2024年土地儲(chǔ)備中心回遷房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地儲(chǔ)備中心回遷房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條回遷房交易概述1.1回遷房的定義與范圍1.2交易雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3交易方式與程序第二條土地儲(chǔ)備中心與回遷戶之間的權(quán)益關(guān)系2.1土地儲(chǔ)備中心對(duì)回遷房的所有權(quán)2.2回遷戶的居住權(quán)與交易權(quán)2.3土地儲(chǔ)備中心對(duì)回遷戶的補(bǔ)償與支持第三條回遷房交易的條件與限制3.1回遷房交易的條件3.2回遷房交易的限制3.3違規(guī)交易的后果第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式的確定4.3支付時(shí)間的約定第五條回遷房的交付與使用5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2交付條件與要求5.3使用與管理規(guī)定第六條交易雙方的責(zé)任與義務(wù)6.1土地儲(chǔ)備中心的責(zé)任與義務(wù)6.2回遷戶的責(zé)任與義務(wù)6.3第三方參與者的責(zé)任與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同延續(xù)的程序第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)的履行與期限10.3違反保密條款的后果第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)11.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)第十二條法律法規(guī)的適用12.1適用法律的確定12.2法律法規(guī)的補(bǔ)充與適用12.3法律解釋的效力第十三條合同附件13.1附件的構(gòu)成與效力13.2附件的補(bǔ)充與修改13.3附件的名稱與編號(hào)第十四條其他條款14.1一般條款的解釋與適用14.2特殊條款的說明與約定14.3未盡事宜的補(bǔ)充與處理第一部分：合同如下：第一條回遷房交易概述1.1回遷房的定義與范圍本合同所稱回遷房，是指位于____（具體地址）的由土地儲(chǔ)備中心擁有所有權(quán)，用于安置拆遷戶的住宅房屋。回遷房的具體范圍、數(shù)量、面積等詳見附件一。1.2交易雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1土地儲(chǔ)備中心的權(quán)益與義務(wù)（1）土地儲(chǔ)備中心有權(quán)按照本合同的約定，將回遷房出售給回遷戶。（2）土地儲(chǔ)備中心應(yīng)當(dāng)保證回遷房符合國家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付給回遷戶。（3）土地儲(chǔ)備中心應(yīng)當(dāng)依法履行合同約定的其他義務(wù)。1.2.2回遷戶的權(quán)益與義務(wù)（1）回遷戶有權(quán)按照本合同的約定，購買回遷房。（2）回遷戶應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付合同約定的交易價(jià)格，并按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)接受回遷房的交付。（3）回遷戶應(yīng)當(dāng)依法履行合同約定的其他義務(wù)。1.3交易方式與程序本合同的交易方式為____（現(xiàn)金購買/按揭購買/其他方式）。交易程序如下：（1）雙方簽訂本合同后，回遷戶按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付交易價(jià)格。（2）土地儲(chǔ)備中心在收到全部交易價(jià)格后，按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付回遷房。（3）交付完成后，雙方按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條土地儲(chǔ)備中心與回遷戶之間的權(quán)益關(guān)系2.1土地儲(chǔ)備中心對(duì)回遷房的所有權(quán)土地儲(chǔ)備中心對(duì)回遷房享有完全所有權(quán)，有權(quán)依法處置回遷房。2.2回遷戶的居住權(quán)與交易權(quán)回遷戶享有回遷房的居住權(quán)，并有權(quán)按照本合同的約定購買回遷房。2.3土地儲(chǔ)備中心對(duì)回遷戶的補(bǔ)償與支持土地儲(chǔ)備中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家和地方的政策規(guī)定，給予回遷戶相應(yīng)的補(bǔ)償與支持。第三條回遷房交易的條件與限制3.1回遷房交易的條件（1）回遷房必須符合國家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）回遷房必須具備交付使用的條件。（3）回遷戶必須具備購房資格。3.2回遷房交易的限制（1）回遷房不得用于經(jīng)營性活動(dòng)。（2）回遷戶不得擅自改變回遷房的結(jié)構(gòu)和用途。（3）回遷戶不得將回遷房轉(zhuǎn)讓給第三方。3.3違規(guī)交易的后果違反本合同第三條約定的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定本合同的交易價(jià)格定為每平方米____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。4.2支付方式的確定本合同的交易價(jià)格支付方式為____（現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付/其他方式）。4.3支付時(shí)間的約定回遷戶應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將全部交易價(jià)格支付給土地儲(chǔ)備中心。第五條回遷房的交付與使用5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的回遷房定于____年__月__日交付給回遷戶，交付地點(diǎn)為____（具體地址）。5.2交付條件與要求（1）回遷房必須符合國家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）回遷房必須具備交付使用的條件。（3）土地儲(chǔ)備中心應(yīng)向回遷戶提供完整的房屋資料和相關(guān)證明文件。5.3使用與管理規(guī)定回遷戶應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，合理使用回遷房，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。第六條交易雙方的責(zé)任與義務(wù)6.1土地儲(chǔ)備中心的責(zé)任與義務(wù)（1）保證回遷房符合國家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付回遷房。（3）依法履行合同約定的其他義務(wù)。6.2回遷戶的責(zé)任與義務(wù)（1）按時(shí)支付交易價(jià)格。（2）按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)接受回遷房的交付。（3）依法履行合同約定的其他義務(wù)。6.3第三方參與者的責(zé)任與義務(wù)如本合同的履行涉及第三方第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的發(fā)生的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，雙方同意依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)的，本合同自然終止。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同延續(xù)的程序如本合同終止后，雙方仍有繼續(xù)交易的需要的，應(yīng)重新簽訂合同，并按照本合同約定的程序辦理。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密義務(wù)的履行與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)的期限為本合同終止后____年。10.3違反保密條款的后果違反本合同保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序（1）合同轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方同意。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供完整的合同資料和相關(guān)證明文件。