東莞市房屋租賃協(xié)議2024正式稿

東莞市房屋租賃協(xié)議2024版正式稿版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋使用規(guī)定6.1房屋使用范圍6.2房屋禁止行為6.3房屋損壞賠償7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租手續(xù)8.提前解約條款8.1解約條件8.2解約通知期限8.3解約違約金9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償金額10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用11.1合同簽訂地法律11.2合同履行地法律12.其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2房屋查驗(yàn)記錄12.3附件13.簽字蓋章13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3見證人簽字14.合同生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：東莞市X街道X號(hào)，房屋具體位置以合同附件為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，房屋實(shí)際使用面積以合同附件為準(zhǔn)。1.3租賃用途：承租人租賃該房屋用于居住。未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋用作其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計(jì)算，至租賃結(jié)束日期止。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，承租人需提前一個(gè)月向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)。雙方協(xié)商一致后，可簽訂續(xù)約合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為X元。3.2租金支付周期：租金每X支付一次。3.3租金支付日期：承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期到期日前X個(gè)工作日支付租金。3.4租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第四條押金4.1押金金額：承租人需向出租人支付押金X元。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方驗(yàn)收合格，出租人在X個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金退還日期：租賃期滿或合同提前解除后的X個(gè)工作日內(nèi)。第五條房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的基本維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全使用。5.2承租人責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，妥善保管，不得擅自改動(dòng)、破壞或拆除。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋及附屬設(shè)施的正常磨損或老化導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)。因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。第六條房屋使用規(guī)定6.1房屋使用范圍：承租人僅限于租賃房屋內(nèi)進(jìn)行居住活動(dòng)，不得在房屋內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)。6.2房屋禁止行為：承租人不得在房屋內(nèi)吸煙、賭博、吸毒、亂扔垃圾等影響環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的行為。6.3房屋損壞賠償：承租人因使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)按市價(jià)賠償。第八條轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人同意。7.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前X個(gè)工作日書面通知出租人。7.3轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，需與次承租人一同前來出租人處辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)，并提供次承租人的身份證明等相關(guān)文件。第九條提前解約條款8.1解約條件：在租賃期限內(nèi)，如出租人或承租人需提前解除本合同，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方。8.2解約通知期限：提前解約的一方應(yīng)在解約通知書中明確解約日期，并提前X個(gè)月書面通知對(duì)方。8.3解約違約金：提前解約的一方應(yīng)支付給對(duì)方X個(gè)月的租金作為違約金。第十條違約責(zé)任9.1出租人違約：出租人未按照本合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。9.2承租人違約：承租人未按照本合同約定使用房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。9.3違約賠償金額：違約金的計(jì)算方式為本合同約定的租金的X%。第十一條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向東莞市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向東莞市人民法院提起訴訟。第十二條法律適用11.1合同簽訂地法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同履行地法律：本合同的履行地點(diǎn)為東莞市。第十三條其他條款12.1房屋保險(xiǎn)：承租人應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。12.2房屋查驗(yàn)記錄：租賃期滿或合同提前解除后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并在查驗(yàn)記錄上簽字確認(rèn)。12.3附件：本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、租賃房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。第十四條簽字蓋章13.1出租人簽字：13.2承租人簽字：13.3見證人簽字：第十一部分合同生效日期14.1合同簽訂日期：14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證作為房屋的權(quán)屬證明，應(yīng)由出租人提供，并確保其真實(shí)、有效。附件說明：房屋所有權(quán)證用于證明出租人對(duì)租賃房屋擁有合法的所有權(quán)，承租人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。附件二：租賃房屋平面圖詳細(xì)要求：租賃房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息，由出租人提供。附件說明：租賃房屋平面圖用于明確房屋的具體布局和面積，承租人應(yīng)核對(duì)平面圖與實(shí)際房屋是否一致。附件三：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施及其品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息，由出租人提供。附件說明：附屬設(shè)施清單用于明確房屋內(nèi)附屬設(shè)施的具體情況，承租人應(yīng)核對(duì)清單與實(shí)際附屬設(shè)施是否一致。附件四：房屋查驗(yàn)記錄詳細(xì)要求：房屋查驗(yàn)記錄應(yīng)由雙方在租賃開始前和租賃結(jié)束時(shí)共同填寫，記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。附件說明：房屋查驗(yàn)記錄用于記錄房屋及附屬設(shè)施在租賃期間的變化情況，以便在租賃結(jié)束時(shí)進(jìn)行核對(duì)和評(píng)估。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)。2.承租人未按照合同約定使用房屋或未履行合同義務(wù)。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋。4.提前解約未經(jīng)對(duì)方同意或未按照約定提前通知對(duì)方。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為本合同約定的租金的X%。2.損失賠償：賠償金額根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算。3.解約違約金：提前解約的一方應(yīng)支付給對(duì)方X個(gè)月的租金作為違約金。示例說明：1.如果出租人未能在租賃開始日期前提供房屋，應(yīng)支付違約金并賠償承租人因此造成的損失。2.如果承租人未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并支付違約金。3.如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，出租人可以解除合同，并要求承租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，將房屋出租給他人的一方。3.承租人：指租用出租人房屋的一方，支付租金并使用房屋。4.租金：承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)。5.租賃期限：租賃合同的有效期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。6.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。7.損失賠