(zhì)的老舊小區(qū)住宅加裝電梯，應經(jīng)申請加裝

電梯的單元相關業(yè)主表決同意。需要占用小區(qū)范圍內(nèi)業(yè)主

共有道路、綠地等公共場所的，需經(jīng)本小區(qū)業(yè)主表決同

思、O

由本小區(qū)申請加裝電梯的相關業(yè)主提請業(yè)主委員會或

者所在地社區(qū)居民委員會（村委會）牽頭，征求小區(qū)范圍

內(nèi)全體業(yè)主意見，具體按照《中華人民共和國民法典》有

關業(yè)主共同決定事項的有關規(guī)定執(zhí)行。

3.表決可以采用書面征求意見、電子投票等方式進

行（表決票范本參見附件5、表決統(tǒng)計表參見附件6）。表

決的投票期限由牽頭單位確定，一般不少于十天，法律法

規(guī)另有規(guī)定或業(yè)主另有約定的，按其規(guī)定或約定執(zhí)行。

本細則所稱商品房性質(zhì)老舊小區(qū)住宅，是指符合《杭

州市老舊小區(qū)加裝電梯管理辦法》第二條所稱的老舊小區(qū)

住宅情形，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得國有土地使

用權，進行開發(fā)建設并公開銷售的住宅。

（三）項目公示

申請人應當在查閱資料、現(xiàn)場勘察基礎上，編制老舊

小區(qū)住宅加裝電梯初步方案。加裝電梯初步方案應當包括

擬加裝電梯的平面圖、外立面效果圖等，明確擬加裝電梯

的具體位置、電梯尺寸、梯井高度、周邊環(huán)境和綠地綠化

占用情況等內(nèi)容。

經(jīng)申請人書面提出，由所在地社區(qū)居民委員會（村委

會）將老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目協(xié)議書（公示書范本參

見附件7）和初步方案在擬加裝電梯住宅的單元樓道口、小

區(qū)公示欄等顯著位置公示十天（公示書自張貼第2天起

算）。公示期滿后，因加裝電梯直接受到影響的利害關系

人無實名制書面反對意見的，社區(qū)居民委員會（村委

會）、街道辦事處或者鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府應當分別在申請人

遞交的加裝電梯項目申請表上蓋章確認無實名制書面反對

意見情況（范本參見附件8）。

公示期間，因加裝電梯直接受影響的利害關系人有實

名制書面反對意見的，社區(qū)居民委員會（村委會）、街道

辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應按照本細則的有關規(guī)定進行調(diào)

解，同時應在加裝電梯項目申請表中寫明異議主要內(nèi)容、

調(diào)解（聽證）方式及次數(shù)、調(diào)解（聽證）結果，并蓋章確

認（調(diào)解、聽證情況記錄參見附件9）。

（四）異議調(diào)解

1.對加梯有實名制書面反對意見的，由相關當事人

協(xié)商解決加裝電梯過程中的利益平衡、權益受損等事宜，

也可以委托業(yè)主委員會、人民調(diào)解組織和其他社會組織等

進行協(xié)調(diào)。

2.相關當事人對老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目協(xié)商不

成的，社區(qū)居民委員會應當在10個工作日內(nèi)組織調(diào)解，亦

可多次調(diào)解。相關當事人拒絕社區(qū)居民委員會調(diào)解或者經(jīng)

調(diào)解仍未達成一致意見的，所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民

政府應當通過協(xié)調(diào)會、聽證會等方式組織調(diào)解。

3.申請本單元申請加裝電梯的業(yè)主中如有下列情形

之一的，街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府）在調(diào)解未達成一

致意見的情況下應當組織召開聽證會：

（1）有一名及以上年滿六十周歲并經(jīng)專業(yè)機構評估

認定為中度或者重度失能的老年人；

（2）有兩名及以上年滿六十五周歲（非同一專有部

分業(yè)主）或者一名及以上年滿八十周歲的老年人；

（3）有一名及以上的三級以上視力或者肢體殘疾

人，或者二級及以上智力（精神）殘疾人。

召開聽證會的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當根據(jù)

