正式購(gòu)房協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，建筑總面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房產(chǎn)行使所有權(quán)的法律瑕疵。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方按實(shí)際情況承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付給乙方時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。4.2乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.雙方應(yīng)按照約定履行本協(xié)議，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對(duì)于甲方違反本協(xié)議的情況，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的百分之二十。2.對(duì)于乙方未按照約定時(shí)間支付房款的情況，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的百分之二十。法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。4.房產(chǎn)所在地：指該房產(chǎn)所在的具體地理位置。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)共有情況場(chǎng)合描述：如果房產(chǎn)由多個(gè)共有人共同擁有，需要所有共有人同意出售。補(bǔ)充條款：合同簽署前，甲方應(yīng)提供所有共有人的同意出售證明文件，并在合同中列明共有人的姓名和身份信息。若共有人的同意無法在合同簽署前獲得，甲方應(yīng)承擔(dān)盡快取得共有人的同意，并承擔(dān)因延遲造成的一切后果。2.房產(chǎn)租賃情況場(chǎng)合描述：如果房產(chǎn)在出售時(shí)有租賃合同有效，需要考慮租賃合同的影響。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)當(dāng)前的租賃合同副本，并明確租賃合同的終止日期。若租賃合同約定的終止日期晚于交付日期，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商提前終止租賃合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.房產(chǎn)抵押情況場(chǎng)合描述：如果房產(chǎn)已被抵押，需要確保抵押權(quán)人在出售過程中得到妥善安置。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的抵押權(quán)人信息，并確保抵押權(quán)人在房產(chǎn)過戶過程中得到妥善補(bǔ)償。甲方應(yīng)承擔(dān)解決與抵押權(quán)人的所有債務(wù)問題，確保房產(chǎn)在過戶時(shí)無任何抵押貸款未清。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛場(chǎng)合描述：如果房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，需要解決糾紛后才能進(jìn)行出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，若存在糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決所有糾紛的費(fèi)用和責(zé)任。若因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，甲方應(yīng)按約定向乙方支付違約金。5.特殊情況下的交付場(chǎng)合描述：如果因不可抗力等因素導(dǎo)致無法按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：若因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等）導(dǎo)致無法按時(shí)交付房產(chǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間。若甲方因特殊情況無法在調(diào)整后的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用。附件列