2024年存量房產(chǎn)交易合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房產(chǎn)交易合同指南本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)1.2存量房產(chǎn)1.3交易雙方1.4買方1.5賣方1.6房產(chǎn)中介1.7成交價1.8定金1.9首付款1.10貸款1.11過戶費用1.12交付日期1.13房產(chǎn)證1.14違約金第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價格與支付方式3.1成交價3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請3.5貸款審批3.6貸款額度3.7過戶費用支付3.8支付方式第四條交付與過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶流程4.4過戶時間4.5房產(chǎn)證辦理第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.3房產(chǎn)中介權(quán)利與義務(wù)第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3房產(chǎn)中介違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責任第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、修訂與解除11.1合同生效條件11.2合同修訂11.3合同解除第十二條其他條款12.1房產(chǎn)保險12.2房產(chǎn)查驗12.3環(huán)境影響評估12.4房產(chǎn)交易稅費第十三條附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證明13.3貸款批準函13.4房產(chǎn)查驗報告13.5環(huán)境影響評估報告第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽字蓋章14.4見證人14.5合同副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)本合同所稱房產(chǎn)，是指位于【填寫房產(chǎn)地址】的【填寫房產(chǎn)面積】平方米的【填寫房產(chǎn)結(jié)構(gòu)】房產(chǎn)，房產(chǎn)用途為【填寫房產(chǎn)用途】。1.2存量房產(chǎn)本合同所稱存量房產(chǎn)，是指在【填寫房產(chǎn)地址】的【填寫房產(chǎn)面積】平方米的房產(chǎn)。1.3交易雙方本合同所稱交易雙方，是指【填寫買方姓名】和【填寫賣方姓名】。1.4買方買方是指【填寫買方姓名】，身份證號碼為【填寫買方身份證號碼】。1.5賣方賣方是指【填寫賣方姓名】，身份證號碼為【填寫賣方身份證號碼】。1.6房產(chǎn)中介本合同所稱房產(chǎn)中介，是指【填寫房產(chǎn)中介公司名稱】。1.7成交價本合同所稱成交價，是指買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價格，即為【填寫成交價】。1.8定金本合同所稱定金，是指買方在簽訂合同時支付給賣方的保證金，定金金額為【填寫定金金額】。1.9首付款本合同所稱首付款，是指買方在辦理貸款手續(xù)前應支付給賣方的款項，首付款金額為【填寫首付款金額】。1.10貸款本合同所稱貸款，是指買方在房產(chǎn)交易中向金融機構(gòu)申請的貸款，貸款金額為【填寫貸款金額】。1.11過戶費用本合同所稱過戶費用，是指在房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括稅費、手續(xù)費等。1.12交付日期本合同所稱交付日期，是指賣方將房產(chǎn)交付給買方的日期，即為【填寫交付日期】。1.13房產(chǎn)證本合同所稱房產(chǎn)證，是指房產(chǎn)所有權(quán)證，證號為【填寫房產(chǎn)證證號】。1.14違約金本合同所稱違約金，是指交易雙方在違反合同約定時應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。違約金的計算方式為【填寫違約金計算方式】。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址本合同所稱房產(chǎn)地址，是指【填寫房產(chǎn)地址】。2.2房產(chǎn)面積本合同所稱房產(chǎn)面積，是指【填寫房產(chǎn)面積】平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)本合同所稱房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，是指【填寫房產(chǎn)結(jié)構(gòu)】。2.4房產(chǎn)用途本合同所稱房產(chǎn)用途，是指【填寫房產(chǎn)用途】。2.5房產(chǎn)所有權(quán)本合同所稱房產(chǎn)所有權(quán)，是指【填寫房產(chǎn)所有權(quán)】。第三條交易價格與支付方式3.1成交價本合同所稱成交價，是指買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價格，即為【填寫成交價】。3.2定金支付買方在簽訂合同時，應向賣方支付定金【填寫定金金額】。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付買方在辦理貸款手續(xù)前，應向賣方支付首付款【填寫首付款金額】。