調(diào)解具體情況，確定聽證會參加人。聽證會參加人除聽證

員外，應包括加梯項目申請人、書面反對意見業(yè)主或其代

理人、因加裝電梯直接受到影響的利害關系人及其代理人

和其他相關人員（相關當事人無正當理由不按時參加聽證

的，視為放棄聽證權利，聽證通知參見附件10）。聽證會

可邀請工程技術、特種設備、法律等方面的專家參與，街

道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府）可結合項目實際情況自行制

定聽證方案。

（五）項目申請

1.老舊小區(qū)住宅加裝電梯的申請人應當委托具有法

定資質(zhì)的設計單位在已公示的初步方案基礎上，按照建筑

設計、結構安全、特種設備和消防安全等相關規(guī)范標準的

要求，編制加裝電梯設計方案和施工圖設計文件。加裝電

梯施工圖設計文件應當經(jīng)具有法定資質(zhì)的第三方圖審機構

審核并出具書面審核意見。

2.老舊小區(qū)住宅加裝電梯申請人應當委托具備法定

資質(zhì)的施工、監(jiān)理單位負責工程施工和監(jiān)理，簽訂書面委

托施工合同和委托監(jiān)理合同。

3.老舊小區(qū)住宅加裝電梯的申請人應當向市住建局

申請聯(lián)合審查，并提交以下材料：

（1）經(jīng)社區(qū)居民委員會（村委會）及街道辦事處或

者鎮(zhèn)人民政府蓋章確認的加裝電梯項目申請表；

（2）社區(qū)居民委員會（村委會）出具的調(diào)解情況記

錄，街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府出具的調(diào)解、聽證情況記

錄；

（3）經(jīng)公示的加裝電梯項目協(xié)議書、初步方案；

（4）加裝電梯設計方案、施工圖設計文件（含工程

預算）及第三方圖審機構審核意見；

（5）社區(qū)居民委員會（村委會）出具的公示情況說

明（附單元樓道口、公示欄公示照片）；

（6）相關業(yè)主的身份證明、房屋權屬證明；有委托

代理人的，提交授權委托書、代理人身份證明；

（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

（六）項目審批

1.市住建局在收到申請人提交的相關申請材料后應

進行預審，申請材料不齊全或者明顯不符合要求的，應當

當場或者在預審期限內(nèi)一次告知申請人限期補正的全部內(nèi)

