廣州市房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同

合同編號(hào)：__________廣州市房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同甲方（出讓人）：_______乙方（受讓人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.3土地使用權(quán)出讓期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中包括：（1）土地出讓金：人民幣_(tái)______元整；（2）土地開發(fā)基金：人民幣_(tái)______元整；（3）土地增值收益：人民幣_(tái)______元整。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式將土地使用權(quán)出讓金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付土地使用權(quán)出讓金后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1除非法律法規(guī)另有規(guī)定，乙方在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)享有對(duì)該土地的使用、收益和處分權(quán)。3.2乙方如需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條土地使用權(quán)終止4.1土地使用權(quán)出讓期限屆滿，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物無(wú)償交還給甲方。4.2乙方逾期不交還土地使用權(quán)及地上建筑物的，甲方有權(quán)依法收回，并可請(qǐng)求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同約定的違約金為：人民幣_(tái)______元整。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓人）：_______乙方（受讓人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以方便日后查詢和管理。2.甲方和乙方信息：準(zhǔn)確填寫甲方和乙方的名稱和聯(lián)系信息，確保雙方身份的真實(shí)性和合法性。3.土地使用權(quán)：明確土地使用權(quán)的位置、面積和用途，確保雙方對(duì)土地使用權(quán)的理解一致。4.土地使用權(quán)出讓金：詳細(xì)說(shuō)明土地使用權(quán)出讓金的具體金額和構(gòu)成，確保雙方對(duì)價(jià)款的支付和收取有明確的認(rèn)識(shí)。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：約定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件和程序，以防止后續(xù)出現(xiàn)糾紛。6.土地使用權(quán)終止：明確土地使用權(quán)終止的條件和處理方式，確保雙方對(duì)終止后的權(quán)益處理有共同的理解。7.違約責(zé)任：設(shè)定明確的違約金和其他違約責(zé)任，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，確保在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)出讓給他人的權(quán)利，包括土地的使用、收益和處分權(quán)。2.出讓金：指甲方將其土地使用權(quán)出讓給乙方時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的價(jià)款。3.轉(zhuǎn)讓：指乙方在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。4.終止：指土地使用權(quán)出讓期限屆滿或者提前解除合同，乙方將土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物無(wú)償交還給甲方的情況。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方通過(guò)協(xié)商或者訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與政府機(jī)關(guān)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，用于建設(shè)住宅小區(qū)。2.企業(yè)與政府機(jī)關(guān)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，用于建設(shè)工業(yè)廠房。3.個(gè)人與政府機(jī)關(guān)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，用于建設(shè)自用住房。4.投資人與政府機(jī)關(guān)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，用于建設(shè)商業(yè)綜合體。補(bǔ)充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與政府機(jī)關(guān)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，建設(shè)住宅小區(qū)的特殊場(chǎng)合，補(bǔ)充條款如下：a.甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，包括道路、供水、供電等。b.乙方在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，確保工程對(duì)周邊環(huán)境的影響降到最低。c.乙方在建設(shè)完成后，應(yīng)將小區(qū)公共設(shè)施（如綠化、健身器材等）無(wú)償移交給甲方管理。2.企業(yè)與政府機(jī)關(guān)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，建設(shè)工業(yè)廠房的特殊場(chǎng)合，補(bǔ)充條款如下：a.甲方應(yīng)提供工業(yè)用地的規(guī)劃許可、建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)。b.乙方在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)確保廠房安全、環(huán)保，符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。c.乙方在建設(shè)完成后，應(yīng)將廠房所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施無(wú)償移交給甲方。3.個(gè)人與政府機(jī)關(guān)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，建設(shè)自用住房的特殊場(chǎng)合，補(bǔ)充條款如下：a.甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)的土地性質(zhì)為住宅用地。b.乙方在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)遵循規(guī)劃要求，確保住房質(zhì)量、安全。c.乙方在建設(shè)完成后，應(yīng)將住房所有權(quán)無(wú)償移交給甲方。4.投資人與政府機(jī)關(guān)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，建設(shè)商業(yè)綜合體的特殊場(chǎng)合，補(bǔ)充條款如下：a.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商業(yè)綜合體的各項(xiàng)審批手續(xù)。b.乙方在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)確保綜合體功能齊全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)。c.乙方在建設(shè)完成后，應(yīng)將綜合體所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施無(wú)償移交給甲方。附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同文本。2.甲方身份證明文件。3.乙方身