2024住宅購買銷售協(xié)議模板集

2024版精選住宅購買銷售協(xié)議模板集版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同各方1.2住宅項目1.3選購房屋1.4銷售價格1.5付款方式1.6交付日期1.7產(chǎn)權證辦理1.8質量保證1.9售后服務1.10違約責任1.11爭議解決1.12法律適用1.13合同的修改及補充1.14合同的解除和終止2.合同的成立與有效性2.1合同訂立2.2合同的生效條件2.3合同的履行期限3.住宅選購及銷售3.1選購要求3.2選購程序3.3銷售承諾3.4房屋交付3.5房屋質量4.付款與退款4.1付款方式4.2付款時間4.3退款條件及金額5.交付與入住5.1交付條件5.2入住程序5.3交付日期及時間6.產(chǎn)權證辦理6.1辦理責任方6.2辦理時間6.3費用承擔7.質量保證與保修7.1質量保證范圍7.2保修期限7.3質量問題的處理8.售后服務與維修8.1售后服務內容8.2維修責任方8.3維修費用承擔9.違約責任與賠償9.1違約行為9.2違約責任9.3賠償金額及方式10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2合同爭議管轄法院12.合同的修改及補充12.1修改條件12.2補充內容13.合同的解除和終止13.1解除條件13.2終止條件13.3解除和終止后的權利義務處理14.其他約定14.1合同的公開與保密14.2第三方受益人14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同各方1.2住宅項目本合同所指的住宅項目為位于____的____套住宅，具體房號/單元為____，建筑面積為____平方米。1.3選購房屋甲方同意選購乙方所銷售的住宅項目中的某一套住宅，并按照本合同約定的價格、付款方式及交付日期等條件購買。1.4銷售價格本合同約定的住宅銷售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.5付款方式1.5.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的定金。（1）自本合同簽訂之日起____個月內，支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）自首付款支付完畢之日起，甲方應按照貸款銀行的要求及本合同約定的付款時間，向乙方支付剩余房款。1.6交付日期乙方應按照本合同約定的交付條件及時間，將符合交付條件的住宅交付給甲方。本合同約定的交付日期為____年__月__日。1.7產(chǎn)權證辦理1.7.1乙方應協(xié)助甲方辦理住宅產(chǎn)權證，并承擔相關費用。1.7.2甲方應按照乙方提供的辦理程序及要求，向相關部門提交產(chǎn)權證辦理所需的資料。1.8質量保證乙方保證所銷售的住宅項目符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定及標準，并承擔相應的質量保證責任。1.9售后服務乙方在售后的____年內，按照本合同約定的售后服務內容，對甲方購買的住宅提供售后服務。1.10違約責任1.10.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方因此所遭受的損失。1.10.2甲方未按照本合同約定支付房款的，乙方有權按下述方式處理：（1）逾期支付定金的，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金及因此造成的相關損失；（2）逾期支付首付款的，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金及因此造成的相關損失；（3）逾期支付剩余房款的，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金及因此造成的相關損失。1.10.3乙方未按照本合同約定交付住宅的，甲方有權按下述方式處理：（1）逾期交付的，甲方有權要求乙方支付違約金；（2）未按照約定交付不符合質量要求的住宅的，甲方有權要求乙方承擔質量保證責任，并支付違約金。1.11爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條質量保證與保修8.1質量保證范圍乙方保證所銷售的住宅項目在交付時符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定及標準，并承擔相應的質量保證責任。質量保證范圍包括住宅的結構、設備、設施及裝修等。8.2保修期限自交付之日起，住宅項目的保修期限為____年。8.3質量問題的處理8.3.1甲方在保修期內發(fā)現(xiàn)住宅存在質量問題的，應立即通知乙方。乙方應在接到通知后____個工作日內，派員到現(xiàn)場進行核實。