容；申請材料齊全（或經(jīng)補正后齊全的）的應予受理。

2.受理申請人提交的相關申請材料后，市住建局應

當在十五個工作日內(nèi)組織召集規(guī)劃資源、城市管理、市場

監(jiān)管、城市綠化等行政主管部門和所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、

社區(qū)（村）、相關管線單位召開聯(lián)合審查會議，各行政主

管部門應當根據(jù)各自職責，做好聯(lián)合審查工作。會議可以

征求建筑設計、結構安全、特種設備等相關專家的意見。

與會各行政主管部門應簽署并出具書面審查意見（參

見附件11）,明確是否同意該項目方案。當場無法出具意

見的，應當在聯(lián)合審查會后3個工作日內(nèi)向市住建局反饋

書面審查意見。市住建局應當根據(jù)相關部門反饋的審查意

見，在受理申請材料之日起二十個工作日內(nèi)出具聯(lián)合審查

意見并加蓋單位公章（參見附件12）。

3.加裝電梯項目申請人應依法辦理建設工程規(guī)劃許

可、建筑工程施工許可。其中，符合《杭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條

例》第二十九條、《關于公布〈杭州市建設工程規(guī)劃許可

證“豁免”項目清單〉的通知》（杭規(guī)劃資源發(fā)〔2021〕

n號）中“免于辦理建設工程規(guī)劃許可證”的加裝電梯項

目，不再辦理建設工程規(guī)劃許可證；根據(jù)《中華人民共和

國建筑法》《建筑工程施工許可管理辦法》以及《住房和

城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于浙江省調(diào)整房屋建筑和市政基礎設

施工程施工許可證辦理限額意見的函》（建辦市函

〔2020〕432號）關于“工程投資額在200萬元以下或者建

筑面積在1000平方米以下的房屋建筑和市政基礎設施工

程，可以不申請辦理施工許可證”的有關規(guī)定，符合無需

辦理建筑工程施工許可證情形的加裝電梯項目，可以不再

辦理建筑工程施工許可證。

開工前申請人還應依法辦理管線遷移改造、綠地占

用、樹木遷移砍伐、電梯安裝告知、特種設備監(jiān)督檢驗、

建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督等手續(xù)，相關部門應當優(yōu)化審批流

程、提高審批效能。

電力、水務、燃氣、管道、通信、網(wǎng)絡等相關管線單

位對經(jīng)聯(lián)合審查通過的老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目，應當

開通綠色通道辦理相關手續(xù)，加快實施管線遷移改造。

4.老舊小區(qū)住宅加裝電梯新增面積部分不計入建筑

物面積，不計入各分戶業(yè)主的住宅產(chǎn)權面積，不辦理不動

產(chǎn)登記。法律法規(guī)另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。

（七）施工監(jiān)管

1.老舊小區(qū)住宅加裝電梯施工單位應當按照施工圖

設計文件施工，并對施工現(xiàn)場的質(zhì)量安全、文明施工負總

責。（電梯設備或施工方案調(diào)整需征得業(yè)主同意，施工文

件調(diào)整需經(jīng)第三方圖審機構重新審核）。

2.建設工程質(zhì)量安全監(jiān)管。申請人在取得加裝電梯

項目通過聯(lián)合審查的意見書后，加裝電梯項目開工前，應

按照《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法》第二十條

規(guī)定，向建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構提交相關材料，接受

工程質(zhì)量安全監(jiān)管。相關部門或機構對土建施工現(xiàn)場進行

檢查、監(jiān)督時，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不達標、安全文明施工措

施不到位或未按聯(lián)合審查通過的施工圖設計文件進行施工

等問題，應依法予以查處。

3.特種設備安裝監(jiān)督。老舊小區(qū)住宅加裝電梯的安

裝應當由電梯制造單位或者其委托的具有法定資質(zhì)的單位

實施，并應當符合特種設備管理法律法規(guī)及相關規(guī)范標準

的規(guī)定。電梯安裝單位應當在安裝施工前將擬進行的電梯

安裝情況書面告知市市場監(jiān)管局，并依法向具有法定資質(zhì)

的特種設備檢驗機構申請監(jiān)督檢驗。

4.加裝電梯施工可能對周邊房屋使用安全造成影響

的，申請人應當自行或者委托房屋安全鑒定機構對周邊房

屋進行安全影響跟蹤監(jiān)測，并根據(jù)監(jiān)測結果采取安全防護

措施。

對聯(lián)合審查同意的加裝電梯項目，其他單位和個人應

當為加裝電梯施工提供必要的便利。

(A)項目驗收。

電梯的制造和安裝應符合特種設備管理法律法規(guī)的規(guī)

定以及相關規(guī)范標準，經(jīng)監(jiān)督檢驗合格后的加裝電梯項目

方可組織竣工驗收；未申請監(jiān)督檢驗或監(jiān)督檢驗不合格的

加裝電梯項目，不得交付使用。

老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目完工并經(jīng)特種設備檢驗機

構監(jiān)督檢驗合格后，申請人應當組織設計、施工、監(jiān)理單

位和電梯安裝單位在社區(qū)參與下對加裝電梯項目進行竣工

驗收。

項目竣工驗收后，申請人應在30天內(nèi)向市特種設備

安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，并取得使用登記證書。

項目竣工驗收后，申請人應將項目竣工資料移交市城

建檔案管理部門歸檔。

(九)后續(xù)運維。

1.老舊小區(qū)住宅加裝電梯申請人為電梯使用單位，

負責加裝電梯的日常使用和運行管理。老舊小區(qū)住宅加裝

電梯申請人委托的物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人依法履行電

梯使用單位義務；未委托他人管理的，由申請人協(xié)商確定

的實際負責人依法履行電梯安全使用管理義務。加裝電梯

的使用管理、維護保養(yǎng)、改造維修、檢驗檢測、安全監(jiān)督

管理等，應當遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，保障電梯的正常

運行和安全使用。原則上加裝電梯申請人委托電梯廠家全

托管服務和購買相關保險。

2.老舊小區(qū)住宅加裝的電梯應當安裝具備運行參數(shù)

