杭州房地產(chǎn)經(jīng)紀公司合同-合同樣本

合同編號：__________杭州房地產(chǎn)經(jīng)紀公司合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋結構：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房地產(chǎn)四至：東至_______，西至_______，南至_______，北至_______。1.3該房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所出售的房地產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元。（3）剩余房款人民幣_______元，乙方同意在_______年_______月_______日前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性付清。第三條房地產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應保證其對該房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、債務糾紛及法律限制轉(zhuǎn)讓等情況。3.2乙方應協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，相關費用由甲方承擔。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房地產(chǎn)交付給乙方。3.3甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同簽署《房屋交接單》，確認房屋及附屬設施的完好。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.2甲方如不能按照本合同約定交付房地產(chǎn)，應向乙方支付違約金人民幣_______元。4.3乙方如不能按照本合同約定支付房款，應向甲方支付違約金人民幣_______元。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解房地產(chǎn)的真實情況，包括產(chǎn)權、債務、用途等。（2）甲乙雙方應嚴格按照合同約定的時間和方式支付房款、交付房地產(chǎn)。（3）甲乙雙方應妥善保管合同及相關證件，避免泄露個人信息。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，應立即通知對方，并協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方不能按照約定交付房地產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。（2）如乙方不能按照約定支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。（3）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設施和土地的使用權。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房地產(chǎn)所有權、使用權等權利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服且對合同履行產(chǎn)生重大影響的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、公平、誠信的基礎上，通過溝通、協(xié)商解決問題的方式。合同補充條款：1.特殊應用場合：甲方出售的房地產(chǎn)為共有產(chǎn)權房屋，共有人為甲方及其配偶。補充條款：甲乙雙方同意，本合同簽訂后，甲方應將其共有產(chǎn)權份額轉(zhuǎn)讓給乙方，并辦理相關手續(xù)，確保乙方合法擁有該房地產(chǎn)的全部產(chǎn)權。2.特殊應用場合：乙方購買房地產(chǎn)用于投資，計劃短期后轉(zhuǎn)手獲利。補充條款：甲方了解到乙方購買該房地產(chǎn)用于投資目的，故在本合同中約定，如乙方在購買后_______個月內(nèi)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手，應向甲方支付人民幣_______元的投資回報。3.特殊應用場合：甲方為外籍人士，購房用途為自住。補充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應協(xié)助甲方辦理購房所需的相關手續(xù)，包括但不限于簽證、居留許可等。同時，甲方應遵守我國法律法規(guī)，合法使用該房地產(chǎn)。4.特殊應用場合：房地產(chǎn)位于歷史文化名城，具有保護價值。補充條款：甲乙雙方共同承諾，購買后的房地產(chǎn)將繼續(xù)保持其歷史文化風貌，不得進行任何破壞性改造。如有需要，應向相關部門申請審批。附件列表：1.房屋產(chǎn)