8.3.2經(jīng)乙方核實確屬質量問題的，乙方應在接到通知后____個工作日內，按照本合同約定及國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，負責維修或更換存在質量問題的住宅部分。8.3.3因質量問題導致的損失，乙方應承擔相應的賠償責任。第九條售后服務與維修9.1售后服務內容乙方在售后的____年內，按照本合同約定的售后服務內容，對甲方購買的住宅提供售后服務。售后服務內容包括：（1）住宅在使用過程中出現(xiàn)的問題提供咨詢、解答服務；（2）住宅發(fā)生的故障提供維修服務；（3）住宅的保養(yǎng)和維護建議。9.2維修責任方保修期內，住宅發(fā)生的質量問題由乙方負責維修。保修期外，住宅發(fā)生的質量問題，甲方同意由乙方提供有償維修服務。9.3維修費用承擔9.3.1在保修期內，因質量問題導致的維修費用由乙方承擔。9.3.2在保修期外，甲方同意承擔維修費用。第十條違約責任與賠償10.1違約行為任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.2賠償金額及方式10.2.1違約方應按照守約方的實際損失金額支付賠償金。10.2.2賠償金支付方式為本合同約定的付款方式。第十一條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的修改及補充13.1修改條件本合同在履行過程中，如因特殊情況需要修改或補充的，甲乙雙方可以協(xié)商一致，簽訂修改或補充協(xié)議。13.2補充內容本合同的補充協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的解除和終止14.1解除條件本合同在履行過程中，甲乙任何一方均有權解除合同，但應當提前____天通知對方。14.2終止條件本合同在履行期限內，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方同意終止合同。14.3解除和終止后的權利義務處理合同解除或終止后，甲乙雙方應按照合同約定及國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除或終止后的相關事宜，包括但不限于結算款項、辦理產(chǎn)權變更等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《住宅項目說明書》詳細介紹住宅項目的具體情況，包括規(guī)劃、設計、建設標準、設施配套等信息。作為合同附件，用于補充本合同中對住宅項目的描述。2.附件二：《房屋買賣合同》具體規(guī)定甲方購買的房屋的買賣事宜，包括房屋的具體位置、面積、戶型等。作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.附件三：《付款憑證》記錄甲乙雙方付款的詳細信息，包括付款時間、金額、方式等。作為合同附件，用于證明付款的履行情況。4.附件四：《交付確認書》確認住宅交付的日期、條件及雙方對交付情況的認可。作為合同附件，用于證明交付的履行。5.附件五：《質量保證書》詳細列明乙方對住宅質量保證的承諾及保修條款。作為合同附件，用于證明乙方的質量保證責任。6.附件六：《售后服務承諾》列明乙方提供的售后服務內容、保修期限及維修責任等。作為合同附件，用于證明乙方的售后服務責任。7.附件七：《違約金計算方式》詳細規(guī)定違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、比率等。作為合同附件，用于明確違約金的計算標準。8.附件八：《爭議解決方式》列明解決爭議的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：逾期支付定金、首付款或剩余房款的，應支付違約金，違約金按照附件七《違約金計算方式》計算。甲方未按照約定支付款項的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金及因此造成的相關損失。2.乙方違約行為及責任認定：未按照約定交付住宅的，應支付違約金，并承擔甲方因此造成的損失。交付的住宅不符合質量要求的，乙方應承擔質量保證責任，并支付違約金。乙方未按照約定提供售后服務的，應承擔售后服務責任，并支付違約金。示例說明：如果甲方逾期支付首付款，根據(jù)附件七的計算方式，乙方可以要求甲方支付一定金額的違約金。如果乙方延遲交付住宅，導致甲方無法按時入住，乙方除了支付違約金外，還需賠償甲方因此造成的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買和銷售住宅項目而簽訂的書面協(xié)議。2.定金：甲方在本合同簽訂之日起一定時間內支付給乙方的款項，作為購買住宅的誠意表示。3.首付款：甲方按照約定時間向乙方支付的購買住宅的部分款項。4.剩余房款：甲方在首付款支付完畢后，按照約定時間向乙方支付的剩余購房款項。5.交付：乙方按照本合同約定，將符合交付條件的住宅交