采集、信息網(wǎng)絡傳輸、自動報警、實時通話等功能的智慧

電梯系統(tǒng)，按照規(guī)定配備統(tǒng)一接口，并向市場監(jiān)督管理部

門開放。

3.因轉讓、繼承或者受遺贈取得加裝電梯住宅所有

權的，由住宅受讓人依法承繼加裝電梯項目協(xié)議書約定的

權利和義務。

五、資金補助

（一）資金保障

老舊小區(qū)住宅加裝電梯所需建設資金及運行使用、維

護管理資金主要由業(yè)主承擔，具體費用應根據(jù)業(yè)主所在樓

層等因素協(xié)商，按一定分攤比例共同出資。加裝電梯項目

竣工驗收合格后，相關業(yè)主可按有關規(guī)定申請?zhí)崛”救思?/p>

其配偶、父母、子女的住房公積金和住房補貼。

1.項目補助資金。對全市范圍內(nèi)四層及以上的非單一

產(chǎn)權老舊小區(qū)住宅加裝電梯，市政府給予20萬元/臺的補

助；涉及管線遷移所需的費用由各管線單位和政府共同承

擔，其中政府承擔5萬元/臺，超出部分由各管線單位承

擔。為保障電梯的后續(xù)正常運行，原則上在政府補助的20

萬元/臺資金中留出部分資金用于后續(xù)運維，具體資金由所

在單元業(yè)主協(xié)商后報社區(qū)，并由所在社區(qū)（村）單獨建立

帳戶成立社會組織負責電梯運維資金的監(jiān)管工作或經(jīng)業(yè)主

同意購買期限較長的全托管服務。電梯運維經(jīng)費全過程由

業(yè)主自負。

2.考核補助。項目通過驗收后，市財政給予屬地社

區(qū)居民委員會、村6000元/臺的工作經(jīng)費。工作經(jīng)費由所

在街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）負責統(tǒng)籌安排，主要用于政策宣傳、專

家聘請、購買第三方服務、召開聽證會、社區(qū)工作人員獎

勵經(jīng)費與加梯工作相關的支出。

（二）審核撥付程序。

市住建局會同市財政局撥付補助資金至各街道辦事處

或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府管理，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）撥付給電梯加裝

項目，專項用于加裝電梯事宜。申請人提供竣工驗收記錄

報告（原件，并經(jīng)社區(qū)或村驗收）、電梯使用登記證書

（復印件核對原件）和電梯檔案移交單（原件）三項資

料，申請電梯補助資金。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）應將資金撥付情況

及時反饋給住建局。

六、其他規(guī)定

本細則自2023年1月7日起施行。原《建德市人民

政府辦公室關于開展既有住宅加裝電梯工作的實施意見》

（建政辦函〔2020〕41號）同時廢止。

本細則所指的天為自然日。

附件：1.建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目單元業(yè)

主意見

征詢情況匯總表（參考范本）

2.建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目單元業(yè)主意見

表決票（范本）

3.建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目單元業(yè)主授權

委托書（范本）

4.建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目協(xié)議書（范

本）

5.建德市商品房性質(zhì)老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目小

區(qū)業(yè)主意見表決票（范本）

6.建德市商品房性質(zhì)老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目小

區(qū)業(yè)主意見表決結果（范本）

7.建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目公示（范本）

8.建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目申請表（范

本）

9.建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目調(diào)解（聽證）

情況記錄（參考范本）

10.建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目聽證通知書

（參考范本）

11.建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目聯(lián)合審查意見

表（范本）

12.建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目聯(lián)合審查意見

書（范本）

附件1

建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目單元業(yè)主意見征詢情況匯總表（參考范本）

項目坐落：街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）小區(qū)幢單元

意見

序號室號業(yè)主姓名備注

同意反對棄權

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10II

征求意見牽頭業(yè)主及聯(lián)系電話：

備注：

1.請在本表意見一欄中選擇“同意”“反對”“棄權”劃O；

2.請業(yè)主本人在相應欄中填寫，若業(yè)主本人不方便的，由牽頭業(yè)主在本表備注一欄中寫明具

體征詢時間、征詢方式以及聯(lián)系電話；

3.征求意見牽頭業(yè)主應客觀記錄征求意見情況，并對征詢表的內(nèi)容真實性負責。

附件2

建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目單元業(yè)主意見表決票（范本）

為切實解決居民上下樓困難，提高居住品質(zhì)，基于廣大業(yè)主對住宅加裝電梯的意愿，根據(jù)

