2024年共同住宅投資協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共同住宅投資協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景介紹1.2投資目的第二條投資金額與出資方式2.1投資金額2.2出資方式第三條投資期限與退出機(jī)制3.1投資期限3.2退出機(jī)制第四條投資項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu)4.2項(xiàng)目決策機(jī)制4.3項(xiàng)目監(jiān)督與審計(jì)第五條投資風(fēng)險與責(zé)任分配5.1投資風(fēng)險5.2責(zé)任分配第六條收益分配與虧損分擔(dān)6.1收益分配6.2虧損分擔(dān)第七條合同的履行與維護(hù)7.1履行合同義務(wù)7.2合同的維護(hù)與協(xié)調(diào)第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2訴訟或仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的后果第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任第十三條強(qiáng)制性法律規(guī)定13.1遵守相關(guān)法律13.2法律適用第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景介紹甲方乙雙方鑒于對共同住宅投資項(xiàng)目的共同興趣與目標(biāo)，經(jīng)充分協(xié)商，決定共同投資進(jìn)行住宅項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)。1.2投資目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權(quán)益與義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并共享投資收益及承擔(dān)投資風(fēng)險。第二條投資金額與出資方式2.1投資金額甲乙雙方同意共同投資總額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），具體金額分配將根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目需要和雙方協(xié)商確定。2.2出資方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和金額，將投資款以貨幣形式出資，并直接轉(zhuǎn)入項(xiàng)目公司賬戶。第三條投資期限與退出機(jī)制3.1投資期限甲乙雙方同意，本項(xiàng)目的投資期限為自項(xiàng)目奠基之日起算，至項(xiàng)目竣工交付之日止。3.2退出機(jī)制甲乙雙方約定，在投資期限內(nèi)，若甲乙任何一方希望退出項(xiàng)目，應(yīng)提前六個月書面通知另一方，并按照雙方協(xié)商的方式處理退出事宜。第四條投資項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu)甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理與決策。委員會成員由甲乙雙方指派，人數(shù)比例為1:1。4.2項(xiàng)目決策機(jī)制項(xiàng)目管理委員會應(yīng)按照甲乙雙方的協(xié)商結(jié)果，制定并執(zhí)行項(xiàng)目管理制度和決策流程。4.3項(xiàng)目監(jiān)督與審計(jì)甲乙雙方應(yīng)定期對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督與審計(jì)，確保項(xiàng)目按照預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行，并符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條投資風(fēng)險與責(zé)任分配5.1投資風(fēng)險甲乙雙方認(rèn)同，投資本項(xiàng)目存在市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等不可預(yù)測的風(fēng)險因素。5.2責(zé)任分配對于投資風(fēng)險，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任。對于因違反法律法規(guī)、合同約定等導(dǎo)致的風(fēng)險，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。第六條收益分配與虧損分擔(dān)6.1收益分配甲乙雙方約定，項(xiàng)目結(jié)束后，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際收益情況，扣除成本、稅費(fèi)等支出后的利潤，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。6.2虧損分擔(dān)若項(xiàng)目發(fā)生虧損，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例分擔(dān)虧損。若虧損超過雙方出資額，甲乙雙方應(yīng)按比例承擔(dān)超額虧損。第七條合同的履行與維護(hù)7.1履行合同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款，全面、適當(dāng)?shù)芈男懈髯缘暮贤x務(wù)。7.2合同的維護(hù)與協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)積極維護(hù)本合同的效力，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。在合同履行過程中，如出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第八條合同的變更與解除8.1合同變更本合同的任何變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。8.2合同解除在合同履行期間，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，需及時通知對方，并按照法律規(guī)定和本合同的約定處理后續(xù)事宜。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)訴訟或仲裁地點(diǎn)為市，使用的語言為中文。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的投資期限屆滿；（3）項(xiàng)目完成并交付；（4）法律規(guī)定的其他終止條件。10.3合同失效后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于資產(chǎn)分配、債務(wù)清償?shù)?。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或失效之日起五年。11.3違反保密條款的后果如甲乙任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。第十三條強(qiáng)制性法律規(guī)定13.1遵守相關(guān)法律甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。13.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為甲乙雙方簽訂的附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄文件本合同的附錄文件包括但不限于項(xiàng)目計(jì)劃書、投資預(yù)算、出資證明等，附錄文件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，在甲乙雙方合同履行過程中參與并可能影響合同履行的一方。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、技術(shù)支持、合作伙伴等，以及甲乙雙方許可的其他方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入條件（1）第三方具備甲乙雙方認(rèn)可的資質(zhì)和能力；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）第三方介入得到甲乙雙方的書面同意。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有履行合同所需的權(quán)利，包括但不限于獲取合同相關(guān)信息、參與項(xiàng)目實(shí)施等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在合同中的約定為準(zhǔn)。若第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額甲乙雙方與第三方約定，第三方的賠償責(zé)任限額為其介入合同的金額或者合同涉及的權(quán)益價值。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間建立的是合同關(guān)系。第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益與責(zé)任，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。若第三方與甲乙雙方之間的權(quán)益劃分發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條第三方介入對合同其他各方影響6.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同的履行仍按照原有約定執(zhí)行。6.2第三方介入對其他各方的影響第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同履行合同。其他各方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出第三方如需退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并按照雙方協(xié)商的方式處理退出事宜。7.2第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的其他各方產(chǎn)生的損失。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方違約第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失、支付違約金等。8.2第三方違約與甲乙雙方的糾紛解決第三方違約引起的糾紛，甲乙雙方有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第九條甲乙雙方對第三方的權(quán)益保障9.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，確保第三方按照本合同約定履行義務(wù)。9.2甲乙雙方不得因第三方介入而減輕或免除其自身的合同義務(wù)。第十條附件本合同的附件為甲乙雙方與第三方簽訂的附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條附則本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目計(jì)劃書本附件詳細(xì)描述了住宅項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)、建設(shè)內(nèi)容、實(shí)施步驟、時間表及預(yù)算等關(guān)鍵信息。附件二：投資預(yù)算本附件詳細(xì)列出了項(xiàng)目總投資額、分項(xiàng)投資額、資金來源、資金用途等財(cái)務(wù)信息。附件三：出資證明甲乙雙方出資證明，證明雙方的出資額及出資方式。附件四：第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，證明其具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。附件六：項(xiàng)目管理制度項(xiàng)目管理制度，包括項(xiàng)目決策流程、監(jiān)督機(jī)制、信息披露等。附件七：保密協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任。附件八：違約責(zé)任確認(rèn)書明確甲乙雙方及第三方在合同履行過程中的違約行為及違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間履行出資義務(wù)；2.未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度或質(zhì)量要求；3.未履行信息披露義務(wù)；4.違反保密協(xié)議泄露商業(yè)秘密；5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為違約方違約行為涉及的金額或權(quán)益價值的一定比例；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；4.第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。示例說明：若甲方未按約定時間出資，乙方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，甲方遲延出資導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方因此產(chǎn)生額外利息支出，甲方應(yīng)賠償乙方的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.