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4貸款申請買方應在本合同簽訂后【填寫貸款申請時間】內(nèi)，向金融機構(gòu)申請貸款，貸款金額為【填寫貸款金額】。3.5貸款審批金融機構(gòu)應在【填寫貸款審批時間】內(nèi)完成貸款審批手續(xù)。3.6貸款額度本合同所稱貸款額度，是指金融機構(gòu)批準的最高貸款金額，即為【填寫貸款額度】。3.7過戶費用支付買方應承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括稅費、手續(xù)費等。3.8支付方式本合同的支付方式包括定金支付、首付款支付和貸款支付。買方應按照合同約定的時間和金額，通過【填寫支付方式】支付給賣方。第四條交付與過戶4.1交付日期本合同所稱交付日期，是指賣方將房產(chǎn)交付給買方的日期，即為【填寫交付日期】。4.2交付條件（1）【填寫交付條件1】（2）【填寫交付條件2】（3）【填寫交付條件3】4.3過戶流程本合同所稱過戶流程，是指按照【填寫過戶流程】進行的房產(chǎn)過戶第八條合同的變更與終止8.1合同變更（1）【填寫合同變更情況1】（2）【填寫合同變更情況2】（3）【填寫合同變更情況3】合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止（1）【填寫合同終止情況1】（2）【填寫合同終止情況2】（3）【填寫合同終止情況3】合同終止應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的房產(chǎn)信息、交易價格、交易方式等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至【填寫保密期限】。9.3保密責任任何一方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【填寫爭議解決方式】申請調(diào)解或仲裁；調(diào)解或仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修訂與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修訂本合同在履行過程中，如需修訂，雙方應簽訂書面修訂協(xié)議。11.3合同解除本合同在履行過程中，如發(fā)生合同終止情形，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)保險本合同所涉及的房產(chǎn)，在交付前應由賣方購買房產(chǎn)保險，保險費用由賣方承擔。12.2房產(chǎn)查驗本合同所涉及的房產(chǎn)，在交付前應進行查驗，查驗費用由【填寫查驗費用承擔方】承擔。12.3環(huán)境影響評估本合同所涉及的房產(chǎn)，如涉及環(huán)境影響評估，評估費用由【填寫評估費用承擔方】承擔。12.4房產(chǎn)交易稅費本合同所涉及的房產(chǎn)交易稅費，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復印件本合同所涉及的房產(chǎn)證復印件，作為合同附件。13.2買賣雙方身份證明買賣雙方的身份證明復印件，作為合同附件。13.3貸款批準函買方獲得的貸款批準函復印件，作為合同附件。13.4房產(chǎn)查驗報告本合同所涉及的房產(chǎn)查驗報告，作為合同附件。13.5環(huán)境影響評估報告本合同所涉及的房產(chǎn)環(huán)境影響評估報告，作為合同附件。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于【填寫簽署日期】簽署。14.2合同簽署地點本合同于【填寫簽署地點】簽署。14.3簽字蓋章賣方：【填寫賣方簽字】買方：【填寫買方簽字】14.4見證人本合同的見證人為【填寫見證人姓名】。14.5合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于房產(chǎn)中介、金融機構(gòu)、過戶機構(gòu)、查驗機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應按照約定履行各自職責，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應承擔相應責任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介在本合同中的職責包括但不限于：提供房產(chǎn)信息、協(xié)助價格談判、辦理交易手續(xù)、協(xié)助過戶等。房產(chǎn)中介應保證所提供信息的真實性和準確性。2.2金融機構(gòu)金融機構(gòu)在本合同中的職責包括但不限于：審批貸款、發(fā)放貸款、收取還款等。金融機構(gòu)應按照約定時間完成貸款審批和發(fā)放手續(xù)。2.3過戶機構(gòu)過戶機構(gòu)在本合同中的職責包括但不限于：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、收取過戶費用等。過戶機構(gòu)應按照約定時間完成過戶手續(xù)。2.4查驗機構(gòu)查驗機構(gòu)在本合同中的職責包括但不限于：對房產(chǎn)進行查驗、提供查驗報告等。查驗機構(gòu)應保證查驗報告的真實性和準確性。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限定第三方在本合同履行過程中，如因故意或過失導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應承擔相應責任。第三方責任限額包括但不限于：（1）第三方應承擔的賠償金額不超過其收取的費用。