《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法》的有關規(guī)定，現(xiàn)就本單元加裝電梯事宜進行表決。請您

在仔細閱讀后填寫，感謝您的支持！

業(yè)主姓名（簽名）房屋小區(qū)幢

（房屋所有權人）地址單元室

專有部分

聯(lián)系電話平方米

面積

代理人

代理人

聯(lián)系電話

是否同意本單元加裝電梯□同意□反對口棄權

備注：

1.請在本表決票是否同意一欄中劃“O”表示同意、反對、棄權，其他符號無效。

2.本表決票由業(yè)主本人填寫，本人不方便填寫的，可由業(yè)主委托其他代理人填寫本表決票,

但需出具業(yè)主授權委托書和雙方的身份證復印件。

3.以下情形被認定為表決事項無效：業(yè)主未簽名、用鉛筆填寫、涂改、多選。

4.本表決票填寫完畢后，相關業(yè)主可將其于年月日前投入設置于處的投票箱。

附件3

建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目單元業(yè)主

授權委托書（范本）

委托人：街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）小區(qū)幢單元位業(yè)主（委托人名單附后）。

受委托人：、、等（1至5單數(shù)）位業(yè)主作為實施小組。

簽名

序號姓名身份證號t=ia聯(lián)系電話

（加蓋手?。?/p>

1

2

3

4

5

業(yè)主代表或其他委托單位:

房號簽名

序號姓名身份證號聯(lián)系電話

（單位全稱）（加按指?。?公章

1

委托事項：

因街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）小區(qū)幢單元增設電梯事宜，委托人特全權委托受委托人辦理相關

手續(xù)。

委托權限：包括但不限于代為提交申請、委托設計、公示征求意見、與業(yè)主進行協(xié)調(diào)、代為

領取相關審批文書等。

受委托人在委托權限內(nèi)所為之行為，委托人均予認可并自愿承擔由此引起的法律責任。

年月日

委托人名單:

身份證號/簽名

序號姓名房號聯(lián)系電話

統(tǒng)一社會信用代碼（加按指?。?公章

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

附件4

建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目協(xié)議書

（范本）

根據(jù)國家、省、市有關法律法規(guī)，本單元內(nèi)同意加裝電梯的相關業(yè)主（以下簡稱“申請

人”）經(jīng)過友好協(xié)商，就本單元加裝電梯項目達成如下協(xié)議：

一、房屋坐落

本單元申請人同意在本單元（小區(qū)幢單元）加裝載客電梯一部。

二、產(chǎn)權歸屬

加裝電梯新增面積部分不計入建筑物面積，不計入各分戶業(yè)主的住宅產(chǎn)權面積，不辦理不動

產(chǎn)登記。法律法規(guī)另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。

三、實施方式

本單元申請人同意選擇以下第種方式組織實施。

（一）自行實施：經(jīng)民主推選為本單元加裝電梯項目的業(yè)主代表，作為實施主體代為申辦

加裝電梯的有關事宜。

（二）委托實施：本單元申請人經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)決定委托

作為實施主體，代為申辦加裝電梯的有關事宜。

相關身份信息附后。

四、申請人及實施主體主要職責

（一）申請人主要職責：

（二）實施主體（業(yè)主代表或其他委托單位）主要職責：

五、資金分攤比例

申請人共同承擔的項目建設資金、電梯運行使用資金及后續(xù)維護管理資金按下列辦法分攤：

1.項目建設資金暫以萬元總價估算，相關申請人的分攤資金，在完成項目結算后按以下分

攤比例多退少補:

樓層1234567合計

占總價的百分數(shù)（對

每戶預估分攤金額（萬

元）

2.電梯運行使用資金（電費、保潔等費用）的分攤方案:

樓層1234567合計

占總額的

百分數(shù)（％）

3.后續(xù)維護管理費用(維護保養(yǎng)、改造維修、檢驗檢測、購買全托管服務和“電梯養(yǎng)老”綜

合保險等)的分攤方案:

樓層1234567

占總額的

百分數(shù)

(%)

經(jīng)協(xié)商，同意在政府補助資金中留出6萬元用于后期運維。

4.若本單元加裝電梯項目符合《建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目管理工作實施細則》規(guī)定

的補助條件，按程序申請獲得補助資金后，該補助資金將用于

5.后續(xù)維修更新改造電梯的，由申請人按照相關規(guī)定和本協(xié)議約定申請使用本戶的物業(yè)專項

維修資金和公有住房售后維修基金。

六、電梯使用單位的確定

本單元申請人同意選擇以下第種方式，履行《杭州市電梯安全管理條例》中規(guī)定的相關義

務。

（一）委托管理：申請人委托依法履行本單元電梯使用單位的義務。

（二）自行管理：申請人協(xié)商確定由作為實際負責人，依法履行本單元電梯安全使用管

理義務。

（鼓勵申請人通過購買“電梯養(yǎng)老”綜合保險等方式解決加裝電梯的后續(xù)維護管理）

七、權利義務轉讓

加裝電梯的申請人轉讓附有電梯的房屋所有權的，應提前告知其他申請人，并書面告知受讓

人對已加裝電梯的權利和義務，由受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議約定的權利和義務。

因繼承或者受遺贈取得附有電梯的房屋所有權的，繼承人、受遺贈人應繼續(xù)履行本協(xié)議約定

的權利和義務。

八、電梯投入使用后，除本協(xié)議已約定的事項外，其他凡涉及本梯運行使用、維護管理的相

關事宜，按照《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法》《杭州市電梯安全管理條例》有關規(guī)定執(zhí)

行。其他未盡事宜由業(yè)主自行協(xié)商解決。

其他約定：

九、本協(xié)議一式四份，業(yè)主代表、所屬社區(qū)（村）、所屬街道（鎮(zhèn)）、建德市住建局各一

份。本協(xié)議書應當復印至每位申請人。

十、本協(xié)議自申請人簽名（加按指?。┗蚣由w公章之日起生效。

申請人簽名（加按指?。?公章：

室號身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼簽名（加按指?。?公主

簽約日期：年月日

附件5

建德市商品房性質(zhì)老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目

小區(qū)業(yè)主意見表決票（范本）

為切實解決居民上下樓困難，提高居住品質(zhì)，基于相關業(yè)主對住宅加裝電梯的意愿，根據(jù)

《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法》有關規(guī)定，商品房性質(zhì)的老舊小區(qū)住宅加裝電梯，需要

占用小區(qū)范圍內(nèi)業(yè)主共有的道路、綠地等公共場所的，應當按照《中華人民共和國民法典》關于業(yè)

主共同決定事項的規(guī)定執(zhí)行?，F(xiàn)就小區(qū)幢單元加裝電梯事宜征求小區(qū)業(yè)主意見（詳見小區(qū)公

示欄）。請各位業(yè)主朋友在仔細閱讀后填寫。感謝您的支持與理解！

房屋小區(qū)幢

業(yè)主姓名

地址單元室

專有部分

聯(lián)系電話平方米

面積

代理人

代理人

聯(lián)系電話

是否同意口同意□反對口棄權

備注:

1.請在本表決票是否同意一欄中劃“O”表示同意、反對、棄權，其他符號無效。

2.本表決票由業(yè)主本人填寫，業(yè)主本人不方便填寫的，可由業(yè)主委托其他代理人填寫本表決

票，但需出具業(yè)主授權委托書和雙方的身份證復印件。

3.以下情形被認定為表決事項無效：業(yè)主未簽名、用鉛筆填寫、涂改、多選。

4.本表決票填寫完畢后，相關業(yè)主可將其于年月日前投入設置于處的投票箱。

附件6

建德市商品房性質(zhì)老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目

小區(qū)業(yè)主意見表決結果（范本）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)

章，商品房性質(zhì)的老舊小區(qū)住宅加裝電梯，需要占用小區(qū)范圍內(nèi)業(yè)主共有的道路、綠地等公共場所

的，應當按照《中華人民共和國民法典》關于業(yè)主共同決定事項的規(guī)定執(zhí)行，故本小區(qū)于年

月日至年月日，就小區(qū)幢單元加裝電梯項目進行投票表決，表決結果如

下:

