2024年專業(yè)版：甲級寫字樓租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專業(yè)版：甲級寫字樓租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃區(qū)域2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用5.使用及管理5.1使用要求5.2管理?xiàng)l款5.3維修責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購買6.3保險(xiǎn)有效期限7.轉(zhuǎn)租及分租7.1轉(zhuǎn)租條款7.2分租條款8.提前解除合同8.1解除合同的條件8.2解除合同的通知期限8.3解除合同的后果9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3仲裁結(jié)果執(zhí)行11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋12.其他條款12.1合同的修改12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的終止13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃平面圖13.3其他相關(guān)文件14.簽署14.1合同簽署日期14.2甲方簽署人14.3乙方簽署人第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)1.2租賃面積：乙方租賃的面積為【具體面積】平方米，共計(jì)【具體樓層數(shù)】層。具體租賃的房間號和面積分配詳見附件中的租賃平面圖。1.3租賃區(qū)域：乙方租賃的區(qū)域包括辦公區(qū)、會議室、休息區(qū)等，具體使用范圍和條件詳見本合同的后續(xù)條款。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自【租賃開始日期】起計(jì)算。2.2租賃結(jié)束日期：本合同的租賃期限至【租賃結(jié)束日期】止。2.3租賃續(xù)約條款：如乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同租賃期滿前【具體期限】內(nèi)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。具體續(xù)約條款詳見附件中的續(xù)約協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額：乙方向甲方支付的租金為每月【租金金額】元。租金支付周期為每月一次，具體支付日期詳見本合同后續(xù)條款。3.2租金支付周期：乙方向甲方支付租金的周期為每月一次，每次支付一個月的租金。3.3租金支付日期：乙方應(yīng)在每月【租金支付日期】前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.4租金調(diào)整條款：如因市場行情變化或其他原因?qū)е伦饨饍r格需要調(diào)整，雙方可在本合同租賃期滿前【具體期限】內(nèi)協(xié)商一致并書面簽署租金調(diào)整協(xié)議。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)比例詳見本合同后續(xù)條款。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括房產(chǎn)稅、土地使用稅、維修費(fèi)用等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)比例詳見本合同后續(xù)條款。4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用：除乙方和甲方各自承擔(dān)的費(fèi)用外，還有其他需要共同承擔(dān)的費(fèi)用，如維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共設(shè)施使用費(fèi)用等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)比例詳見本合同后續(xù)條款。5.使用及管理5.1使用要求：乙方應(yīng)按照合同約定和甲方的管理要求合理使用租賃物業(yè)，并確保使用過程中的安全、衛(wèi)生和秩序。5.2管理?xiàng)l款：甲方有權(quán)對乙方使用租賃物業(yè)的行為進(jìn)行管理，包括但不限于對乙方使用的房間、設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。5.3維修責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)租賃物業(yè)的維修責(zé)任。具體維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)比例詳見本合同后續(xù)條款。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)自行購買并維持有效的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，以保障租賃物業(yè)的安全。6.2保險(xiǎn)購買：乙方應(yīng)在租賃開始日期前購買上述保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給甲方備案。6.3保險(xiǎn)有效期限：乙方的保險(xiǎn)應(yīng)持續(xù)有效直至租賃期滿。如乙方需提前解除合同，應(yīng)確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)將物業(yè)交還給甲方。8.提前解除合同8.1解除合同的條件：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面提前解除合同。如乙方確有特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前【具體期限】書面通知甲方，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2解除合同的通知期限：乙方如需解除合同，應(yīng)提前【具體期限】書面通知甲方。甲方收到乙方解除合同的通知后，應(yīng)按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。8.3解除合同的后果：乙方提前解除合同的，已支付的租金及費(fèi)用不予退還。甲方提前解除合同的，應(yīng)按照本合同的約定支付違約金或賠償乙方損失。9.違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于乙方未按照約定支付租金、費(fèi)用或甲方未按照約定提供租賃物業(yè)等情況。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式詳見本合同后續(xù)條款。9.3違約賠償：除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式：如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)】。10.3仲裁結(jié)果執(zhí)行：仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，雙方均應(yīng)自覺履行。如任何一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。11.法律適用11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；如本合同與法律法規(guī)有沖突的，法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.