商用房屋買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)提示

商用房屋買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)提示合同編號(hào)：__________賣方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________買方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用情況等）。第二條房屋購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元購(gòu)買上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)在____年____月____日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條附加條款4.1房屋買賣過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.3合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.本合同所稱“商用房屋”，是指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非居住用途的房屋。2.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、用途、權(quán)屬等情況。3.買方在簽訂合同前，應(yīng)自行了解并確認(rèn)房屋所在地區(qū)的相關(guān)政策，包括但不限于購(gòu)房政策、貸款政策、稅收政策等。4.房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等。5.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益，不得損害他人合法權(quán)益。6.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.雙方在簽訂合同后，應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)按照合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.本合同簽訂后，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持良好溝通，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.本合同所涉及的房屋買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款，雙方應(yīng)謹(jǐn)慎閱讀，確保無(wú)誤。如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤或疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。11.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解并確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛、查封等特殊情況，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方并協(xié)商解決。12.房屋交付后一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表4.定金收據(jù)5.房屋買賣合同發(fā)票6.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算書(shū)7.物業(yè)管理協(xié)議書(shū)8.維修基金繳納證明9.購(gòu)房貸款相關(guān)文件10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方未按約定使用房屋，或未履行合同約定的其他義務(wù)。5.任何一方違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.商用房屋：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非居住用途的房屋。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.物業(yè)管理費(fèi)：小區(qū)物業(yè)管理公司為管理小區(qū)所收取的費(fèi)用。6.維修基金：用于維修、養(yǎng)護(hù)小區(qū)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與賣方溝通，要求修復(fù)或退還部分房款。2.遇到政策變動(dòng)導(dǎo)致購(gòu)房成本增加：雙方協(xié)商調(diào)整房款支付金額或支付時(shí)間。3.遇到逾期交付或未按約定交付房屋：買方可以要求賣方支付違約金，嚴(yán)重者可以要求解除合同。4.遇到房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：積極與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)溝通，了解辦理進(jìn)度，必要時(shí)可尋求法律幫助。5.遇到房屋權(quán)屬糾紛：先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商用房屋買賣雙方為自然