快餐連鎖店鋪租賃合同

合同編號：__________快餐連鎖店鋪租賃合同第一條租賃店鋪基本情況1.1甲方出租的快餐連鎖店鋪位于_______，店鋪建筑面積為_______平方米。1.2乙方租賃的快餐連鎖店鋪僅用于從事快餐連鎖業(yè)務，不得擅自改變店鋪用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月_______元，每三個月支付一次，乙方應在每三個月的第一天支付當期租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供相應的租金收據(jù)。3.3租金支付方式為銀行轉賬，乙方需在甲方指定的銀行賬戶上支付租金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將店鋪及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責任5.1租賃期內，店鋪及附屬設施的正常維護、維修費用由甲方承擔。5.2因乙方使用不當導致店鋪及附屬設施損壞的，維修費用由乙方承擔。第六條保險6.1乙方應自行辦理店鋪財產保險，并將其保險單副本交甲方備案。6.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保險費用。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的_______%作為滯納金。7.3甲方未按約定時間交付店鋪或提前解除合同的，應支付乙方違約金人民幣_______元。第八條合同的變更和解除8.1任何一方要求變更或解除本合同，應提前一個月書面通知對方。8.2合同的變更或解除，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3合同的解除不影響乙方應承擔的違約責任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保合同內容真實、完整、準確，不得有欺詐、隱瞞等行為。（2）乙方應按照合同約定使用租賃店鋪，不得擅自改變店鋪用途，否則甲方有權解除合同。（3）乙方應按時支付租金，如逾期支付，需支付滯納金。（4）甲方應按約定時間交付店鋪，如提前解除合同，應支付違約金。（5）乙方應在租賃期內辦理店鋪財產保險，并將保險單副本交甲方備案。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整合同關系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理關系的法律，規(guī)定了房地產的開發(fā)、經營、管理等方面的法律行為。3.租賃：是指出租方將物品或財產權暫時轉讓給承租方使用，承租方支付租金的行為。4.租金：是指承租方為使用出租方的物品或財產權，按照約定支付給出租方的費用。5.押金：是指承租方為保證履行合同，預先支付給出租方的費用，租賃期滿后，如無違約行為，押金應退還給承租方。6.違約金：是指一方違反合同約定，應支付給另一方的違約補償金。7.滯納金：是指乙方逾期支付租金時，應支付給甲方的逾期費用。8.保險：是指保險公司根據(jù)保險合同的約定，對保險標的承擔賠償責任的一種商業(yè)保障行為。9.管轄權：是指法院對特定案件行使審判權的權力范圍。特殊應用場合及補充條款：1.裝修期間：乙方在租賃開始前需要對店鋪進行裝修。雙方應另行簽訂《店鋪裝修協(xié)議》，明確裝修范圍、期限、費用等事項。裝修期間，甲方應提供必要的安全保障。2.節(jié)假日營業(yè)：乙方如需在節(jié)假日期間營業(yè)，應提前一個月向甲方申請，并經甲方同意。雙方可另行簽訂《節(jié)假日營業(yè)協(xié)議》，明確營業(yè)時間、人員配置、安全措施等事項。3.促銷活動：乙方如需舉辦促銷活動，應提前一個月向甲方申請，并經甲方同意。雙方可另行簽訂《促銷活動協(xié)議》，明確活動內容、時間、宣傳方式等事項。4.租賃期滿續(xù)約：如乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。雙方可另行簽訂《租賃期滿