其他條款12.1合同的修改：本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的終止：本合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷離租賃物業(yè)，并支付相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期遷離，應(yīng)支付逾期遷離期間的租金及違約金。13.附件13.1物業(yè)照片：本合同附件中包含租賃物業(yè)的照片，用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。13.2租賃平面圖：本合同附件中包含租賃物業(yè)的平面圖，用于確認(rèn)乙方可使用的區(qū)域和面積。13.3其他相關(guān)文件：本合同附件中可能包含其他與租賃物業(yè)相關(guān)的文件，如物業(yè)權(quán)屬證明、維修記錄等。14.簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽署之日起生效。14.2甲方簽署人：甲方授權(quán)簽署本合同的簽署人為【簽署人姓名】。14.3乙方簽署人：乙方授權(quán)簽署本合同的簽署人為【簽署人姓名】。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方對于本合同的履行和效力不產(chǎn)生影響，除非甲方和乙方明確同意第三方介入本合同的履行過程。2.第三方介入條款2.1第三方介入條件：如本合同的履行過程中需要第三方的介入，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)購買等，甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和范圍。2.2第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方的選擇符合本合同的約定和雙方的利益。2.3第三方職責(zé)：第三方介入后，應(yīng)明確其職責(zé)和義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、維護(hù)租賃物業(yè)的安全和完好等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制：第三方對于本合同的履行和效力僅限于其提供服務(wù)的范圍，對于合同外的損失和責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償限制：如第三方因提供服務(wù)造成甲方或乙方損失的，甲方和乙方應(yīng)向第三方追償，第三方對于賠償金額的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力或其他意外情況導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方介入本合同的履行過程中，不代表甲方或乙方，也不具備甲方或乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的溝通：甲方和乙方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)盡可能保持一致和透明，確保合同的順利履行。5.第三方介入后的合同修改5.1第三方介入條款的修改：如本合同履行過程中需要第三方介入，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商并修改本合同，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方責(zé)任限額的修改：如第三方介入后的責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)在本合同中進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議：如本合同履行過程中因第三方介入產(chǎn)生爭議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方責(zé)任限額爭議：如第三方介入后責(zé)任限額產(chǎn)生爭議，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)解決爭議。7.第三方介入后的其他條款修正7.1第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：如第三方介入導(dǎo)致合同費(fèi)用發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商并修改本合同的相關(guān)條款，明確費(fèi)用的承擔(dān)方式。7.2第三方介入后的違約責(zé)任：如第三方未按照約定提供服務(wù)或造成甲方或乙方損失的，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)追究第三方的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)照片：為本合同附件中包含租賃物業(yè)的照片，用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。2.租賃平面圖：為本合同附件中包含租賃物業(yè)的平面圖，用于確認(rèn)乙方可使用的區(qū)域和面積。平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注乙方的辦公區(qū)域、會議室、休息區(qū)等。3.物業(yè)權(quán)屬證明：為本合同附件中提供的證明文件，證實(shí)甲方對租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。4.維修記錄：為本合同附件中提供的記錄，詳細(xì)記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修日期、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。5.保險(xiǎn)單據(jù)：為本合同附件中提供的保險(xiǎn)單據(jù)，證實(shí)乙方已購買并維持有效的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。6.第三方服務(wù)協(xié)議：為本合同附件中明確第三方服務(wù)提供商與甲方或乙方之間的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金：乙方未按照本合同約定的期限和金額支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式詳見本合同后續(xù)條款。示例說明：如果乙方在租賃期限內(nèi)未能按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付租金的10%。2.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)：甲方未按照本合同約定的條件提供租賃物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式詳見本合同后續(xù)條款。示例說明：如果甲方在租賃期限內(nèi)未能按時提供租賃物業(yè)，甲方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付租金的10%。3.第三方未按照約定提供服務(wù)：如第三方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果第三方在提供服務(wù)過程中未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的20%。