（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同約定的程序辦理。11.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)合同的轉(zhuǎn)讓無任何權(quán)利瑕疵。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因合同轉(zhuǎn)讓給受讓方造成的損失。11.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。（2）受讓方應(yīng)承擔(dān)因合同轉(zhuǎn)讓給其造成的損失。第十二條法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第十三條合同附件13.1附件的構(gòu)成與效力本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。13.2附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充和修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3附件的名稱與編號(hào)附件的名稱與編號(hào)詳見附件。第十四條其他條款14.1一般條款的解釋與適用本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，符合合同的目的和宗旨。14.2特殊條款的說明與約定如本合同中有任何特殊條款，雙方應(yīng)在特殊條款中進(jìn)行說明和約定。14.3未盡事宜的補(bǔ)充與處理本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意按照本合同第八條的約定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋評(píng)估、定價(jià)。（2）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易手續(xù)的辦理。（3）為甲乙方提供金融、貸款等服務(wù)。（4）提供法律咨詢、代理等服務(wù)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入的程序（1）甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容。（2）甲乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（3）甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)合同副本提交給對(duì)方審閱。2.2第三方介入的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）第三方對(duì)因其自身原因?qū)е碌募滓曳綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，具體限額在甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的支付（1）第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方賠償后，有權(quán)向?qū)е聯(lián)p失的責(zé)任方追償。（3）甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)明確責(zé)任限額的支付方式和時(shí)間。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系屬于委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求提供服務(wù)。4.2第三方與回遷房交易的關(guān)系第三方不直接參與回遷房交易，但其提供的服務(wù)與回遷房交易密切相關(guān)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不會(huì)影響回遷房交易的價(jià)格、質(zhì)量和其他重要事項(xiàng)。4.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系由第三方自行協(xié)調(diào)解決，與甲乙方無關(guān)。如第三方因與其他第三方之間的關(guān)系導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款與說明5.1額外條款的約定甲乙方應(yīng)在服務(wù)合同中約定與第三方介入相關(guān)的額外條款，包括但不限于第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、賠償方式等。5.2額外條款的說明甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ秸f明額外條款的內(nèi)容，確保雙方充分理解并同意。5.3額外條款的修改與補(bǔ)充甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中的額外條款，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.2第三方介入的仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同到期。（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入。（3）第三方因違約等原因?qū)е录滓曳浇獬谌浇槿搿?.2第三方介入的解除程序甲乙方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入后，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照本合同約定的程序辦理。第八條第三方介入的繼續(xù)履行如甲乙方與第三方解除第三方介入后，仍需要第三方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方繼續(xù)履行的內(nèi)容和方式。第九條第三方介入的違約責(zé)任第三方如違反服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中約定。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方介入。如甲乙方擅自變更、解除第三方介入，導(dǎo)致第三方損失的，第三方有權(quán)向甲乙方追償。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷房的具體范圍、數(shù)量、面積等詳細(xì)信息附件二：回遷房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)證明文件附件三：回遷房交付使用條件及相關(guān)證明文件附件四：回遷戶的購房資格證明文件附件五：交易價(jià)格及支付方式的具體約定附件六：交付時(shí)間、地點(diǎn)及交付條件的具體約定附件七：回遷房的使用與管理規(guī)定附件八：合同履行過程中雙方披露的保密信息附件九：第三方介入的程序、責(zé)任及責(zé)任限額的具體約定附件十：第三方介入的額外條款與說明附件十一：第三方介入的爭議解決方式附件十二：第三方介入的終止與解除協(xié)議附件十三：第三方介入的繼續(xù)履行協(xié)議附件十四：第三方介入的違約責(zé)任約定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.土地儲(chǔ)備中心違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付回遷房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償回遷戶因此所遭受的損失。（2）未能保證回遷房符合國家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償回遷戶因此所遭受的損失。（3）未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)支付交易價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償土地儲(chǔ)備中心因此所遭受的損失。2.回遷戶違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)支付交易價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償土地儲(chǔ)備中心因此所遭受的損失。（2）未能按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)接受回遷房的交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償土地儲(chǔ)備中心因此所遭受的損失。（3）擅自改變回遷房的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償土地儲(chǔ)備中心因此所遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）