2024年房屋租賃協(xié)議終止協(xié)議

2024年房屋租賃協(xié)議終止協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋租賃協(xié)議終止協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.2租賃協(xié)議的終止條件1.2.1協(xié)議終止的情形1.2.2協(xié)議終止的程序1.3終止協(xié)議的生效條件1.4終止協(xié)議的效力1.4.1對租賃合同的影響1.4.2對租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)的影響1.5終止協(xié)議的違約責(zé)任1.6終止協(xié)議的爭議解決2.終止協(xié)議的履行2.1租賃雙方的責(zé)任和義務(wù)2.1.1出租人的義務(wù)2.1.2承租人的義務(wù)2.2終止協(xié)議后的房屋交付2.3終止協(xié)議后的租金處理2.4終止協(xié)議后的押金處理3.協(xié)議的修改與補(bǔ)充3.1協(xié)議的修改3.2協(xié)議的補(bǔ)充4.法律適用與爭議解決4.1法律適用4.2爭議解決方式5.合同的生效、變更和解除5.1合同的生效條件5.2合同的變更5.3合同的解除6.違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任7.合同的終止7.1合同終止的情形7.2合同終止的程序8.財(cái)產(chǎn)權(quán)屬與移交8.1財(cái)產(chǎn)權(quán)屬8.2移交事項(xiàng)9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)9.3保密信息的例外10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理11.其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋維修11.3房屋轉(zhuǎn)租12.附件12.1租賃合同原文12.2房屋現(xiàn)狀照片13.簽署頁13.1出租人簽署13.2承租人簽署14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效日期14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條房屋租賃協(xié)議終止協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋“出租人”指的是依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)出租該房屋的自然人、法人或其他組織?！俺凶馊恕敝傅氖桥c出租人簽訂房屋租賃合同并承租該房屋的自然人、法人或其他組織?！白赓U合同”指的是出租人與承租人之間簽訂的，約定出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同?！敖K止協(xié)議”指的是雙方為終止原租賃合同而達(dá)成的書面協(xié)議。1.2租賃協(xié)議的終止條件1.2.1協(xié)議終止的情形本協(xié)議所述的協(xié)議終止情形包括但不限于：（一）租賃合同約定的租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；（二）出租人或承租人單方面提出終止協(xié)議，并且對方同意的；（三）因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的；（四）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е伦赓U合同必須終止的。1.2.2協(xié)議終止的程序協(xié)議終止程序如下：（一）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（二）出租人將房屋及附屬設(shè)施交還給承租人；（三）承租人支付到期租金和其他費(fèi)用；（四）雙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電氣等費(fèi)用的結(jié)算；（五）雙方在終止協(xié)議上簽字或者蓋章。1.3終止協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.4終止協(xié)議的效力1.4.1對租賃合同的影響自本協(xié)議生效之日起，原租賃合同即終止，承租人不再享有租賃物的使用權(quán)。1.4.2對租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)的影響本協(xié)議生效后，出租人和承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但本協(xié)議另有約定的除外。1.5終止協(xié)議的違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.6終止協(xié)議的爭議解決雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條財(cái)產(chǎn)權(quán)屬與移交8.1財(cái)產(chǎn)權(quán)屬房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)歸出租人所有，承租人僅享有使用權(quán)。8.2移交事項(xiàng)終止協(xié)議生效后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，包括但不限于鑰匙、門禁卡等。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方披露的，不為公眾所知曉的，能對一方或雙方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益、競爭優(yōu)勢的信息。9.2保密義務(wù)雙方對在簽訂、履行本協(xié)議過程中獲得的對方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.3保密信息的例外法律、法規(guī)、政策要求披露的保密信息除外。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條其他條款11.1房屋保險(xiǎn)雙方同意，自本協(xié)議生效之日起，承租人應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。11.2房屋維修出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，對于因自然損耗、使用年限等原因?qū)е碌膿p壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。11.3房屋轉(zhuǎn)租承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如違反本條規(guī)定，出租人有權(quán)解除本協(xié)議。第十二條附件12.1租賃合同原文本協(xié)議附件包括原租賃合同的全文。12.2房屋現(xiàn)狀照片本協(xié)議附件包括房屋現(xiàn)狀的照片，用于確認(rèn)房屋交還時(shí)的狀態(tài)。第十三條簽署頁13.1出租人簽署出租人簽署本協(xié)議，并注明日期。13.2承租人簽署承租人簽署本協(xié)議，并注明日期。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的生效日期本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.3合同的修訂歷史記錄本協(xié)議的修訂歷史記錄如下：（一）2024年1月1日，雙方簽訂原租賃合同；（二）2024年6月30日，雙方簽訂本協(xié)議，終止原租賃合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃合同原文詳細(xì)要求和說明：租賃合同原文應(yīng)包括租賃合同的所有條款，包括但不限于租賃期限、租金、維修責(zé)任等。附件應(yīng)清晰、完整，不得有遺漏。附件2：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。照片應(yīng)清晰、完整，不得有遺漏。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金；2.出租人未按約定時(shí)間交付房屋；3.承租人未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞；4.出租人未按約定維修房屋，導(dǎo)致房屋存在安全隱患；5.雙方未按約定履行終止協(xié)議的程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失；3.嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：如果承租人未按約定時(shí)間支付租金，屬于違約行為。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，承租人應(yīng)向出租人支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)出租該房屋的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指與出租人簽訂房屋租賃合同并承租該房屋的自然人、法人或其他組織。3.租賃合同：指出租人與承租人之間簽訂的，約定出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。4.終止協(xié)議：指雙方為終止原租賃合同而達(dá)成的書面協(xié)議。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況