2024年個(gè)人房屋抵押貸款合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房屋抵押貸款合同示范文本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款期限第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整第五條還款方式5.1還款方式5.2還款賬戶第六條擔(dān)保措施6.1抵押物描述6.2抵押物權(quán)屬證明第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約處理第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟第十一條合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止第十二條貸款人與借款人的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.2借款人的權(quán)利與義務(wù)第十三條抵押人的權(quán)利與義務(wù)13.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2附錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.2抵押物是指借款方為擔(dān)保貸款本息的償還，將其合法擁有的房屋所有權(quán)設(shè)定為抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。1.1.3貸款金額是指貸款方同意向借款方提供的貸款總額。1.1.4貸款用途是指借款方明確約定的使用貸款的目的和范圍。1.1.5貸款期限是指貸款方同意提供貸款的時(shí)間長(zhǎng)度。1.1.6還款期限是指借款方按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃應(yīng)當(dāng)還清全部貸款本息的時(shí)間。1.1.7貸款利率是指借款方按照本合同約定的利率計(jì)付利息的比率。1.1.8違約金是指借款方未按照本合同約定履行還款義務(wù)，按照約定向貸款方支付的違約賠償金。1.2解釋（一）“貸款方”指本合同中提供貸款的金融機(jī)構(gòu)；（二）“借款方”指本合同中申請(qǐng)貸款的個(gè)人；（三）“抵押物”指本合同中設(shè)定抵押的房屋；（四）“貸款金額”指本合同中約定的貸款總額；（五）“貸款用途”指本合同中約定的貸款使用目的和范圍；（六）“貸款期限”指本合同中約定的貸款時(shí)間長(zhǎng)度；（七）“還款期限”指本合同中約定的還款到期日；（八）“貸款利率”指本合同中約定的利率；（九）“違約金”指本合同中約定的違約賠償金。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本合同約定的貸款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），用于【】用途。2.1.2借款方同意在貸款期間內(nèi)，按照約定的用途使用貸款資金。2.2貸款用途2.2.1借款方保證所貸款項(xiàng)僅用于【】用途，不得用于其他非法、違規(guī)或未經(jīng)貸款方同意的用途。2.2.2借款方應(yīng)在貸款資金到賬后【】個(gè)工作日內(nèi)，向貸款方提供貸款資金的詳細(xì)使用計(jì)劃和證明文件。第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1本合同的貸款期限為【】年，自貸款資金到賬之日起計(jì)算。3.1.2貸款方應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率向借款方提供貸款。3.2還款期限3.2.1本合同的還款期限為【】年，自貸款資金到賬之日起計(jì)算。3.2.2借款方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，于還款期限屆滿時(shí)還清全部貸款本息。第四條貸款利率4.1貸款利率4.1.1本合同的貸款利率為年利率【】%。4.1.2貸款利率按照本合同約定的方式進(jìn)行調(diào)整。4.2利率調(diào)整4.2.1貸款利率的調(diào)整按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2.2貸款利率調(diào)整的時(shí)間和幅度由貸款方根據(jù)市場(chǎng)情況和相關(guān)政策決定，并提前【】個(gè)工作日通知借款方。第五條還款方式5.1還款方式5.1.1本合同的還款方式為【】。5.1.2借款方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額向貸款方還款。5.2還款賬戶5.2.1借款方應(yīng)在貸款方指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并授權(quán)貸款方從該賬戶扣收貸款本息。5.2.2借款方應(yīng)保證還款賬戶的資金充足，以滿足按時(shí)還款的需要。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1借款方未按照本合同約定的用途使用貸款資金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2借款方未按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3借款方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、用途等不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.4借款方違反本合同的其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約處理（一）要求借款方立即改正違約行為；（二）要求借款方支付違約金；（三）要求借款方提前還款；（四）解除本合同，追索借款方已借款項(xiàng)的本息及相關(guān)費(fèi)用；（五）向擔(dān)保人追償；（六）依法采取其他措施。第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)由借款方和貸款方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反本合同的約定。9.2合同解除9.2.1有下列情形之一的，貸款方有權(quán)解除本合同：（一）借款方未按照約定的用途使用貸款資金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（二）借款方未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未還款的；（三）借款方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、用途等不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（四）借款方喪失還款能力或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為的；（五）法律、法規(guī)、政策規(guī)定或者本合同約定的其他解除情形。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1借款方和貸款方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向貸款方所在地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟10.2.1訴訟應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國(guó)的法律進(jìn)行，法院的判決對(duì)雙方均有約束力。10.2.2任何一方在爭(zhēng)議解決過程中提出的仲裁申請(qǐng)，均應(yīng)依照雙方簽訂的仲裁協(xié)議執(zhí)行。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自借款方和貸款方簽字（或者蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以借款方提供合法有效的抵押物權(quán)屬證明為條件。11.2合同終止11.2.1本合同在下列情況下終止：（一）借款方按照約定的還款計(jì)劃和還款方式全部?jī)斶€貸款本息的；（二）貸款方同意提前解除本合同的；（三）本合同約定的其他終止情形。第十二條貸款人與借款人的權(quán)利與義務(wù)12.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1.1貸款人有權(quán)按照本合同的約定向借款人提供貸款。12.1.2貸款人應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的貸款義務(wù)，包括按時(shí)足額發(fā)放貸款、收取利息等。12.2借款人的權(quán)利與義務(wù)12.2.1借款人有權(quán)按照本合同的約定使用貸款資金。12.2.2借款人應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的還款義務(wù)，包括按時(shí)還款、支付利息等。第十三條抵押人的權(quán)利與義務(wù)13.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)13.1.1抵押人應(yīng)當(dāng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。13.1.2抵押人應(yīng)當(dāng)配合貸款方辦理抵押登記手續(xù)。13.1.3抵押人應(yīng)當(dāng)在本合同約定的還款期限內(nèi)，保證抵押物不出現(xiàn)任何影響貸款方權(quán)益的情況。第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由借款方和貸款方協(xié)商確定。14.1.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)借款方和貸款方簽字（或者蓋章）后生效。