小區(qū)名稱

業(yè)主專有部分總

m2

總人數(shù)面積

參與表決業(yè)主

m2占比%

參與表決專有部分面積

情況參與表決

人占比%

業(yè)主人數(shù)

專有部分面積

同意理人數(shù)占比

占比%

表決

專有部分面積

結果反對理人數(shù)占比

占比%

情況

專有部分面積

棄權理人數(shù)占比

占比%

專有部分面積

無效票人數(shù)占比

占比%

表決結果（同意/不同意）

備注

計票人:

監(jiān)票人:

業(yè)主委員會/社區(qū)居民委員會或村民委員會（蓋章）：

年月日

附件7

建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目公示

（范本）

小區(qū)全體業(yè)主：

為方便居民出行、改善居住環(huán)境、提高生活品質(zhì)，增強生活幸福感，根據(jù)《中華人民共和國

民法典》《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法》等有關法律法規(guī)規(guī)章，建德市小

區(qū)幢號單元申請加裝電梯?，F(xiàn)將該單元加裝電梯項目協(xié)議書及初步方案予以公示。因加裝電梯

直接受到影響的利害關系人若有意見，可在公示期內(nèi)以實名制書面意見形式向社區(qū)居民委員會或村

民委員會提出。

公示期為：年月日至年月日（共計10天）

書面意見提交地點：

社區(qū)居民委員會或村民委員會聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

附件1:杭州市建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目協(xié)議書

附件2：老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目初步方案（包括加裝電梯的平面圖、立面圖、外立面效果

圖等。需要標明加裝電梯房屋周邊構筑物、道路等周邊環(huán)境，擬加裝電梯具體位置、電梯尺寸、梯

井高度以及相關具體尺寸，綠地綠化占用情況等內(nèi)容。）

社區(qū)居民委員會或村民委員會（蓋章）：

年月日

備注：

本公示需張貼在擬加裝電梯單元樓道口和小區(qū)公示欄等顯著位置，并做好拍照留檔。

附件8

建德市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目申請表

（范本）

房屋地址總層數(shù)

業(yè)主代表聯(lián)系電話

□業(yè)主代表□其他法人或組織

實施主體

其他法人或組織

項目房屋結構口鋼混口磚混口其他建成年代

申請單元業(yè)主參與表決專有部分面積

人數(shù)占比%

情況比例占比%

單元業(yè)主表決結果專有部分面積

人數(shù)占比%

同意比例占比%

是否簽訂加裝電梯

口是口否

項目協(xié)議書

協(xié)議和方案公示情

口已公示口未公示

況

口無異議（無實名制書面反對意見）

社區(qū)或村確公示情況

□有異議（若有異議，請?zhí)顚懴乱粰冢?/p>

公示期間有異議口未經(jīng)調(diào)解口已經(jīng)調(diào)解

異議主要內(nèi)容

調(diào)解方式及次數(shù)

調(diào)解結果口達成一致口未達成一致

社區(qū)居民委員會/村民委員會（蓋章）

年月日

口未經(jīng)調(diào)解口已經(jīng)調(diào)解

異議主要內(nèi)容

街道（鎮(zhèn)）

公示期間有異議調(diào)解（聽證）

確認

方式及次數(shù)

調(diào)解結果口達成一致口未達成一致

1.經(jīng)社區(qū)居民委員會或村民委員會及街道辦事處或者鎮(zhèn)人

確認的加裝電梯項目申請表；

2.社區(qū)居民委員會或村民委員會出具的調(diào)解情況記錄，街

者鎮(zhèn)人民政府出具的調(diào)解、聽證情況記錄；

3.經(jīng)公示的加裝電梯項目協(xié)議書、初步方案；

申請加裝電梯提供4.加裝電梯設計方案、施工圖設計文件（含工程預算）及

材料機構審核意見；

5.社區(qū)居民委員會或村民委員會出示的公示情況說明（附

口、公示欄公示照片）；

6.相關業(yè)主的身份證明、房屋權屬證明；單元業(yè)主授權委

有）；有委托代理人的，提交授權委托書、代理人身份證明；