（2）第三方應承擔的賠償金額不超過其保險賠償限額。3.2第三方責任免除第三方在本合同履行過程中，如能證明其已盡到合理注意義務(wù)，且損失發(fā)生的原因非其主觀原因造成，第三方不承擔責任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應按照約定履行各自職責，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應承擔相應責任。第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與甲乙方溝通甲乙方與第三方之間的溝通，應通過合同約定的方式進行。第三方在履行合同過程中，應向甲乙方及時通報相關(guān)情況。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入條件（1）第三方為具備相應資質(zhì)的機構(gòu)。（2）第三方與甲乙方達成一致意見。（3）第三方同意按照本合同約定履行義務(wù)。5.2第三方介入程序（1）甲乙方與第三方達成一致意見。（2）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議。（3）甲乙方按照書面協(xié)議約定支付費用。5.3第三方退出條件第三方在本合同履行過程中，如需退出，應提前【填寫提前通知時間】通知甲乙方。第三方退出后，甲乙方應按照約定方式處理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方在本合同履行過程中，如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約責任（1）支付違約金。（2）賠償因其違約導致的損失。第七條第三方權(quán)益保障7.1第三方權(quán)益保護甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同或要求第三方承擔超出合同約定的責任。7.2第三方權(quán)益維護第三方如認為其合法權(quán)益受到侵犯，有權(quán)依法采取措施維護自身權(quán)益。第八條第三方信息披露第三方在本合同履行過程中，應按照約定向甲乙方披露相關(guān)信息。第三方披露的信息應真實、準確、完整。第九條第三方保密義務(wù)第三方在本合同履行過程中，應對甲乙方提供的保密信息予以保密，保密期限自本合同簽訂之日起至【填寫保密期限】。第十條第三方責任爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生第三方責任爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【填寫爭議解決方式】申請調(diào)解或仲裁；調(diào)解或仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條第三方簽署第三方在本合同履行過程中，應按照約定簽署相關(guān)文件。第三方簽署的文件應真實、有效。第十二條第三方簽署日期第三方在本合同履行過程中，應在本合同簽署日期后【填寫簽署日期】內(nèi)完成相關(guān)簽署手續(xù)。第十三條第三方簽署地點第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.買賣雙方身份證明3.貸款批準函4.房產(chǎn)查驗報告5.環(huán)境影響評估報告6.房產(chǎn)中介服務(wù)合同7.金融機構(gòu)貸款合同8.過戶機構(gòu)過戶手續(xù)文件9.第三方機構(gòu)資質(zhì)證明10.第三方機構(gòu)與甲乙方簽訂的書面協(xié)議11.第三方機構(gòu)費用支付憑證12.第三方機構(gòu)責任限額承諾函13.第三方機構(gòu)退出通知函14.第三方機構(gòu)違約責任確認函15.第三方機構(gòu)信息披露文件16.第三方機構(gòu)保密協(xié)議17.第三方機構(gòu)責任爭議解決協(xié)議18.第三方機構(gòu)簽署文件清單19.第三方機構(gòu)簽署日期證明20.第三方機構(gòu)簽署地點證明說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約賣方可能出現(xiàn)的違約行為包括但不限于：（1）未按時交付房產(chǎn)。（2）交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件。（3）未按照約定提供房產(chǎn)證原件。賣方的違約責任包括：（1）支付違約金。（2）賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方未按時交付房產(chǎn)，需支付違約金【填寫違約金金額】元，并賠償買方因此遭受的損失【填寫損失金額】元。2.買方違約買方可能出現(xiàn)的違約行為包括但不限于：（1）未按時支付定金。（2）未按時支付首付款。（3）未按照約定申請貸款。買方的違約責任包括：（1）支付違約金。（2）賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方未按時支付首付款，需支付違約金【填寫違約金金額】元，并賠償賣方因此遭受的損失【填寫損失金額】元。3.房產(chǎn)中介違約房產(chǎn)中介可能出現(xiàn)的違約行為包括但不限于：（1）未提供真實、準確的房產(chǎn)信息。（2）未按照約定協(xié)助辦理交易手續(xù)。房產(chǎn)中介的違約責任包括：（1）支付違約金。（2）賠償因此遭受的損失。示例：房產(chǎn)中介未提供真實、準確的房產(chǎn)信息，需支付違約金【填寫違約金金額】元，并賠償因此遭受的損失【填寫損失金額】元。4.金融機構(gòu)違約金融機構(gòu)可能出現(xiàn)的違約行為包括但不