14.2附錄14.2.1本合同的附錄包括借款申請(qǐng)、抵押物權(quán)第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、保險(xiǎn)方等，特此對(duì)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明進(jìn)行明確。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定參與貸款過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、保險(xiǎn)方等。1.2第三方介入是指在貸款過程中，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方協(xié)商，第三方參與貸款的某些環(huán)節(jié)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、抵押物評(píng)估、貸款審批、還款監(jiān)督等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定或甲乙雙方協(xié)商，履行其在貸款過程中的職責(zé)，確保貸款過程的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何利益沖突，確保其提供的服務(wù)客觀、公正、真實(shí)。2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)貸款過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方3.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成貸款意向，提供貸款相關(guān)的信息和服務(wù)。3.1.2中介方的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。3.2評(píng)估方3.2.1評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.2.2評(píng)估方的評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、真實(shí)，準(zhǔn)確反映抵押物的價(jià)值。3.3審計(jì)方3.3.1審計(jì)方負(fù)責(zé)對(duì)貸款資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保貸款資金按照約定的用途使用。3.3.2審計(jì)方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，定期提供審計(jì)報(bào)告。3.4保險(xiǎn)方3.4.1保險(xiǎn)方負(fù)責(zé)為抵押物購買保險(xiǎn)，保障貸款方的權(quán)益。3.4.2保險(xiǎn)費(fèi)用由借款方承擔(dān)，保險(xiǎn)合同應(yīng)提交貸款方備案。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過程中的過錯(cuò)行為承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)和過錯(cuò)程度確定。4.2貸款方和借款方均有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過第三方責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確，如未明確，由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行其在合同中的職責(zé)。5.2第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中的法律責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前【】個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2變更或解除合同的理由應(yīng)合理、合法，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙方保持溝通，及時(shí)告知貸款過程中的相關(guān)信息。7.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助和支持。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同約定，貸款方和借款方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2貸款方和借款方均有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1本合同自甲乙方簽字（或者蓋章）之日起生效。10.2本合同的終止，應(yīng)符合合同約定或甲乙方協(xié)商確定的終止條件。第十一條附則11.1本合同未盡事宜，由甲乙方協(xié)商確定。11.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或者蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款申請(qǐng)附件二：抵押物權(quán)屬證明附件三：貸款金額確認(rèn)書附件四：貸款用途說明附件五：貸款期限確認(rèn)書附件六：還款計(jì)劃表附件七：貸款利率確認(rèn)書附件八：保險(xiǎn)合同附件九：評(píng)估報(bào)告附件十：審計(jì)報(bào)告附件十一：第三方服務(wù)合同附件十二：違約金計(jì)算公式附件十三：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件十四：合同解除協(xié)議附件一：借款申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求和說明：借款方應(yīng)按照貸款方的要求，提供完整的借款申請(qǐng)材料，包括但不限于個(gè)人身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明、貸款用途說明等。附件二：抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：抵押物權(quán)屬證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明等，以證明抵押物的權(quán)屬清晰。附件三：貸款金額確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：貸款金額確認(rèn)書應(yīng)明確確認(rèn)貸款金額、貸款用途以及貸款資金的發(fā)放。附件四：貸款用途說明詳細(xì)要求和說明：貸款用途說明應(yīng)詳細(xì)描述借款方計(jì)劃如何使用貸款資金，以及貸款資金的具體用途。附件五：貸款期限確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：貸款期限確認(rèn)書應(yīng)明確確認(rèn)貸款的期限，包括開始日期和結(jié)束日期。附件六：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出借款方按照本合同約定的還款計(jì)劃應(yīng)還款項(xiàng)的日期、金額等信息。附件七：貸款利率確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：貸款利率確認(rèn)書應(yīng)明確確認(rèn)貸款的利率，包括固定利率或浮動(dòng)利率的具體數(shù)值。附件八：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說明：保險(xiǎn)合同應(yīng)由借款方與保險(xiǎn)公司簽訂，保障抵押物的安全，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款方承擔(dān)。附件九：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，客觀、公正、真實(shí)地反映抵押物的價(jià)值。附件十：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)貸款資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保貸款資金按照約定的用途使用。附件十一：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、職責(zé)、費(fèi)用等信息。附件十二：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確列出計(jì)算違約金的詳細(xì)公式和計(jì)算方法。附件十三：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書應(yīng)明確確認(rèn)甲乙方選擇的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。附件十四：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出合同解除的條件、程序以及解除后的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款方未按照約定的用途使用貸款資金。2.借款方未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。3.借款方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、用途等不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。4.第三方未按照本合同約定或甲乙雙方協(xié)商，未履行其在貸款過程中的職責(zé)。5.第三方提供的服務(wù)存在過錯(cuò)，導(dǎo)致貸款過程受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定：a.要求借款方立即改正違約行為；b.