淄博購房合同糾紛處理

合同編號：__________淄博購房合同糾紛處理協(xié)議甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出賣的房產(chǎn)位于淄博市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購房的情形。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋總價_______元、附屬設(shè)施總價_______元、其他費用_______元。（1）一次性付款：乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款，并將購房款支付至甲方指定的賬戶。（3）分期付款：乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首期購房款人民幣_______元整，剩余購房款分期支付，具體還款方式及期限如下：第一期：自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付_______%；第二期：自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付_______%；第三期：自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付_______%。2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付條件，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方對該房產(chǎn)的保修期限為_______年，自交付之日起計算。4.3甲方在保修期內(nèi)對該房產(chǎn)進行維修、更換零部件等，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保出賣的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購房的情形。（2）甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)的實際情況，包括規(guī)劃用途、實際用途、房屋結(jié)構(gòu)等。（3）乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，如逾期支付，應(yīng)承擔違約責任。（4）甲方應(yīng)按照約定條件交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（5）甲方應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量承擔保證責任，保修期限內(nèi)發(fā)生的維修、更換零部件等費用由甲方承擔。2.解決辦法：（1）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于淄博市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房地產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等。2.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。3.債務(wù)糾紛：指房產(chǎn)涉及的個人或企業(yè)債務(wù)問題。4.租賃關(guān)系：指房產(chǎn)出租人與承租人之間的租賃合同關(guān)系。5.購房款：指乙方購買房產(chǎn)所需支付的款項，包括房屋總價、附屬設(shè)施總價及其他費用。6.違約金：指甲方或乙方未履行協(xié)議約定義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。7.房產(chǎn)交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。8.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。9.保修期限：指甲方對房產(chǎn)質(zhì)量承擔保證責任的期限。10.爭議解決：指當甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.applicationscenario:雙方為親戚關(guān)系A(chǔ)dditionalclause:鑒于甲乙雙方為親戚關(guān)系，本協(xié)議的簽訂旨在維護雙方親屬間的和諧與友好。除本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)外，雙方還應(yīng)遵循親屬間的道德倫理，互相尊重，互相幫助。2.applicationscenario:房產(chǎn)為二手房，存在一些歷史問題Additionalclause:甲方應(yīng)對房產(chǎn)的歷史問題，如曾經(jīng)發(fā)生過的事件、維修記錄等，如實告知乙方，并在合同中詳細說明。乙方在購買前應(yīng)充分了解并接受房產(chǎn)的歷史問題。3.applicationscenario:乙方為首次購房，對房產(chǎn)市場不熟悉Additionalclause:甲方應(yīng)對房產(chǎn)的市場價值、交易流程等向乙方進行詳細解釋，并給予必要的幫助和指導(dǎo)，以確保乙方的權(quán)益得到充分保障。4.applicationscenario:甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為個人購房者Additionalclause:甲方應(yīng)對房產(chǎn)的規(guī)劃、建設(shè)、驗收等環(huán)節(jié)進行詳細說明，并保證房產(chǎn)符合國家和行業(yè)的相關(guān)標準。乙方有權(quán)對房產(chǎn)的質(zhì)量進行監(jiān)督和檢驗。附件列表：1.房